Дохід від випадкової орендованої оренди зараз відповідає BIC - Éditions

Весь дохід від мебльованої оренди, отриманий з 1 січня 2017 року, підпадає під промисловий та комерційний прибуток. Це стосується того, чи здійснюється ця діяльність випадково або регулярно.

орендованої

1. До того часу, прибуток від здійсненої меблів як завжди пов'язані з промисловими та комерційними прибутками, тоді як прибутки, отримані від оренди, здійснюваної в епізодична назва підлягали оподаткуванню в категорії доходів від власності (BOI-RFPI-CHAMP-10-30 n ° 70).

Тепер кваліфікація дохід від орендної плати більше не залежить від звичного або випадкового характеру оренди. Той, хто прямо чи опосередковано здає в оренду мебльовані житлові приміщення, здійснює діяльність, пов’язану з виробничим та комерційним прибутком. Цей захід фінансового закону на 2017 рік дозволяє подолати труднощі, пов'язані звдячність від випадку до випадку звичний характер або зрідка мебльована оренда.

Занотовувати: різниця між професійні орендні компанії, визначено у статті 155, IV-2 CGI, і орендарів непрофесіонали ця стаття не ставить під сумнів. Люди, які періодично здійснюють оренду меблів, повинні кваліфікуватися як непрофесійні орендарі.

Тільки дохід від оголена оренда залишаються оподатковуваними в категорії доходів від власності.

2. Таким чином, люди, які здають в оренду мебльовану, зрідка, частину своєї головний будинок може скористатися звільненням від усіх доходів від оренди, якщо це становить для орендаря його основне місце проживання (або тимчасове, якщо він є сезонним працівником), а орендна плата встановлюється в розумних межах (CGI, стаття 35 біс, I).

З іншого боку, вони не повинні мати можливості скористатися звільненням, коли здають частину свого будинку в оренду або здають в суборенду людям, які там не проживають (гостьові кімнати), ця перевага зарезервована для товарів, які регулярно здаються в оренду (CGI, стаття 35 біс, II).

3. З огляду на випадковий характер оренди, ці люди зазвичай повідомлятимуть мікро дієта. Тоді вони отримають вигоду від вищих порогів та знижень. Дійсно, режим мікро-BIC застосовується, як тільки надходження попереднього року не перевищують 33 100 євро (або 35 100 євро за умови, що передостаннього року не перевищують 33 100 євро). Стандартне відшкодування витрат встановлено на рівні 50%, мінімум 305 євро.

У випадку, який має бути винятковим, коли випадкова оренда стосується мебльованого туристичного житла або гостьової кімнати у значенні статей L 324-1 та L 324-3 Кодексу про туризм, режим мікро-BIC застосовується, коли надходження не перевищують 82 800 € (або 90 900 €). Нормативна допомога дорівнює 71%.

Занотовувати: ця схема мікро-BIC є вигіднішою, ніж схема мікро-фінансування (валовий дохід менше 15 000 євро та зниження на 30%).

4. У випадку, якщо зацікавлені особи повідомлять реального податкового режиму, за правом або, більш імовірно, за опціоном, понесені збитки відносяться лише до прибутку того самого характеру, отриманого протягом того ж року та наступних десяти років.

5. Тепер платникам податків, які потрапили під режим мікро-BIC, доведеться декларувати сума їх річного доходу за додатковою декларацією до річної декларації про доходи (n ° 2042-C-PRO).

Для пам’яті: до тих пір ті, хто потрапляють під систему землеволодіння, відносять цю суму безпосередньо до загальної декларації № 2042.

Якщо вони потрапляють під реальний режим оподаткування, платники податків повинні будуть декларувати електронними засобами суму своїх результатів у спеціальній декларації № 2031, замість декларації № 2044, що додається до декларації про загальний дохід. Цю суму слід також повідомити у декларації № 2042-C-PRO.

6. Нарешті, здійснення випадкової мебльованої орендної діяльності з боку а громадянське суспільство може призвести до його відповідальності за сплату податку на прибуток підприємств (CGI ст. 206, 2).

Для пам’яті: адміністрація визнає, що цивільні компанії не підлягають оподаткуванню цим податком, якщо сума без податку на їх доходи комерційного характеру не перевищує 10% суми їх загального доходу без податку. Перетин цього порогу може залишитися без наслідків, якщо протягом чотирьох років середній комерційний дохід не перевищує 10% середнього загального доходу (BOI-IS-CHAMP-10-30 n ° 320 і 330).

7. Цей захід застосовується до податку на прибуток від доходу, отриманого у 2017 році.

Зведена таблиця

Оренда мебльованих приміщень здійснюється зрідка

Нова ситуація (1)

Податкова категорія

Промислові та комерційні переваги

Звільнення

Мебльована оренда частини головного будинку, коли орендовані кімнати становлять для орендаря його основне місце проживання (або тимчасове, якщо він є сезонним працівником), і ціна встановлюється в розумних межах

Мікрорежим

Валовий річний дохід від землі менше або дорівнює 15000 євро

Зниження на 30%

N - 1 дохід менше 33 100 євро (або 35 100 євро, якщо дохід N - 2 не перевищує 33 100 євро)

Зниження на 50% за єдиною ставкою, мінімум 305 €

Реальний режим

Стягнення з загального доходу від земельного дефіциту, спричиненого витратами (крім процентних позик), до річного ліміту в 10 700 євро

Віднесення доходу від власності на наступні десять років долі, що перевищує цю межу та тієї, що відповідає процентним ставкам за позику

Віднесення дефіцитів лише до прибутку однакової природи, реалізованого протягом того ж року та наступних десяти років

Зобов’язання щодо звітності

Мікрофонсьє: загальна декларація про доходи № 2042

Фактично: спеціальна декларація № 2044, додана до загальної декларації про доходи № 2042

Micro-BIC: додаткова декларація № 2042- C-PRO до декларації про всі доходи № 2042

Фактично: спеціальна декларація № 2031 підписана в електронній формі та переведення суми результату до декларації № 2042-C-PRO

(1) Режим для непрофесійних меблів.

Весь дохід від мебльованої оренди, отриманий з 1 січня 2017 року, підпадає під промисловий та комерційний прибуток. Це стосується того, чи здійснюється ця діяльність випадково або регулярно.

1. До того часу, прибуток від мебльованої оренди як завжди пов'язані з промисловими та комерційними прибутками, тоді як прибутки, отримані від оренди, здійснюваної в епізодична назва підлягали оподаткуванню в категорії доходів від власності (BOI-RFPI-CHAMP-10-30 n ° 70).

Тепер кваліфікація дохід від орендної плати більше не залежить від звичного або випадкового характеру оренди. Той, хто прямо чи опосередковано здає в оренду мебльовані житлові приміщення, здійснює діяльність, пов’язану з виробничим та комерційним прибутком. Цей захід фінансового закону на 2017 рік дозволяє подолати труднощі, пов'язані звдячність від випадку до випадку звичний характер або зрідка мебльована оренда.

Занотовувати: різниця між професійні орендні компанії, визначено у статті 155, IV-2 CGI, і орендарів непрофесіонали ця стаття не ставить під сумнів. Люди, які періодично здійснюють оренду меблів, повинні кваліфікуватися як непрофесійні орендарі.

Тільки дохід від оголена оренда залишаються оподатковуваними в категорії доходів від власності.

2. Таким чином, люди, які здають в оренду мебльовану, зрідка, частину своєї головний будинок може скористатися звільненням від усіх доходів від оренди, якщо це становить для орендаря його основне місце проживання (або тимчасове, якщо він є сезонним працівником), а орендна плата встановлюється в розумних межах (CGI, стаття 35 біс, I).

З іншого боку, вони не повинні мати можливості скористатися звільненням, коли здають частину свого будинку в оренду або здають в суборенду людям, які там не проживають (гостьові кімнати), ця перевага зарезервована для товарів, які регулярно здаються в оренду (CGI, стаття 35 біс, II).

3. З огляду на випадковий характер оренди, ці люди зазвичай повідомлятимуть мікро дієта. Тоді вони отримають вигоду від вищих порогів та знижень. Дійсно, режим мікро-BIC застосовується, як тільки надходження попереднього року не перевищують 33 100 євро (або 35 100 євро за умови, що передостаннього року не перевищують 33 100 євро). Стандартне відшкодування витрат встановлено на рівні 50%, мінімум 305 євро.

У випадку, який має бути винятковим, коли випадкова оренда стосується мебльованого туристичного житла або гостьової кімнати у значенні статей L 324-1 та L 324-3 Кодексу про туризм, режим мікро-BIC застосовується, коли надходження не перевищують 82 800 € (або 90 900 €). Нормативна допомога дорівнює 71%.

Занотовувати: ця схема мікро-BIC є вигіднішою, ніж схема мікро-фінансування (валовий дохід менше 15 000 євро та зниження на 30%).

4. У випадку, якщо зацікавлені особи повідомлять реального податкового режиму, за правом або, більш імовірно, за опціоном, понесені збитки відносяться лише до прибутку того самого характеру, отриманого протягом того ж року та наступних десяти років.

5. Тепер платникам податків, які потрапили під режим мікро-BIC, доведеться декларувати сума їх річного доходу за додатковою декларацією до річної декларації про доходи (n ° 2042-C-PRO).

Для пам’яті: до тих пір ті, хто потрапляють під систему землеволодіння, відносять цю суму безпосередньо до загальної декларації № 2042.

Якщо вони потрапляють під реальний режим оподаткування, платники податків повинні будуть декларувати електронними засобами суму своїх результатів у спеціальній декларації № 2031, замість декларації № 2044, що додається до декларації про загальний дохід. Цю суму слід також повідомити у декларації № 2042-C-PRO.

6. Нарешті, здійснення випадкової мебльованої орендної діяльності з боку а громадянське суспільство може призвести до його відповідальності за сплату податку на прибуток підприємств (CGI ст. 206, 2).

Для пам’яті: адміністрація визнає, що цивільні компанії не підлягають оподаткуванню цим податком, якщо сума без податку на їх доходи комерційного характеру не перевищує 10% суми їх загального доходу без податку. Перетин цього порогу може залишитися без наслідків, якщо протягом чотирьох років середній комерційний дохід не перевищує 10% середнього загального доходу (BOI-IS-CHAMP-10-30 n ° 320 і 330).

7. Цей захід застосовується до податку на прибуток від доходу, отриманого у 2017 році.

Зведена таблиця

Оренда мебльованих приміщень здійснюється зрідка