Доходи від земельної ділянки, що підлягають декларуванню, від приватної особи до фізичної особи - PAP

Опублікував Л. Ламіель та Н. Жиро 27 травня 2020 р

Незалежно від того, хто підпадає під режим фіксованого та реального режиму, щорічна сума, що підлягає декларуванню, відома як "валовий дохід від землі", завжди складається із суми орендної плати, за винятком витрат, які ви фактично отримали протягом того самого календарного року.

До цієї суми за потреби додаємо:

  • певні витрати, що стягуються за домовленістю з орендарем;
  • певні гранти та надбавки;
  • певні так звані «аксесуарні» рецепти.

Саме із валового доходу, визначеного таким чином, витрати потім слід вирахувати, щоб отримати чистий дохід.

Так звані відшкодувані збори, тобто відшкодувані щомісяця орендарем у формі резервів, не підлягають оподаткуванню і, отже, не враховуються у розрахунку валового доходу від власності. Іншими словами, фінансово ми не дбаємо про це плата за оренду.

Фактично зібрана орендна плата

Оподатковувана орендна плата - це орендна плата, яку ви фактично отримали протягом розглянутого календарного року, незалежно від періоду, до якого вони стосуються.

Неоплачена орендна плата

Вам, очевидно, не потрібно їх заявляти, але ви повинні мати змогу обґрунтувати це кроки, необхідні для стягнення належної суми були здійснені (введення в дію гарантії ризику оренди, порядок сплати судовим приставом тощо)

Орендна плата сплачується заздалегідь або пізно

Вони повинні бути задекларовані, навіть якщо вони не стосуються минулого періоду.

заставу сплачений орендарем під час входу в приміщення, не підлягає оподаткуванню, коли його стягує власник, але він може стати:

  • Якщо він використовується для покриття неоплаченої орендної плати або витрат на ремонт помешкання після від’їзду орендаря.
  • Якщо він використовується для фінансування несплачених платежів за оренду. У цьому випадку ці суми також підлягають франшизі.

Певні витрати стягуються за домовленістю з орендарем

На додаток до орендної плати та страхових відшкодувань, валовий дохід від земельної ділянки від комерційної та професійної оренди (і більш загально від оренди, крім житлової) також може включати витрати, які звичайно несе власник, але які через пункт договору оренди були сплачується безпосередньо орендарем. До них належать:

  • Витрати, крім зборів, ремонту та податку на оренду: податок на власність наприклад;
  • Трудові угоди. Робота, яку виконує орендар і безкоштовно повертається власнику, являє собою "вигоди в натуральній формі", які як такі прирівнюються до доходу. Це має бути важлива робота, яка приносить реальну цінність будівлі.

Певні гранти та надбавки

Певні субсидії та компенсації повинні бути включені до валового доходу від землі. До них належать:

  • З гранти на роботи, які виплачує Національне агентство з питань житла (Ана). З іншого боку, обсяг роботи, який залишається відповідальністю власника, залишається франшизним за умовами загального права;
  • З компенсації, виплачені в якості компенсації за втрату орендної плати для власників, які уклали договір гарантії орендної плати (GLI) або тих, хто отримав після пошкодження будівлі.

Певні так звані рецепти аксесуарів

Набагато незначніше, також потрібно декларувати під валовим доходом землі деякі інші суми, такі як орендна плата від оренди права виставки або права полювання.

ділянки

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року

Міністр дій та державних рахунків Жерар Дарманін оголосив минулого тижня про скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року.

Для подальшого.

Ви повинні декларувати свій дохід від оренди як весь свій дохід щороку. При порожній оренді орендна плата обкладається категорією доходу від власності під час орендної плати.

Для боротьби з 2,8 мільйонами вільних будинків у Франції податок подається на власників, які добровільно залишають свої будинки незайнятими.

Ви є власником лізингодавця або хочете стати ним у 2013 році: зауважте, що існує безліч грантів на проведення екологічних чи ремонтних робіт. Дотримуючись певних правил, це так.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 відповідно до 5722 відгуків клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !