Dol в LegiFiscal операція з нерухомістю
У нерухомості може трапитися так, що придбання нерухомості піддається неприємним сюрпризам, які виявляються після завершення операції. Тут ми будемо розрізняти шахрайство та приховані дефекти.
Резюме
Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн
В нерухомості ¶
Може трапитися так, що придбання товару піддається неприємним сюрпризам, які виявляються після здійснення транзакції.
Тут ми виділимо шахрайство, приховані дефекти.
Прихований недолік - це той недолік, який власник майна не до кінця усвідомлює його реальність.
Коли порок навмисно прихований, ми говоримо про шахрайство.
Що таке dol ¶
У статті 1137 Цивільного кодексу зазначено: "Шахрайство - це дія однієї договірної сторони, яка отримує згоду іншої шляхом маневрів або брехні.
Навмисне приховування однією із договірних сторін інформації, яка, на його думку, є визначальною для іншої сторони, також являє собою шахрайство "
Йдеться про впровадження оманливих практик, що дозволило отримати згоду однієї зі сторін договору, домовленість якої вона б не дала, якби знала про ці маневри.
Маневр навмисний
Обман, який є "позитивним" актом, як такий, він відрізняється від оманливого небажання, яке полягає в тому, щоб мовчати про одну точку, тобто мовчати, щоб ввести іншу в оману.
Це несправна обробка або навіть будівельний дефект, який навмисно приховується або згадка про яку навмисно пропускається.
Приклад доведеного шахрайства:
Недорогу вагонку, яка насправді приховує вологість стіни, ми справді прагнемо приховати.
Обман, умисний вчинок або бездіяльність із навмисним приховуванням факту чи інформації, які видаються вирішальними для отримання згоди сторони, яка домовляється.
Продавець навмисно не повідомляє покупця про майбутнє будівництво заводу з переробки відходів.
Порок дол ¶
Він чує згоду, яка дається "вільно", але на основі неправдивої інформації.
Зверніть увагу, що шахрайство відповідає позитивному вчинкові, тобто, що воно повинно бути здійснено.
Шахрайство може мати кілька форм:
- Брехня: Обман можна охарактеризувати брехнею. Мова йде не лише про приховування інформації, а справді про маскування правди. Мова йде про шахрайську стриманість
Ми відрізняємо брехню від перебільшення: "Прикрашати правду - це не брехати".
- Оманлива реклама:
Помилковий обман може бути застосований до шахрайства у цивільних справах, за недійсність діяння, і може бути подібним до кримінального правопорушення, з точки зору оманливої комерційної практики.
- Приховування:
Навмисне приховування є шахрайством, якщо воно стосується інформації, для якої воно є визначальним для зацікавленої сторони.
Зобов'язання добросовісно укладати договори накладає на тих, хто укладає договір, "повністю та повністю інформувати один одного про характеристики товару і про операцію в цілому".
Приховати важливі роботи, які проводились після значних пошкоджень, наприклад, великої тріщини в стіні, наприклад.
- Небажання:
Небажання - це упущення, це приховування інформації.
Надана інформація, але дуже недостатня, може бути достатньою, щоб охарактеризувати складовий елемент шахрайства.
Характеристика шахрайства ¶
Обман однієї зі сторін є причиною недійсності вчинку.
Цивільний кодекс ст. 1130:
"Помилки, шахрайство та насильство порушують згоду, коли вони мають такий характер, що без них одна із сторін не уклала б контракт або уклала б контракт за істотно інших умов.
Їх вирішальний характер оцінюється з урахуванням осіб та обставин, за яких була дана згода. "
Подати апеляцію ¶
Жертва дефекту згоди може дійти до того, що вимагає скасування укладеного договору купівлі-продажу. Він також може вимагати виплати збитків.
Не можна припускати шахрайства: це має бути доведено. Після визнання шахрайство може призвести до недійсності договору.
Тягар доказування покладається на особу, яка вимагає визнання акта недійсним Цивільний кодекс у статті 1353: "Той, хто вимагає виконання зобов'язання, повинен це довести".