Доміциляція; мікропідприємство; UPSME

свою діяльність

Мікропідприємець повинен подумати про адресу, за якою він матиме місце проживання, щоб заявити про зареєстрований офіс своєї компанії та, можливо, здійснювати там свою діяльність. Йому доступні декілька можливостей: у третьої сторони, в орендованій кімнаті або досить просто, і це найчастіше зустрічається випадок у нього вдома. Давайте подивимося, за яких умов цей вибір можна зробити.

I. Місце проживання мікропідприємства: обов'язок вибору

Обов'язок домісіляції мікропідприємства

Усі компанії, включаючи приватних осіб, повинні мати житло. Це адміністративна, юридична та фіскальна адреса, куди переходить мікропідприємець:

  • отримувати кореспонденцію,
  • виконувати всі покладені на нього адміністративні завдання,
  • оплачуйте рахунки та сплачуйте витрати на соціальне забезпечення,
  • сплачуйте свої доходи та інші податки (CFE)

Ця адреса також з’явиться в комерційних документах, виданих мікропідприємцем: котирування, рахунки-фактури. Нарешті, він з’явиться на будь-якому комп’ютерному носії, наприклад, на веб-сайті.

Нарешті, обрана адреса дозволить у разі суперечки із замовником або постачальником визначити компетентний господарський суд.

Мікропідприємець, який здійснює діяльність, на яку поширюється обов'язок бути зареєстрованим у каталозі торгів (кустарна послуга) або в реєстрі торгівлі та компаній (комерційна послуга), окрім декларування місця проживання своєї компанії, також виправдати своє задоволення. Стаття L.123-10 Господарського кодексу.

Це обґрунтування можна зробити за допомогою:

  • правовстановлюючий документ,
  • орендну оренду,
  • для мікропідприємця, який приймає третя сторона (наприклад, батьки), додатково потрібно додати посвідчення про честь проживання.

Вибір місця проживання мікропідприємства

Мікропідприємець зможе вибрати:

  • його особиста адреса, яка відповідає місцю, де він проживає один чи з родиною, незалежно від того, є він орендарем чи власником,
  • його професійна адреса, яка відповідає професійному приміщенню, орендарем або власником якого він буде,
  • доміциліарна або доміциляційна компанія. На відміну від перших двох можливостей, до яких майже вільний доступ, цей останній варіант підпорядковується одній умові: фізична особа-підприємець (і, в результаті, мікропідприємець) повинна бути зареєстрована в реєстрі торгівлі та компаній (RCS) або каталозі торгів (РМ), залежно від характеру своєї діяльності (комерційної чи кустарної, визнаної такою законом), мати можливість підписати договір про доміциляцію.

Пам'ятати. Ви помітите, читаючи ці перші рядки, про які ми вже говорили доміциляція . Але чи ми говорили про це здійснення діяльності ? Ні ! Однак це об’єднання, яке легко зробити і яке роблять багато мікропідприємців. Однак обов’язковим є розмежування домісіляції та здійснення самостійної діяльності. І це саме те, що робить закон.

II. Дім мікропідприємця як адреса його бізнесу

Державні органи регулярно ініціюють підтримку створення бізнесу. Серед заходів, що застосовуються, є легший доступ до доміцилювання та, можливо, здійснення самостійної діяльності у власному домі.

Ось що зробили можливим закон про модернізацію економіки № 2008-776 від 4 серпня 2008 року та стаття L.123-10 Господарського кодексу: «Коли вони не мають установи, фізичні особи можуть ексклюзивна адреса компанії, декларувати адресу їх житлових приміщень. Ця декларація не спричиняє жодних змін у використанні приміщень, а також застосування статусу комерційної оренди ".

Це положення, яке застосовується з 1 січня 2009 року до всіх індивідуальних підприємців без різниці (і, отже, до мікропідприємців), говорить лише про адресу (доміциляцію), але жодним чином не стосується здійснення діяльності.

У цьому випадку це знову ж стаття L.123-10 Господарського кодексу, доповнена статтею L.631-7-4 Будівельно-житлового кодексу, яка вказує, в яких умовах можна займатися самозайнятою діяльністю у ваших житлових приміщеннях:

  • "Поки жодне контрактне положення, передбачене договором оренди або положеннями про співвласність, не протидіє цьому, здійснення професійної діяльності, включаючи комерційну, дозволено в частині житлового приміщення, розташованому на першому поверсі, за умови, що діяльність у питання проводиться лише мешканцем (-ами), які мають основне місце проживання в цій кімнаті, що це не створює ніяких неприємностей або небезпеки для сусідства і що воно не призводить до пошкодження рами ”. Стаття L.631-7 -7 ЗСС.
  • "Фізичні особи можуть заявити адресу свого житлового приміщення та продовжувати там діяльність за умови, що жодне законодавче положення чи договірне положення не протидіє цьому" Стаття L.123-10 ЦК.

Доміциляція та професійна діяльність заявляються спільно за місцем проживання мікропідприємця

Якщо доміциляція компанії за місцем проживання мікропідприємця не створює (більше не має) жодної проблеми, те саме не стосується здійснення діяльності, яка одночасно повинна дотримуватись різниці, встановленої законом, залежно від географічного зона заснування та будь-яке обмеження в договорі оренди або правилах співвласності для особистого проживання мікропідприємця.

Ми щойно побачили, що положення статті L.123-10 Господарського кодексу дозволяють скасувати будь-яке обмеження, яке було б зазначене в договорі оренди або в праві про співвласність. Ми можемо навести як приклад мандрівного продавця або постачальника послуг, який здійснює свою діяльність, відвідуючи своїх клієнтів.

Мікропідприємець може вільно розміщувати свій бізнес за власним місцем проживання.

Вправа діяльності: Закон розрізняє географічну територію, в якій знаходиться житлова зона мікропідприємця (стаття L.631-7 та наступні Будівельно-житлового кодексу):

Конкретний випадок проживання в житлі з низькою орендою (HLM)

Житлові приміщення, розташовані саме на першому поверсі та належать організаціям з низькою орендною платою (HLM), повинні бути предметом спеціального дозволу на здійснення професійної діяльності.

Стаття L. 635-7-5 ЦКУ визначає: "За відступлення від статті L. 631-7-4, здійснення професійної діяльності, включаючи комерційну, у частині приміщення Житла, що належить цим самим організаціям, та розташовані на першому поверсі підлягають дозволу, виданому на умовах, викладених у статті L. 631-7-2 ".

І нарешті: "Як тільки жодне контрактне положення, передбачене договором оренди або правилами співвласності, не суперечить цьому, міський голова може дозволити, частково житлову площу, яка використовується заявником як його основне місце проживання, здійснення професійна діяльність, включаючи комерційну, за умови, що вона не створює жодних перешкод чи небезпеки для сусідства та що не призводить до будь-якого безладу для будівлі ".

Це останнє роз'яснення дозволяє мікропідприємцю розміщувати свій бізнес у своєму особистому домі та здійснювати свою діяльність поза межами таких самих прикладів, як наведені вище.

III. Мікропідприємець вибирає професійне приміщення як адресу свого бізнесу

Як ми щойно переконались, мікропідприємець не завжди може здійснювати свою діяльність у своїй вітальні. Причини можуть бути договірними, юридичними або просто суттєвими, оскільки приміщення непридатне за характером діяльності, що здійснюється.

Отже, мікропідприємцю доведеться знайти професійне місце, яке за бажанням може також стати місцем проживання його бізнесу. Будучи орендарем, він підпадає під режим договору оренди, який буде відрізнятися від характеру здійснюваної діяльності:

  • комерційна оренда призначена для комерційної чи ремісничої діяльності, як і нестабільна оренда,
  • професійна оренда призначена для вільної або ремісничої діяльності, як і змішана оренда.

Ми не будемо детально обговорювати ці різні оренди тут, які будуть предметом іншого конкретного файлу, а просто опис їх основних характеристик.

Комерційна оренда: мікропідприємець, який займається ремеслом або комерційною діяльністю, тепер повинен зареєструватися в Торгово-промисловій палаті (ТПП) або Торгово-промисловій палаті (ТПП). Отже, він може підписати комерційну оренду, зарезервовану для осіб (фізичних чи юридичних), зареєстрованих у RM або RCS.

Комерційна оренда включає дуже конкретні положення, які сильно захищають орендаря. Ця специфіка, сприятлива для мікропідприємця, означає, що у відповідь орендна плата іноді дуже висока. За цих умов, крім фінансового аспекту, не було втрачено з уваги той факт, що режим мікропідприємства не дозволяє вирахувати поточні операційні витрати.

Хитка оренда: це дозволить мікропідприємцю орендувати комерційне приміщення з дуже привабливою орендною платою. Натомість оренда укладається максимум на три роки, і орендар не може вимагати поновлення в кінці цього періоду.

Нарешті, власник та орендар можуть із затримкою, відомою як "розумна", у будь-який час розірвати договір оренди.

Професійна оренда: зарезервовано для мікропідприємця, який займається ремеслом або ліберальною діяльністю, він укладається мінімум на шість років. Протягом цього періоду орендар може припинити його в будь-який час, за умови дотримання попередження про шість місяців. Власник (орендодавець) не має цієї можливості.

Як орендодавець, так і мікропідприємець-орендар мають можливість не продовжувати договір оренди, коли термін його дії закінчується, але обоє повинні повідомити про це за шість місяців. За відсутності будь-якого рішення, тим чи іншим чином, оренда мовчки поновлюється на шість років.

Змішана оренда: Як випливає з назви, це оренда будинку, який буде виконувати функції як особистого проживання, так і професійного приміщення. Таким чином, мікропідприємець зможе там проживати, там проживати свій бізнес та здійснювати там свою діяльність.

Мікропідприємець повинен буде поважати цей подвійний пункт призначення протягом усього терміну оренди, інакше він не зможе продовжити його, коли термін його дії закінчується.

IV. Мікропідприємець вибирає місце проживання в якості адреси свого бізнесу

Доміциліар - це компанія, що займається доміциляцією, а також бізнес-інкубатор.

Ця формула призначена виключно для мікропідприємців, які зареєстровані в консульській палаті: довідник торгів (РМ) Торгово-промислової палати (CMA) або реєстр торгівлі та компаній (RCS) Торгово-промислової палати (ТПП) ).

Таким чином, мікропідприємці, які займаються ремеслом чи комерційною діяльністю на основній чи другорядній основі, і тепер вони зобов’язані бути зареєстрованими (закон від 18 червня 2014 року, відомий як закон «Пінель»), можуть обрати цей вид доміциляції. Ліберальні професії та діяльність з надання послуг, які не підпадають під жоден каталог (RM або RCS), виключаються.

Доміціляційні компанії повинні імперативно дотримуватися цього правила про реєстрацію мікропідприємців, застосовуючи штрафні санкції, які можуть сягати аж до скасування затвердження префектури, необхідного для здійснення цієї доміциляторної діяльності.

Домісіляція у приватної особи чи компанії

Мікропідприємець може повністю розглянути можливість проживання у своєму бізнесі з фізичною особою (другом, батьками тощо) або в приміщенні бізнесу (особистий чи капітальний бізнес, асоціація тощо).

У цьому випадку мікропідприємець повинен бути єдиним, кого влаштувати за цією формулою. Дійсно, якщо приймаюча сторона (фізична особа чи компанія) розміщує декількох мікропідприємців (або інших компаній), не зареєструвавшись у RCS (комерційна діяльність) та маючи необхідне затвердження префектури, він здається винним у незаконному здійсненні цієї діяльності доміциліарного. Покарання у цій справі становлять від 7500 євро штрафу та шести місяців позбавлення волі (стаття L.123-11-8 Господарського кодексу).