ЕКСКЛЮЗИВ Винахідники кави Jacobs створюють мережу медичних клінік в Румунії
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 29-06-2016 00:06
Швейцарська сім'я Якобсів готується розширити свій бізнес в Румунії та в галузі медицини. Інвестори виділили бюджет до 50 мільйонів євро на розвиток мережі медичних клінік у великих містах країни.
Швейцарський бізнес у галузі медицини був розпочатий минулого року з визначення земель, необхідних для розвитку клінік. Зараз інвестори придбали перший лот і планують розпочати будівництво першого будинку в найближчі два місяці. Крім того, перебуває на передовій стадії переговорів щодо придбання ще 2-3 нових земельних ділянок, включаючи одну в Бухаресті.
"Кожна спеціалізована клініка коштує близько 5 мільйонів євро, включаючи обладнання. Ми маємо намір зробити від 6 до 10 одиниць у великих містах країни, включаючи Бухарест. Ми сподіваємось завершити проект за три роки ", - говорить Сільвіу Савін, партнер Ascenta Management, компанії, яка буде розвивати та управляти бізнесом від імені сім'ї Джекобсів.
Швейцарці кілька років інвестували в Румунію на частину колишньої платформи Tractorul у Брашові. Вони придбали 13 гектарів старої фабрики, плюс 25 000 квадратних метрів старих будівель. Наразі вони інвестували 30 мільйонів євро у цей бізнес з нерухомістю.
Як вони сюди потрапили
За два роки навчання в MBA на французькому факультеті INSEAD Сільвіу Савін подружився зі швейцарським банкіром, який познайомив його з членами сім'ї Якобсів. "Через кілька років після нашої зустрічі ми обговорили різні можливості для бізнесу, в тому числі і в Tractorul", - згадує Савін.
У 2006 році Сільвіу Савін та його тодішній партнер Віктор Вадано визначили можливість придбати активи Тракторуля Брашова, виставлені на аукціон румунською державою. Для того, щоб зібрати необхідні гроші, вони кооптирували фонд Cheyne Capital, одного з найбільших інвесторів на лондонському ринку, який у 2007 році придбав із 77 мільйонами євро колишню фабрику та 100 га землі.
За цією формулою інвестори почали працювати над перетворенням платформи в міський центр з торговим центром, житлом, офісними приміщеннями та промисловою зоною. На тлі кризи, в 2012 році, після того як румунським партнерам вдалося попередньо взяти в оренду 75% торгового центру та отримати банківський кредит від BRD для початку будівництва, Лондонський фонд вирішив відмовитись від альтернативної інвестиційної діяльності, будучи по суті фондом облігації. Після року переговорів британці продали проект французької групи Auchan приблизно за 25 мільйонів євро, знаменуючи величезні збитки.
Під час переговорів було вирішено, що офісний сегмент залишиться за Сільвіу Савіном та Віктором Вадоно, які вже відремонтували близько 10 000 квадратних метрів старих адміністративних будівель фабрики в Брашові. Тим часом Віктор відмовився від бізнесу, і Сільвіу вдалося залучити до проекту сім'ю Якобсів, яка заплатила 15 мільйонів євро за його придбання.
Офісний бізнес
Після додаткових інвестицій на суму 15 мільйонів євро, швейцарцям вдалося випустити на ринок минулого літа 25000 квадратних метрів старих будівель, відновлених в межах бізнес-парку Коресі в Брашові. Площі були повністю передані в оренду таким компаніям, як Райффайзен Банк, IBM, Fresenius, Freudenberg Румунія, Computer Generated Solutions та Води, і від них сім'я Якобсів отримує близько 3 мільйонів євро щороку.
На решті 13 гектарів доступної землі інвестори запропонували протягом найближчих 8-10 років продовжити розвиток містечка з малоповерховими будинками, до чотирьох поверхів, площею 100 000 квадратних метрів, враховуючи темпи поточна оренда від 7000 до 10000 квадратних метрів на рік.
Минулого літа Асцента розпочала розробку першої будівлі площею близько 7000 квадратних метрів, яку нещодавно отримали. Половину будівлі займає консалтингова та інжинірингова компанія Tata Technologies, постачальник ІТ-послуг iQuest переїде сюди в липні, а Фройденберг розширить свої офіси в серпні.
Інвестор також має подібний будинок, що будується, який буде отримано в березні 2017 року, і він веде передові переговори з орендарем, який вже працює в парку і хоче тут розширитися. Розробки проводяться лише за запитом, саме тому лише після підписання цього контракту розпочнеться будівництво третього, трохи більшого будинку, який матиме площу 3-4 000 квадратних метрів. За словами Савіна, вартість забудови перевищує 1000 євро/кв.м, а орендарі платять близько 50 євро на місяць за робочу площу, включаючи комунальні послуги, в умовах дуже щільної домовленості, в якій кожен працівник має в середньому в розпорядженні, 4 т.
Хто така сім'я Якобсів
Заснована в Німеччині в 1895 році Йоганом Якобсом, бренд кави Jacobs став одним із найпопулярніших у Європі та найбільш продаваним брендом кави в Румунії. Під керівництвом Клауса Йоганна Якобса, онука засновника, імперія Якобсів об’єдналася зі швейцарським виробником шоколаду Interfood в 1982 році і сформувала компанію Jacobs Suchard, яку продали в 1990 році американській групі Kraft Foods (нині Mondelez International). Бренд Jacobs випускається з 2014 року компанією Jacobs Douwe Egberts, якій Mondelez належить 49%, після того, як американська група продала частину кавового підрозділу німецькому холдинговому холдингу Joh. А. Бенкізер, якому належить марка Douwe Egberts.
30 мільйон інвестував сім'ю Якобсів у Румунії у бізнес з нерухомістю і хоче виділити близько 50 мільйонів євро на розвиток мережі спеціалізованих медичних клінік