Електродіагностика - це справді обов’язковий сімейний запис
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
діагностика електрики, що стосується лише електроустановок, що походять від більше п'ятнадцяти років, повинен бути виготовлений продавцем і доданий до договорів купівлі-продажу (попередній договір та остаточний вексель продажу). Ось відповіді на основні запитання, що виникають.
Яка мета електричної діагностики ?
Він представляє "фотографію" стану електроустановки будинку та дозволяє оцінити ризики для особистої безпеки (ураження електричним струмом, ураження електричним струмом, пожежа). Таким чином, перевірка стосується всю електроустановку, як у приватних частинах приміщень для житлових приміщень, так і в їх господарських будівлях (наприклад, гараж). При співвласництві загальні площі виключаються.
Який діагноз ?
Професіонал уважно вивчає всю роботу систем безпеки: автоматичні вимикачі захист вологих приміщень (наприклад, ванна кімната) та інших приміщень, запобіжники, з'єднання із заземлювальним проводом який з'єднує всі металеві деталі (труби, обшивку сталевих ванн тощо).
У ній перераховано все застаріле обладнання, таке як дроти, покриті бавовною чи розірвані, розетки та вимикачі у поганому стані. Ці згадки містяться у "звіті про відвідування", складеному французькою мовою та відповідно до регламентованої стандартної моделі (додаток до указу від 28 вересня 2017 р.).
І якщо під час електричної діагностики є аномалія ?
Навіть якщо діагноз встановлює, що установка небезпечна, продавець не зобов’язаний виконувати роботу, оскільки метою цього документа є надання можливості покупцеві свідомо придбати будинок. Однак ніщо не заважає останнім використовувати цей баланс для узгодження ціни на нерухомість. І, опинившись там, рішення про оновлення електроустановки залишається виключно його відповідальністю.
Хто може цього досягти ?
Не всі електрики можуть це зробити. Професіонал, сертифікований організацією, акредитованою Французький комітет з акредитаціїn (Cofrac), повинен мати можливість надати страховий сертифікат, що охоплює професійну цивільну відповідальність. Він також повинен бути незалежним від власника, агента з нерухомості, нотаріуса та будь-якої компанії, яка може виконувати електромонтажні роботи. Коли ви звертаєтесь до професіонала, ви повинні попросити його надати ці документи, щоб переконатися, що він має добру репутацію.
Якщо діагност та продавець житла порушать ці зобов’язання, вони понесуть штраф 1500 євро (3000 євро у разі повторного правопорушення). Крім того, якщо доведено, що фахівець допустив діагностичну помилку, суддя може поставити під сумнів свою відповідальність. Але доказ буде важко надати, оскільки тим часом, можливо, були виконані роботи або мешканець може пошкодити установку.
Який термін його дії ?
Діагноз дійсний три роки.
Скільки це коштує ?
Оскільки тариф не регулюється, він може це зробити варіюються від професіонала до професіонала. Отже, в інтересах продавця житла зв’язатися з кількома професіоналами та порівняти ціни перед тим, як зробити це. Деякі професіонали можуть запропонувати вам пакет, що включає завершення всієї обов’язкової діагностики (свинець, азбест, терміти, енергія тощо).
Потім ви повинні переконатися, що фахівець сертифікований для кожного з них. Офіційний довідник діагностів доступний на веб-сайті Міністерства екологічного та інклюзивного переходу.
Коли проводити електродіагностику ?
Діагноз повинен бути доданий до файл технічної діагностики (ДДТ) повинен бути доданий до обіцянки або договору купівлі-продажу, або, якщо це не зроблено, до справжнього договору купівлі-продажу.
Сертифікат відповідності від Національного комітету з безпеки споживачів електроенергії (Consuel) може замінити стан внутрішньої електромережі, якщо сертифікат виданий менше трьох років.
Якщо при підписанні акта діагноз не буде наданий, продаж все одно буде укладений, оскільки це не є підставою для скасування. Однак продавець не зможе звільнитися від приховані дефекти щодо електроенергії. Іншими словами, він буде нести відповідальність перед покупцем, якщо той доведе, що він зазнав шкоди через відсутність діагнозу.
Добре знати
З 1 січня 2020 року продавець повинен надати покупцеві нового будинку цифрову книгу про інформацію про будинок, моніторинг та обслуговування. Він буде обов’язковим для існуючого житла з 1 січня 2025 року. Цей буклет, зокрема, міститиме діагностичний файл технічного житла.