Електроживлення, електромонтажу орендованої квартири недостатньо
Безкоштовно для зареєстрованих користувачів
Зареєстровані користувачі мають безкоштовний доступ до всіх
- Зразки листів
- Журнали
- Столи
- Контрольні списки
Книги та електронні книги на цю тему
- Публікуйте статті
- Покажіть свій досвід
- Майте сторінку автора
- Збільште свою видимість
Ми з нетерпінням чекаємо на вашу співпрацю!
Електроживлення, електромонтажу орендованої квартири недостатньо
Якщо в квартирі є лише неадекватне або недостатнє джерело живлення, наприклад, запобіжник перегорає, коли в звичайному режимі використовується лише кілька електричних приладів, то електрична установка може бути несправною.
Блок живлення - одночасно використовуйте спільні побутові прилади в орендованій квартирі
Судова практика передбачає, що електропостачання є недостатнім, якщо орендар не має можливості одночасно вмикати та користуватися кількома звичайними побутовими електроприладами,
Наприклад, пральна машина та пилосос, або паралельні маленькі споживачі (наприклад, бритви, радіоприймач) та великий споживач (пральна машина).
- Якщо ця одночасна робота електричних приладів в орендованій квартирі неможлива, тоді електрична установка, яку повинен надавати орендодавець, відповідає Ні звичайний мінімальний стандарт орендної квартири.
- Орендодавець повинен усунути такий дефект, встановити належне та достатнє джерело живлення, щоб квартира могла використовуватися відповідно до визнаного мінімального стандарту.
В договорі оренди робиться посилання на недостатнє енергопостачання квартири
Якщо у вашій договорі оренди вказано, що в квартирі недостатньо електропостачання, наприклад, ви повинні користуватися лише побутовими електроприладами таким чином, щоб існуюча електрична установка це дозволяла, ви повинні перевірити, чи діє така угода ефективною.
- Згідно з рішенням Федерального суду (AZ: VIII ZR 343/08), угода про електропостачання нижче мінімального рівня в договорі оренди може бути ефективною лише, якщо це зрозуміло, орендар не надто знедолений.
- У таких випадках має сенс перевірити договір оренди житла, чи існує взагалі дієва угода.
- Це може бути неефективне положення, загальні умови:
Завжди застосовуються загальні умови угоди про оренду житла?
Запобіжник викидають знову і знову - повідомте орендодавця про дефекти в електроустановці
Завжди слід повідомляти орендодавця про недолік електроустановки, якщо запобіжник неодноразово перегорає - також може бути пошкодження лінії!
Повідомте про дефект, зменште орендну плату та заявіть претензії
Дайте йому розумний термін, щоб попросити його забезпечити достатнє джерело живлення для вашого будинку:
Усунення недоліків - Завжди встановлюйте термін для орендодавця
Нова електроустановка в квартирі може стати модернізацією - підвищення орендної плати
Орендодавець може зайняти позицію, що поліпшення енергопостачання - це модернізація. Це може призвести до збільшення орендної плати.
- Невдалий ремонт, економія витрат на ремонт не можуть бути враховані при збільшенні орендної плати:
Збільшення орендної плати за модернізацію - вирахування витрат на ремонт
Зниження орендної плати при недостатньому енергопостачанні
В принципі, у випадках недостатнього енергопостачання можливе зменшення орендної плати, оскільки нормальне користування квартирою значно обмежено.
Рекомендується юридична консультація щодо розміру зменшення орендної плати та як слід діяти далі.
Замість негайного зменшення орендної плати:
Зниження орендної плати - Як зменшити, скоротити, утримати орендну плату?