Financial Times Власність у Трансільванії не для людей із слабким серцем
Автор: CAPITAL/Дата публікації: 17-03-2012 17:03
У 800-річних ідилічних саксонських селах Трансільванії ви можете знайти дешеві будинки для покупки, якщо вас не заперечують непрозорі практики та приховані витрати, пише британська Financial Times, яка зазначає, що час тут, здається, зупинився: рух переважають запряжені кіньми вози, навантажені молоком та сіном, і пейзаж середньовічних саксонських церков, потоки диму, що виходять із димоходів і жінок у довгих спідницях та шарфах, що метуть перед будинками.
Швидше за все, причиною того, чому жителі села Трансільванії потрапили в поле зору британців, є причетність принца Уельського як мецената Фонду Міхай Емінеску в Лондоні (MET). З пожвавленням сіл зростав інтерес іноземців до збереження цієї незвичної спадщини.
Джованна Бассетті, багатий італійський промисловець, інвестував в інфраструктуру села Копша-Маре в Сібіу та придбав понад десять будинків з 2005 року до сьогодні. Чотири з них переобладнані під пансіонати, один під будинок для відпочинку, а решту продати тим, хто "зацікавлений у збереженні цілісності історичної архітектури та інвестуванні в майбутнє села", говорить Бассетті.
Ціни на житло в Румунії зросли до нестійкого рівня після 1990 р., Досягнувши свого піку в 2009 р., Перш ніж різко впали більш ніж на 30%. Однак у селах попит на будинки низький, ціни змінюються своїми темпами, зазначає Financial Times.
Історик мистецтва Люсі Абель Сміт, яка організовує туристичні поїздки до Румунії, вперше відвідала саксонські села в комуністичний період і полюбила чарівність села Річіш, Сібіу. "У 2000 році я купив напівзруйнованих 5000 доларів, а потім витратив ще 30 000 на їх відновлення.вона каже.
У цьому ж селі будинок із приблизно 10 кімнатами, розташований на ділянці площею 2000 квадратних метрів і до якого входить садовий сад слив та виноградної лози, коштує 45000 євро, підлягає обговоренню. У селі Віскрі, Брашов, через те, що він належить до Світової спадщини ЮНЕСКО, менший будинок, який був проданий у 1996 році за ціною 2500 євро, зараз коштує 60 000 євро, не відреставрований. У Маланкраві, Сібіу, де 12% населення тисячі жителів становить саксон, велике господарство можна придбати за 80 000 євро.
Де насправді починаються головні болі
Але коли ви хочете знайти ці властивості, проблеми починаються. Ринку бракує прозорості, особливо в селах, де поняття професійного агента з нерухомості, на думку юриста, "не існує". "Потенційні покупці повинні знайти довіреного місцевого жителя, щоб знайти нерухомість і показати їм околиці.", - порада Богдана Бургелеї, адвоката в Сігішоарі.
У зв'язку з цим допомога в галузі MET може бути неоціненною, оскільки вона може інформувати потенційних покупців про наявність будинків, а також надавати поради щодо кваліфікованих робітників, матеріалів та розміру оплати за кожну роботу. Покупці повинні знати, що ціна закупівлі становить лише невелику частину загальної вартості, попередила Каролайн Ферноленд, віце-президент Фонду Міхай Емінеску.
Потенційні покупці також повинні врахувати час і витрати участь у отриманні необхідних дозволів на реставраційні роботи (приблизно 5000 євро), податки, нотаріальні збори та інші додаткові витрати.
Останній аспект, пов'язаний з примхами румунського законодавства, передбачає це іноземні громадяни можуть придбати нерухомість, але не землю, на якій вона знаходиться. "Рішення полягає в тому, щоб створити контракт, за допомогою якого земля буде передана на ім'я румуна, або стати юридичною особою, зареєструвавши компанію в Румунії", - пояснює юрист Богдан Бургелеа.
Купівля нерухомості в саксонських селах це не для людей із вадами серця і передбачає незліченні обов’язки. Якщо ти наполегливий, rекомпенса - це райський куточок, робить висновок Financial Times.