Фіскаліммо - Компанія з інвестицій у нерухомість, внесена в список (SIIC)

Кінець 2016 року (Джерело Індекс Euronext IEIF SIIC Франція)

З юридичної точки зору SIIC є компаніями, котируються на біржі, діяльність яких полягає у придбанні або будівництві будівель з метою їх оренди.

Основними є

• Unibail-Rodamco;
• Клепієр;
• Gécina;
• Société Foncière Lyonnaise (SFL);
• Ікаде;
• Альтарея Когедім;
• Foncière des Régions;
• тощо ...

Умови

З податкової точки зору режим SIIC, створений у 2003 році, передбачає звільнення від корпоративного податку на прибуток від нерухомості (дохід від оренди та прибуток від капіталу). Це необов’язково застосовується до компаній, що котируються на біржі.

Протилежність цього режиму - зобов'язання розподілити дохід SIIC, що відповідає

На відміну від OPCI, це обов'язок розподілу випливає із податкового законодавства, а не з нормативного положення; це стосується лише доходу, який отримує пільгу на ЗПД. SIIC можуть мати допоміжну діяльність (наприклад, просування), результати якої залишаються оподатковуваними !

Щоб скористатися цим режимом, компанії повинні

• бути в списку;
• мати статутний капітал не менше 15 мільйонів євро;
• мають основну діяльність, але не виняткову (на відміну від OPCI), нерухомість (придбання/будівництво будівель з метою їх оренди);
• не належати 60% або більше мажоритарному акціонеру, самостійно або діючи спільно;
• при виборі режиму SIIC 15% капіталу повинні мати акціонери, кожен з яких має менше 2%.

Вступ до режиму SIIC та оподаткування результату

Коли здійснюється опція режиму SIIC, вона діє протягом 10 років. Це тягне за собою оподаткування нереалізованих прибутків на капітал, що існують на рівні компанії SIIC, за "вихідним податком" за ставкою 19%, що підлягає сплаті чотирма частинами 15 грудня року опціону та наступні 3 роки.

З цього варіанту SIIC звільняється від збору на прибуток від орендної плати та приросту капіталу від нерухомості. Він залишається оподатковуваним за будь-яку допоміжну діяльність (що призводить до визначення результату подвійного оподаткування: звільнено/оподатковується).

Це звільнення також застосовується у випадку непрямого холдингу через компанії, або якщо вони є ДПС через свою напівпрозорість податків, або якщо вони є SA/SAS/SARL через можливість для режиму SIIC на своєму рівні.

Оподаткування акціонерів

CSG/CRDS/внески на соціальне страхування:
17,2%

CSG/CRDS/Внески на соціальне страхування: 17,2%

Режим матері-дочки при затриманні:

• ≥ 2 роки
• ≥ 5% капіталу/права голосу

→ 5% від оподатковуваного дивіденду

→ ефективна ІС: 1,67% (якщо 33,1/3%)

В іншому випадку: податок загального права

* CHR: внесок у високий дохід

** RAS: податок, який утримується

Призупинення/припинення

Якщо SIIC більше не відповідає умовам, що дозволяють йому скористатися режимом (зокрема, якщо межа 60% власності одного акціонера не дотримується менше одного фінансового року), наслідки наступні

• застосування корпоративного податку на фінансовий рік;
• приріст капіталу, оподаткований 19% від вибуття, здійсненого протягом року;
• нереалізований приріст капіталу, придбаний протягом року, оподатковується 19%;
• можливе лише одне призупинення строком на 10 років.

Якщо через недотримання однієї або кількох умов режиму SIIC залишає режим протягом 10 років з моменту вибору, наслідки такі:

• додаткові виплати на прибуток від капіталу на будівлі, що підлягають оподаткуванню вихідним податком при вході в режим
• ІС на рівні 25% від нереалізованого приросту капіталу, придбаного з моменту вступу в систему, зменшеного на 1/10 за календарний рік, що минув з моменту вступу в схему;
• податок на прибуток, раніше звільнений і не розподілений.

Передача акцій

Продаж акцій SIIC регулюється наступним режимом

• приріст капіталу, що оподатковується корпоративним податком за звичайною ставкою для партнерів, що підлягають оподаткуванню корпоративним податком;
• звільнення від реєстраційного збору.

Короткий зміст: порівняння OPCI/SCPI/SIIC

OPCI Широкий загал/SCPI

Подібна цільова клієнтська база, але два окремі плани, кожному з яких є своє місце на ринку.

---