Форум нерухомості Колективний котел знижений на 1300 €! BFM Immo
Здравствуйте,
Я став власником квартири в ОСББ минулого року. Ми справді працювали, нам довелося скоротити колективний котел для роботи на радіаторах, рахунок склав майже 600 євро. Я знайшов це вже завищеним, щоб хтось прийшов і перекрив подачу води та продувку. Але сьогодні у мене є радіатор, який набрид, тому мені доводиться його міняти, бо він капає. Я телефоную довіреній особі, мені кажуть, що ціна на ту саму операцію зараз становить 1300 євро .
Коли я вказую керівнику нерухомості, що він завищений і чому він все ще вдвічі дорожчий, ніж минулого року, мені кажуть, що інженер-теплотехнік переглянув свої ціни, оскільки вважає, що вони занижені.
Тож у мене є кілька запитань. Уже які ціни зазвичай стягуються за такий тип операцій? ?
Чи є спосіб пройти через когось іншого, крім інженера з опалення, передбаченого договором для довіреної особи ?
Якщо це неможливо, чи є спосіб отримати котирування від інших компаній та змінити інженера-опалювача до загальних зборів співвласників? Наступний - у 2021 році, я не можу дочекатися того часу з крапельним радіатором.
Дякую, що прочитали мене, і якщо хтось може просвітлити мене з цих питань, це було б чудово !
Перш за все, ви повинні врахувати у своїх нормах щодо спільної власності те, що вказано на радіаторах: це "загальні частини" або "приватні частини".
Якщо це другий випадок (а він повинен бути), ви маєте право залучити додому кого завгодно, щоб відремонтувати ваш радіатор.
Якщо цей випромінювач є "загальною частиною", в цьому випадку вам доведеться залучити постачальника послуг, обраного синдикатом в AG, оскільки він укладений з вашим співвласником.
І взагалі: доведеться відмовитися від «колективного» опалення.
У наш час це не тільки стало технічною аберацією з усіма можливостями, які ми зараз маємо для опалення будинку, але крім того, це фінансова єресь, яка рано чи пізно затягне вас на дно ями.
Ви просто повинні бачити вказані вами ціни, нічого не замінить одиничний радіатор.
За цією ж ціною ви можете опалювати всю квартиру протягом декількох років за допомогою оптимізованого індивідуального рішення.
Доки люди будуть так грубо обвалюватись у борошні, у "співвласництві", питання в цьому.
Привіт, дякую за вашу відповідь !
Проблема в тому, що у мене немає крана на моєму радіаторі, щоб перекрити подачу води, тому вам доведеться перекрити колективний котел (і, отже, видалити його). Ціна 1300 € призначена просто для інженера-тепломеханіка, з яким менеджер нерухомості має договір, щоб прийти та вимкнути котел.
За зміну радіатора я зроблю це сам або заведу когось більше.
Але з того, що ви мені говорите, якщо копро уклав контракт з інженером-тепломеханіком, я повинен пройти його, якщо необхідно втручання в колективну частину.
Це викликає у мене ще одне запитання: цей приємний джентльмен більш ніж подвоїв свою ставку з минулого року. Чи має він право це робити без того, щоб про це проголосували в Генеральній Асоціації чи іншому? Якщо це так, поставивши себе на його місце, я можу собі уявити, що складаю контракт із розумними цінами, щоб першим набрати всі договори довіреної особи, а потім збільшити, як я хочу.
Ви, очевидно, перебуваєте в кондомініумі бранквіньолів.
Зараз обов’язковим є наявність приладу, що дозволяє вимірювати енергію, необхідну для опалення, для кожної поданої партії.
А отже, мати запірний клапан, як ви повинні мати на своєму лічильнику води.
З того, що ви кажете, ваш котел є "колективним" і, отже, повинен бути "спільною частиною".
Як правило, ваші радіатори (я маю на увазі, як правило) мають бути приватними частинами, за умови, що передбачено вашими нормами щодо спільної власності.
Якщо це так, ви не повинні брати на себе відповідальність за втручання інженера-опалювача на "загальну частину" котла, а об'єднання в цілому, оскільки це "загальна частина".
Щодо питання знання, чи може ваш тепломеханік підвищити ціни, як вважає за потрібне: як правило, ні, оскільки вони є предметом договору між співвласником та ним самим, на умовах, передбачених договором, саме.
Отже, якщо це збільшення не передбачено договором на технічне обслуговування, інакше воно не може.
Так, але я думаю, що установка була занадто дорогою, щоб індивідуалізувати індивідуальний підрахунок, копро проголосував проти мене чи щось подібне.
Це добре відповідає тому, що ви кажете, котел загальний та радіатори приватно, це для мене справа. І хоча котел частково спільний, я розумію, що я повинен платити за відключення, це не проблема, якщо сусід нагорі хоче його вимкнути через два місяці, а той, що внизу, через 3 місяці тощо, я зізнайся, що мене також дратувало б, коли б кожен раз за них платив.
Проте я спробую попросити у довіреної особи контракт, який пов’язує їх із цим сантехніком.
Ви знаєте, як це відбувається? Довірена особа трохи допомагає собі побіжно, ні на ці 1300 €, ні? Мені здається божевільним, що це їх не шокує і що вони наважуються повідомити нам ці ціни.
Підійдіть до профспілкової ради та попросіть її внести до порядку денного наступного ГА конкурс 3 постачальників. (Вони просять розцінки та подають їх до Генеральної Асамблеї). Відображення, згідно з яким ціни оратора були занижені і таким чином один був "піднесений" до рівня, не є прийнятним. Перед будь-яким позаплановим втручанням довірена особа повинна, принаймні, повідомити про витрати, в кращому випадку спробувати провести переговори.
1300 € - зловживання.
Ось як ми змушуємо людей виконувати роботу, не повідомляючи нікого, і що у нас є більше води в контурі опалення при повторному опаленні восени.
Внизу колони є запірна арматура, ви закриваєте і трохи зливаєте, щоб вивести цей радіатор з води. Ви демонтуєте свій радіатор, встановлюєте дві зупинки, щоб ізолювати радіатор, ви встановлюєте новий радіатор.
Коли інженер-опалювач знову запустить опалення цієї осені, він заповнить опалювальний контур водою.
Кілька років тому у мене була така ж проблема, торговий представник спеціаліста з опалення дав мені оцінку в 1000 євро за демонтаж радіатора та підключення, нагадавши, що я натрапив на техніку, яка обурилася, і ціна зросла з 1000 євро до 150 євро!.
Оскільки опалення є "колективним", ви не повинні платити за втручання в котел.
Сплатити рахунок повинен профспілка, інакше бути не може, це громадський порядок.
Дякую за всі ваші відповіді, я дивлюсь все це в прямому ефірі, звертаючись до довіреної особи.