Франшиза за доходи від власності LégiFiscal
Загальні умови відрахування Перш за все, вирахувати виконану роботу можливо лише в тому випадку, якщо платник податків підпадає під дійсний режим оподаткування. Дійсно, застосування мікро .
Резюме
Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн
Загальні умови франшизи ¶
Перш за все, вирахувати виконану роботу можливо лише в тому випадку, якщо на платника податків діє реальний режим оподаткування.
Дійсно, застосування мікроземлі не дозволяє вирахувати фактично понесені витрати, оскільки в цьому випадку адміністрація застосовує фіксовану допомогу у розмірі 30%.
Крім того, для відрахування нарахування повинні сукупно відповідати наступним умовам:
вони були здійснені з метою отримання або збереження доходу,
їх фактично нев власник,
вони були сплачені протягом податкового року,
вони повинні бути обґрунтованими у разі адміністративного контролю.
Таким чином, платник податків повинен зберігати всі рахунки-фактури та мати можливість показати, що вони були предметом виплат протягом податкового року.
Витрати на ремонт та обслуговування ¶
Це роботи, призначені для підтримання або відновлення будівлі в належному стані без зміни її консистенції, планування чи початкового обладнання.
Ці витрати підлягають вирахуванню з доходу від власності, якщо вони не є невіддільними від будівельних, реконструкційних чи розширювальних робіт.
Згідно з прецедентною практикою такі твори становлять:
Обробка деревини від шкідників,
Прибирання будівлі,
Пошук свинцю в трубах,
Ремонт стель, підлоги або сходів,
ремонт даху будівлі,
ремонт стель, підлоги та сходів,
ремонт зовнішніх фарб,
витрати на ремонт вмонтованої кухні,
вивчення шкідливості азбесту,
ремонт оболонки, труб або електроустановки.
Витрати на оренду не несе відповідальність власника, якщо вони не є необхідними через застаріння, форс-мажорні обставини, будівельний дефект або погану роботу.
Витрати на вдосконалення ¶
Мета витрат на благоустрій - забезпечити будівлю обладнанням або новим елементом комфорту або краще пристосованим до сучасних умов життя. Однак вони не змінюють структуру будівлі, на відміну від витрат на будівництво, реконструкцію та розширення.
На практиці кордон між цими різними категоріями робіт є досить жорстким і є предметом великих судових процесів.
Отже, для робіт із вдосконалення судової практики складають:
відновлення фундаментів будівлі,
установка центрального опалення,
встановлення обладнаної кухні,
встановлення ванної кімнати,
оновлення фасаду,
встановлення сантехніки,
збільшення або встановлення вікон
Ці витрати підлягають франшизі, якщо приміщення використовується під житло під час роботи.
Роботи з поліпшення професійних та комерційних приміщень можуть бути відраховані лише в тому випадку, якщо вони призначені для полегшення прийому людей з обмеженими можливостями або для захисту цих приміщень від впливу азбесту.
Витрати на будівництво, реконструкцію або розширення ¶
Ці роботи, які змінюють суть власності і, отже, становлять приріст капіталу, не можуть бути вирахувані. Вони вносять значну модифікацію оболонки існуючих приміщень, являють собою внутрішні роботи з розвитку, які за своєю важливістю еквівалентні реконструкції або мають наслідком збільшення обсягу або житлової площі існуючих приміщень.
Такі витрати складають:
перетворення 18 кімнат у 8 студій,
знесення напівзруйнованої будівлі з метою будівництва нових споруд, незважаючи на повторне використання матеріалів,
виконання ланцюга із залізобетону, призначеного для укріплення будівлі,
перетворення мансарди в квартиру з сучасним комфортом,
тотальний перерозподіл внутрішнього простору житлового будинку та заміна даху на терасу,
перетворення двох напівзруйнованих терасних будинків в унікальну будівлю,
збільшення житлової площі на 15% за рахунок перетворення приміщень, що використовуються для зберігання та зберігання, у житлові приміщення,
перетворення гаража в квартиру,
Коли витрати різного характеру понесені одночасно, чи підлягають вони франшизі, залежить від того, відокремлювані вони чи невіддільні від інших.
Таким чином, може знадобитися зробити розбивку між роботами з поліпшення, що підлягають франшизі, та роботами, що не підлягають розширенню чи реконструкції.
Робота, що не підлягає відшкодуванню, не втрачена Дійсно, вони прибувають для того, щоб збільшити закупівельну ціну, яка призводить до зменшення більш оподатковуваних.
Приклад: Будівля, яку придбали за 100 000 євро, продається за 200 000 євро. Тим часом було проведено розширення на 50 000 євро.
Сума валового приросту капіталу складе 200 000 - (100 000 + 50 000 + 7500 *) = 42 500 євро.
* Витрати на придбання, встановлені на фіксованій ставці 7,5% від ціни придбання.
Зобов’язання щодо звітності ¶
Обсяг франшизної роботи повинен бути зазначений у рядку 224 декларації 2044. Крім того, вони повинні бути детально описані на сторінці 4 декларації (отже, необхідно вказати дату оплати роботи та її характер, назву та дату ). адреса підприємців).