Гамбургер Abendblatt
Signal Iduna купує багатоповерхові адміністративні будівлі на вулиці Ріпербан за 165 мільйонів євро. Страховик також будує в місті Норд.
Гамбург. Спочатку проект багатоповерхового офісного будівництва в районі був суперечливим, але пара будівель із екстравагантним злому викликала фурор в галузі нерухомості, яка була нагороджена кількома престижними нагородами. Зараз страхова група Signal Iduna має через свою дочірню компанію Hansainvest Гамбурзький фонд Танцюючі вежі Як довідався Abendblatt, він придбав у власність Reeperbahn 1 приблизно 165 мільйонів євро. Продавець - колишній власник, компанія з розробки проектів Strabag Real Estate.
Ульріх Лейтерманн, генеральний директор Signal Iduna, впізнавано пишається новим доповненням до портфеля об'єктів нерухомості: "Це особливо захоплююче та архітектурно цікаве майно за видною адресою". Вежі висотою 80 і 90 метрів через різні кути нахилу Зауважили, були виконані за планами архітектора Хаді Тегерані в 2012 році, вартість будівництва склала 135 мільйонів євро.
За повідомленням Signal Iduna, два офісні будинки загальною площею майже 35 000 квадратних метрів майже повністю здані в експлуатацію. Завдяки "високо оціненому розташуванню на найвідомішій вулиці Гамбурга" та чудовому поєднанню орендарів - основним орендарем є будівельна компанія Strabag, серед інших користувачів - юридична фірма Osborne Clarke та німецька штаб-квартира виробника алкогольних напоїв Diageo (віскі Johnnie Walker, горілка Smirnoff, пиво Гіннеса) - Ви можете бути впевнені, що "історія успіху продовжиться", - каже керуючий директор Hansainvest Ніколас Брінкманн.
Але в будівлях є не тільки офіси. The Clouds, який є найвищим рестораном Гамбурга, розташований на 23-му та 24-му поверхах. Легендарний клуб Mojo знайшов новий будинок у підвалі. Відповідно до побажань клієнта, це забезпечує використання багатоповерхівок у стилі "Reeperbahn-affine", після того, як жителі району розкритикували той факт, що центр міста з його офісними комплексами тепер поширюється на Київ.
У Гамбурзі Signal Iduna інвестує не лише у дві вежі з їхнім "одиноким характером", як каже Лейтерман. Через свою дочірню компанію Hansainvest, яка займається інвестиціями та нерухомістю, він будує семиповерховий офісний будинок площею близько 20 000 квадратних метрів орендної площі в City Nord за майже 60 мільйонів євро. До 15 відсотків нової будівлі на Überseering будуть використовуватися працівниками страхової групи, а більша частина приміщень буде здана в оренду.
"Ми завжди вірили в нерухомість як клас активів", - каже Лейтерманн. З часткою нерухомості, яка перевищує сім відсотків від загального інвестиційного портфеля близько 60 мільярдів євро, Signal Iduna значно перевищує середній показник у галузі на три з половиною-чотири відсотки. "Ми інвестуємо в основні центри нерухомості Німеччини, але перш за все в Гамбург і Мюнхен". Hansainvest концентрується на "найкращих місцях з хорошими можливостями оренди", говорить Лейтерманн.
Через постійно низькі процентні ставки для страховиків важливо знайти альтернативи цінним паперам із фіксованим доходом. "Ми припускаємо віддачу від чотирьох до п'яти відсотків за інвестиції в нерухомість, - пояснює генеральний директор -" і з довгострокової перспективи Гамбург є стабільним місцем розташування ".
Лейтерманн не самотній у цій оцінці. Експерти HSH Nordbank також з оптимізмом дивляться на зміну вартості офісної нерухомості в ганзейському місті. Згідно з поточним дослідженням Landesbank, кількість робочих місць у Гамбурзі до 2017 року зросте на 4,8 відсотка - більше, ніж у середньому по країні. Нові будівельні роботи, які нещодавно зменшились у ганзейському місті, знову пожвавлятимуться, але не зовсім встигають за попитом. Як результат, рівень вакансій знизиться з нинішніх 6,4 відсотка до 2017 року до десятирічного мінімуму в 6,1 відсотка, а найвища орендна плата зросте з 24 євро до трохи менше 26 євро, очікує Пітер Аксманн, керівник підрозділу клієнтів нерухомості HSH.
Група Signal Iduna має два штаб-квартири в Дортмунді та Гамбурзі. Гамбург, що має 3500 співробітників, є найбільшим місцем розташування групи, яка має майже 2400 співробітників у Дортмунді. В даний час Виконавча рада обговорює програму зменшення витрат та підвищення ефективності. Якщо це призведе до скорочення робочих місць, це було б "звичайно соціально прийнятним", зазначається в повідомленні.