Гамбургський офісний ринок з дуже хорошим третім кварталом

Після того, як результат півріччя в основному був пов’язаний з орендою Deutsche Telekom в місті Норд, третій квартал на ринку оренди офісів у Гамбурзі був найсильнішим у році на сьогоднішній день, коли він зайняв 155 000 м². За попередніми розрахунками Grossmann & Berger, загальний результат за перші три квартали склав 380 000 м² офісних приміщень, що на 17% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Частка, що припадає на окупантів, становила майже 20%, або близько 73 000 м² офісних приміщень. «На додаток до трьох контрактів площею понад 10 000 м², сильний результат в першу чергу можна пояснити великою кількістю угод площею понад 1000 м² та 2000 м². З 2011 року не було такого великого третього кварталу », отже Андреас Реберг, Керуючий директор Grossmann & Berger.

гамбургський

Місто Південь та місто Північ користуються майже однаковим попитом
Завдяки чіткому розриву з часткою близько 23% (85 900 м²) у зайнятті офісних приміщень та 149 угодами, місто знову є підринком офісних приміщень у Гамбурзі з найбільшим товарообігом наприкінці 3-го кварталу. Однією з найбільших угод, зареєстрованій у місті у третьому кварталі, був, на додаток до тієї, яку вже згадував Hamburger Abendblatt, контракт від Kreditech Holding SSL GmbH на 3850 м² (LES_1, Ludwig-Erhard-Straße 1). У Південному місті (42 200 м²) та в Північному (41 000 м²) було визначено наступне за рівнем зайнятості близько 11%. Хоча зайняття офісних приміщень у City Nord зумовлене, головним чином, угодою на 32 000 м², підписаною Telekom Deutschland на Überseering 2, City South має другу за кількістю контрактів із 55 угодами. Нові контракти в City Süd у 3-му кварталі включали укладення Star Finanz-Software Entwicklung und Vertriebs GmbH на приблизно 3300 м² (Grüner Deich 15-17) та EHA Energie-Handels-Gesellschaft mbH & Co. KG близько 2600 м² (Центр VTG, Амсінкштрассе 57-61). У HafenCity (31 900 м²) та в Бармбеку (30 800 м²) на позиціях 4 та 5 було впроваджено близько 8% офісних приміщень.

Інтернет/інформаційна індустрія виграє від медіа-середовища
Як і в той самий період попереднього року, компанії в секторі інформації та телекомунікацій були найбільш активними та орендували найбільше приміщень на 96 500 м², частка яких складала близько 25% обороту офісних приміщень. «Як відоме місце для медіа, все більше і більше компаній, що працюють у галузі Інтернету та Інтернету, осідають у Гамбурзі. За нинішньої ринкової ситуації вони зростають непропорційно швидко і тому потребують великих площ ”, так Реберг. Роздрібна торгівля та громадське харчування (54 700 м²) та консалтинг (53 200 м²) слідували на значній відстані, але майже нарівні з частками 14%. Останній сектор включає, серед іншого, вже згаданий договір оренди групи рекламних агентств WPP в Альтоні. Приблизно 12%, страхові компанії (42 500 м²) також досягли двозначної частки.

Попит на новий простір обумовлює середню оренду
Порівняно з аналогічним періодом минулого року, основна орендна плата на офісному ринку Гамбурга зросла на один євро. Наприкінці 3-го кварталу вона досягла € 24,50/м²/місяць (провідний ціновий сегмент з часткою ринку у три відсотки орендного обороту за останні дванадцять місяців). Середньозважена орендна плата знову зросла на 20 центів до 14,50 євро/м²/місяць. Після попереднього кварталу та 2011 року це найвищий рівень на сьогодні. "Поточний розвиток середньої орендної плати свідчить про постійно зростаючий попит на великі суміжні площі новобудов за відповідною орендною платою", пояснює Реберг.

Вакансія на найнижчому рівні з 2010 року
З фондом офісних приміщень близько 13,3 млн. М², за короткий термін можна орендувати близько 840 000 м² офісних приміщень у Гамбурзі. Рівень вакансій, який падав з 2010 р., Досяг кінця третього кварталу до нового мінімуму і становить 6,3%, включаючи суборенду (6,0% без суборенди). Це означає, що він знову впав на 0,3 процентних пункти порівняно з аналогічним періодом попереднього року. На 2014/2015 роки очікується завершення обсягу близько 253 000 м² офісних приміщень у контексті 36 проектів. З них 62,5% (158 000 м²) площі вже пов'язані договорами. «Таким чином, вільно доступні нові приміщення для будівництва складають лише 95 000 м² і, таким чином, наближаються до критичної величини. Функціонуючий офісний ринок живе на достатній кількості вільного простору. У нинішніх умовах великим компаніям стає все важче знайти представницькі приміщення, привабливі для співробітників і відповідні репутації компанії », - сказав Реберг. "Ще однією причиною низького рівня вакансій є те, що простір деяких нових великих договорів оренди ще не звільнений і, отже, ще не доступний за короткий термін".

Очікувані в 2014 році продажі становитимуть близько 500 000 м²
З огляду на все ще відносно слабкий економічний розвиток в єврозоні, постійні політичні конфлікти в Україні та зростаючу напруженість на Близькому Сході, прогнози щодо німецької економіки знову є набагато обережнішими, ніж у першій половині року. Експортна економіка, яка є одним із економічних факторів Гамбурга як місця, все більше страждає від цих подій. Настрій на німецькому ринку праці тим не менше позитивний. «Тому ми не очікуємо істотних наслідків для ринку офісних приміщень Гамбурга в короткостроковій перспективі. В цілому за 2014 рік ми очікуємо зайняття близько 500 000 м² офісних приміщень », - говорить Реберг. "Через низький спекулятивний обсяг завершення та високий рівень збутової активності, рівень вакансій повинен ще більше зменшитися в найближчі місяці".