Гарантії, пов’язані з договорами оренди

Хоча в кінці лізингового періоду відповідальність власника полягає у поверненні так званої "гарантії", часто через суперечки. Angliamea.ro представляє, як працює система гарантій у Великобританії.

Гарантії, програми безпеки, англійські терміни, пов’язані з договором оренди, - це труднощі, з якими стикаються як новачки, так і ті, хто живе в Англії вже багато років. Не має значення, ви орендували будинок щойно, чи оренда закінчується, ця інформація корисна для всіх.

Програма безпеки

Якщо ви уклали або продовжили оренду після 6 квітня 2007 року, можливо, буде досить легко повернути заставу, сплачену за будинок. На цю дату орендодавці та агенти з нерухомості не можуть зберегти гарантію, отриману від орендаря, і вони зобов’язані використовувати одну з чотирьох затверджених урядом програм гарантування орендної плати. Це: "Служба захисту депозитів" (DPS), "Мої депозити", "Capita" та "Схема орендної плати" (TDS).

Ці програми призначені для вирішення суперечок між орендодавцем та наймачем. До речі, пам’ятайте, що ці програми є безкоштовними для орендарів, і орендодавці не мають права вимагати за це гроші.

Власник або агентство нерухомості протягом 14 днів з моменту отримання гарантії повинні надати вам повну інформацію щодо місця та способу її збереження.

Якщо ви не отримали цю інформацію протягом встановленого періоду часу, не чекайте і зв'яжіться з орендодавцем. Якщо він відмовляється зберігати гарантію за допомогою програми, ви можете звернутися до окружного суду.

Отримавши судовий наказ, власник не матиме вибору і буде належним чином зберігати гарантію. Суд може також зобов'язати власника або агентство нерухомості виплатити вам компенсацію в розмірі трьох гарантій. Однак чіткого закону щодо цього немає, і суд не може штрафувати власника, якщо він зберігає гарантію до дати слухання справи.

Кінець періоду контракту

Після закінчення договору, під час передачі ключів від будинку та надання доказів того, що плитка була сплачена, власник повинен повернути гарантію. Це має зайняти до 10 днів.

Орендодавець або агент має право на повне або часткове утримання гарантії, якщо він може довести, що вони зазнали фінансових збитків, наприклад, тому, що ви не заплатили оренду, інші необхідні податки, ви завдали матеріальної шкоди тощо.

Проблеми також виникають, коли ви орендуєте будинок разом з іншими людьми, і договір оренди є одним. У цьому випадку гарантія одна. Якщо між вами та власником житла виникли розбіжності щодо гарантії (орендодавець не хоче повертати гарантію з причин того, що деякі з предметів були пошкоджені кимось із вас), вам слід вирішити це питання між собою та визначити, хто несе відповідальність за збитків, і врешті-решт вам доведеться вирішити, як можна розділити залишок гарантії, стягнутої з орендодавця.

Однак власник не має права покривати витрати, пов'язані з нормальним зносом будинку за гарантією. Зрештою, якщо ви живете в будинку кілька років, власник буде наївно сподіватися, що будинок буде в точно такому ж стані, як і до того, як ви туди переїхали.

Хто допоможе вирішити суперечку?

Якщо ви не згодні з рішенням орендодавця щодо повернення гарантії, ви можете зв’язатися з програмою забезпечення безкоштовної гарантії для вирішення суперечок. Це альтернатива вирішенню суперечок між орендодавцем та орендодавцем у суді (Служба альтернативного вирішення спорів (ADR)), але ви можете зв’язатися з цією службою лише в тому випадку, якщо обидві сторони домовляться про те, щоб вирішити це питання безкоштовно. та на основі доказів.

Якщо власник не погоджується вирішити спір у такий спосіб, ви можете звернутися до окружного суду, де вам доведеться заповнити форму заявки із зазначенням суми грошей і дочекатися процесу. Плата за подання заявки залежить від необхідних вимог. Наприклад, якщо гарантія становить 1000 фунтів стерлінгів, вам доведеться заплатити 75 фунтів стерлінгів у суді, а при заповненні онлайн-заявки - 70 фунтів стерлінгів. Заявки можна заповнити онлайн тут: https://www.moneyclaim.gov.uk.

Крім того, якщо контракт не було поновлено після 6 квітня 2007 року або якщо власник зберігає гарантію при собі, а в кінці періоду договору не хоче її повертати, ви повинні звернутися до районного суду, оскільки служба альтернативного вирішення спорів не буде допоможе в цій справі.

Відшкодування витрат

Якщо ви звертаєтесь до суду з питань малих позовів, тобто до 5000 фунтів стерлінгів, адвокат не потрібен. Гарантії оренди зазвичай нижчі за цей поріг, тому за правду потрібно боротися самостійно. Однак, якщо у вас немає необхідних знань у цій галузі і у вас немає нікого, хто би допоміг вам заповнити необхідні форми, шукайте адвоката цивільного права.

Якщо у вас немає коштів для оплати адвоката, витрати можуть бути повністю або частково покриті. Якщо ваш дохід низький або ви отримуєте державну допомогу, ви можете розраховувати на безкоштовну юридичну допомогу та консультацію. Список юристів, що працюють у розділі "Правова допомога", можна знайти тут: http://www.clsdirect.org.uk.

Арендне агентство

Дозвольні агенції зазвичай стягують з клієнтів адміністративні збори. Однак він не може стягувати плату за наступне:
- Реєстрація в агентстві
- Список будинків, запропонованих в оренду
- Гарантія, яка повертається, якщо вони не знаходять потрібного вам будинку
- Якщо ви сплатили ці збори агентству, зв’яжіться з керівником відділу торгових стандартів або співробітником з питань оренди.

Юридичний збір становить:
- Плата, яка стягується після підписання договору оренди
- Адміністративний збір. Зверніть увагу, що ці збори повинні бути розумними та не "перебільшеними", тобто адміністративні збори не повинні перевищувати 200 фунтів стерлінгів. Однак кожна агенція відрізняється і має свою власну політику. Будь-які виплати агентству повинні бути обговорені заздалегідь.
- Гарантія, що не повертається, для "блокування" пропозиції (депозит англійською мовою)
- Повернута гарантія

Angliamea.ro отримав запитання від читача про закони, які захищають права орендарів. Ми раді допомогти вам у цьому. Список основних законів можна знайти тут:

- Закон про власність 1925 року
- Закон 1972 року про дефекти приміщень
- Закон про захист від виселення 1977 року
- Закон про оренду 1977 року
- Закон про орендодавця та наймача жителів 1985 року
- Закон про орендодавця та орендаря 1987 року
- Закон про житло 1988 року
- Закон про помилкові описи власності 1991 року
- Закон про дискримінацію інвалідів 1995 року
- Закон про житло 2004р
- Закон про дискримінацію інвалідів 2005 року
- Усі ці закони ви можете знайти тут: http://www.legislation.gov.uk

Статистика гарантії повернення:
2008/2009 рік:
- повністю відшкодовані гарантії - 70%
- повернуто частину гарантії - 17%
- безповоротна гарантія - 13%

Причини неповернення гарантії:
- матеріальна шкода (23%)
- домашній розлад (38%)
- несплата податків або орендної плати (8%)
- інші причини (28%)
Майже кожен п'ятий (17%) орендарів, які не отримали частково або повністю гарантію, вважає, що це нечесно та обгрунтовано.
Джерело: Служба захисту депозитів