Гіпери на дієті для схуднення Les Echos
4500 м2 із загальної кількості 52000 - це не багато. Торговий центр
урочисто відкритий Unibail в районі Ліонських злиття залишив лише одного
невелике місце в Карфурі. Au Millénaire, відкритий в Обервільє роком раніше
компаніями нерухомості Icade і Klépierre, одна і та ж марка не займає більше
квадратних метрів, 4000 з 56 000. У майбутньому "Еровіль" Унібейла в Росії
будівництво в Трембле-ан-Франс на 82 000 м2, Auchan буде встановлено лише на
5000 м2. Так само в Ліллі для проекту "Лілленій", який все ще вивчається Накаратом
та Вінчі було обрано Леклерка, але на менше 5000 м2. Багато
ще в часі і все ще гіпотетичний, величезний центр міста Європи
запланований у трикутнику Гонессі на північ від Парижа Іммочаном не містив би
жодного гіпермаркету, незважаючи на забудову 800 000 м2. Відкриється Богренель
відкрив свої двері в 2013 році в Парижі: його промоутер Apsys віддав перевагу універмагу
Маркс і Спенсер ще у Франції на класичних ажіотажах або
Французькі супермаркети. “Центри зараз зарезервують максимум 10% своїх
поверхонь до цих дуже великих поверхонь, це в 5 разів менше, ніж двадцять років тому.
Модель зараз більш вибіркова, 50% середніх магазинів, в тому числі
харчування, 40% магазинів та 10% ресторанів ”, - пояснює Моріс
Бансей, президент цієї компанії з просування комерційної нерухомості. "
тенденція незаперечна, підтверджує Крістіан Дюбуа, директор департаменту
Cushman & Wakefield консалтинговий бізнес, раніше цього завжди було більше,
тепер це завжди краще і часто менше ”.
дієта
1000 або близько того центрів, побудованих з 1960 - х років на
Французька модель гіпермаркету в оточенні галереї магазинів бачать їх
результати знижуються протягом декількох років. Постраждали від Інтернет-магазинів
які накушують від 3 до 4% свого обороту, це в основному
конкурували спеціалізовані середні магазини - текстиль, побутова техніка,
дозвілля чи культура - розташована за декілька кроків, понад кілька сотень метрів
квадрати, радіуси яких значно менші. Більшість
організувати опір, відкривши паркувальні місця для руху,
дозволяючи продавати однакові товари за тією ж ціною, плюс послуги. " Він
це може спричинити зменшення традиційних площ продажу,
але ще ніхто не впевнений, що бренди випробовують стратегії
а конкурентний контекст дуже мінливий », - уточнює Крістіан
Дюбуа. Дієта для схуднення почалася в Mercialys три роки тому,
Carrefour дозволяє передбачити, оголосивши про ліквідацію своїх ювелірних магазинів,
простори мобільної телефонії та базари в декількох десятках її
магазинів, Ашан заперечує, що коли-небудь зменшував розмір одного з його
магазини ", швидше промоутери не бажають їх вітати
бренди, які платять менше за квадратний метр, пояснює Ерве Мотте,
Керуючий директор Immochan. Ми довіряємо цій моделі,
не обов’язково понад 20 000 м2, але ми розробляємо декілька проектів понад
10 000 м2 Це складніше, але гіпермаркет повинен залишатися суперспеціалістом
їжі, а перед ним бульвар ".
рецепти
Для цих часто фірмових брендів затягніть стіни
може означати кращу їх оцінку: здавати в оренду новим брендам, приміщення
в результаті трансформації зон збуту, або резервів, генерують
нові орендні плати, корисні, зокрема, для початку реконструкції. "В
квадратного метра, ці рецепти ще цікавіші, оскільки стосуються
менші магазини, і вже не ті локомотиви, до яких орендодавці
часто надають знижки, щоб їх залучити, а потім зберегти », - додає
Крістіан Дюбуа. "Це точка зору компаній нерухомості", - зазначає інша
спостерігач. На стороні знака менша площа поверхні означає насамперед меншу кількість
бізнесу, ці два не завжди мають однакову довжину хвилі
»,. "Торгівлі продуктами харчування, очевидно, не загрожує, оскільки залишається
щоденний локомотив, з яким не може конкурувати жоден інший сектор, вважає Ерік
Ренджард, президент Національного центру торгових центрів (CNCC). Але
найпотужніші хайпери - це ті, хто тримав понад 50%
їжа ”. "Мова йде не про модифікацію контейнера, а про
зміст ”, відповідає Жиль Буассонне, директор бізнес-підрозділу Altarea.
Когедим. І реорганізувати його, як це роблять Леклерк, Казино та Ашан
свіжі полички краще запасати і виставляти чітко видимим способом, наприклад
реальні ринки.
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.