Глава I Режим загального права (статті R461-1 - R461-14) - Легіфранція

Стаття R461-1

У Гваделупі, Гайані, Мартініці, Реюніоні та Майотті, а також Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон до складу дорадчої комісії з питань оренди сільських територій входять:

1 ° префект або, у Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон, представник держави у громаді або їх представник, президент;

2 ° Директор з питань продовольства, сільського та лісового господарства або, у Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П’єр і Мікелон, директор Державної служби, що відповідає за сільське господарство, або їх представник;

3 ° інспектор праці або контролер, відповідальний за аграрний сектор, або їх представник;

4 ° Директор регіональної спільної сільськогосподарської кредитної спілки або, якщо це не вдається, директор кредитної організації, уповноваженої надавати сільськогосподарські позики, або їх представник;

5 ° президент компанії з розвитку земель та створення сільських територій, або, в Гайані та Майотті, представник землевпорядника, зазначений відповідно у статтях L. 181-24 та L. 182-35, або їх представник;

6 ° президент палати сільського господарства або, на Майотті, президент палати сільського господарства, риболовлі та аквакультури, або, в Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон, президент консульського органу відповідальний за сільське господарство або їх представник;

7 ° президент найбільш представницької профспілкової організації фермерів у департаменті або в місцевій владі, або його представник;

8 ° президент найбільш репрезентативної профспілкової організації молодих фермерів у департаменті або місцевій владі, або його представник;

9 ° Президент відомчої палати нотаріусів або, якщо це неможливо, нотаріус, призначений префектом або представником держави, або їх представником;

10 ° Представники орендодавців, які не беруть в оренду, з розрахунку два власники та два заступники на округ у Гваделупі, Гайані, Мартініці та Реюньйоні, а також два власники та два заступники в Майотті, Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П’єр ет-Мікелон;

11 ° Представники осіб, які не приймають орендодавців, з розрахунку два власники та два замінники на округ у Гваделупі, Гайані, Мартініці та Реюньйоні, та два власники та два замінники в Майотті, Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр та Мікелон.

Стаття R461-2

I. - Правила роботи дорадчої комісії з питань оренди сільських територій встановлені указом № 2006-672 від 8 червня 2006 року, що стосується створення, складу та функціонування адміністративних комісій дорадчого характеру, та положеннями цієї статті.

II.-Голосування може відбуватися лише за умови присутності принаймні двох представників лізингодавців та двох представників лізингоодержувачів.

За відсутності префекта та його представника, директора продовольства, сільського господарства та лісового господарства або, у Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр-і-Мікелон, директора держави, відповідальної за сільське господарство, або їх представника головує в комісії.

Інспектор праці або контролер праці, зазначені в 3 ° статті R. 461-1, призначаються директором компаній, з питань конкуренції, споживання, праці та зайнятості.

III.-Представники орендодавців та орендодавців, а також їх замінники призначаються наказом префекта департаменту або, у Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр-і-Мікелон, за наказом представника Держава в громаді за пропозицією сільськогосподарської палати або, на Майотті, палати сільського господарства, риболовлі та аквакультури, або, в Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон, відповідальним консульським органом для сільського господарства.

З цією метою сільськогосподарська палата складає список імен, що складається з числа, подвійного до числа повноправних та замінних членів, орендодавців та орендодавців сільської власності, які повинні бути призначені відповідно до 10 ° та 11 ° статті R. 461 -1.

Термін повноважень членів дорадчої комісії з питань оренди сільських територій встановлений статтею 9 указу № 2006-665 від 7 червня 2006 року, що стосується зменшення кількості та спрощення складу різних адміністративних комісій.

Заступники закликаються засідати або за відсутності діючого чи коли комітет повинен обговорити операції, що цікавлять діючого.

Стаття R461-3

Поновлення недержавних службовців членів комісії проводиться кожні три роки; їх мандат можна поновлювати. У разі нездатності постійного члена взяти участь, останній замінюється своїм замісником і призначається новий заступник. Мандат нового чинного та нового заступника діє до дати закінчення мандату членів, яких вони замінюють.

Декрет № 2009-626 від 6 червня 2009 року стаття 1: Нормативні положення про створення адміністративних комітетів дорадчого характеру, перелік яких додається до цього указу, продовжуються на п'ять років (Консультативна комісія з питань оренди сільських територій у департаменти закордону).

Стаття R461-4

Стандартні договори оренди ферм, складені дорадчою комісією з питань оренди сільських територій, публікуються у збірнику адміністративних актів.

Стаття R461-5

При укладанні договору оренди ферми інвентаризація повинна бути складена спільно та за спільні кошти протягом трьох місяців з моменту орендаря. Після цього найретельніша партія захоплює президента районного суду ситуацію в будівлі, призначивши експерта, який буде відповідати за проведення інвентаризації за загальний рахунок. Інвентаризація, зокрема, повинна містити загальний вигляд маєтку, стан будівель та, посилку за посилкою, стан землі.

Стаття R461-6

Адміністративне рішення, передбачене статтею L. 461-4, приймається за розпорядженням префекта департаменту або в Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон представником держави у громаді після висновку консультативної комісії з питань оренди сільської місцевості.

У випадку, якщо цей дорадчий комітет не видасть висновку протягом двох місяців з моменту звернення префекта департаменту або в Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон, представник держави у громади, вона приймає указ, передбачений у попередньому пункті.

У будь-якому випадку сторони повинні мати вибір між кількома товарами, що представляють продукцію орендованого фонду, за винятком монокультури.

Стаття R461-7

Після укладення договору оренди сторони визначають дату сплати ціни оренди. В іншому випадку ця дата встановлюється типовим контрактом з урахуванням місцевих звичаїв.

Якщо сторони не домовились про інше, оплата готівкою здійснюється за курсом, що діє на дату закінчення строку для сільськогосподарських культур, ціна яких встановлена на один рік, і за середньорічною ставкою на термін строків для сільськогосподарських культур. встановлення цієї середньої ціни здійснюється за розпорядженням префекта департаменту або в Сен-Бартелемі, Сен-Мартен та Сен-П'єр і Мікелон, представника держави в колективі, після думки консультанта комісія сільської оренди.

Стаття R461-8

Доказ поліпшень є результатом інвентаризації, створеної на умовах, передбачених статтею R. 461-5, або будь-яких інших засобів доказування, визнаних загальним правом.

Стаття R461-9

Коли орендар здійснив поліпшення орендованої землі, вартість цих поліпшень оцінюється наступним чином:

1 ° Що стосується будівель або робіт, вбудованих у землю, це дорівнює сумі, яку вартість роботи могла б зробити на момент закінчення терміну оренди, за вирахуванням зносу, що відповідає моральному зносу. Однак витрати розкішного характеру не враховуються;

2 ° Що стосується ґрунтозахисних робіт від ерозії, це дорівнює сумі витрат, понесених орендарем на частину, яка ще не амортизована.

Те саме стосується будь-яких робіт із поліпшення врожаю або переробки ґрунту, що призвели до збільшення виробничого потенціалу понад 25%. 100;

3 ° Що стосується насаджень, ця величина дорівнює сумі витрат першого закладу на частину, яка ще не амортизована. Якщо жнива очікує, буде додано відшкодування операційних витрат, вже понесених за відповідний сільськогосподарський сезон.