Грунт вивчає роз’яснення зобов’язань, зважених на забудовника, який продає ділянку, для якої призначений

Наш бюлетень від 7 серпня повідомив вас про публікацію в офіційному журналі від 6 серпня 2020 року указу від 22 липня 2020 року (очікуваного протягом багатьох місяців), що визначає зміст геотехнічних досліджень, які додаються до обіцянок продати ділянки, призначені для будівництва індивідуальних будинків на територіях, що піддаються явищу усадки та набухання ґрунту .

яснення

Нагадуємо, юридичний корпус, що регулює ці дослідження грунтів, складається з таких текстів:

Особливе питання стосується змісту досліджень, які додаються до договорів про продаж незабудованої землі, призначеної для будівництва односімейних будинків.

Указ від 22 липня передбачає чітке розуміння зобов’язань, зважених відповідно
на забудовники, що продають землю (і підрядники VRD)
на покупці земельних ділянок індивідуальних будинків і будівельники

I. Попереднє дослідження ґрунту типу G1, яке буде проведено забудовниками, що продають землю, призначену для будівництва односімейних будинків (1-е визначення ризиків та загальні принципи будівництва)

Режим, що застосовується до забудовників, що продають землю, підпорядковується таким ознакам: стаття L.112-21, стаття R. 112-6 CCH та стаття 1 указу від 22 липня 2020 р.

Ці тексти вимагають від розробників встановити «попереднє геотехнічне дослідження» типу G1 (фаза вивчення ділянки та фаза загальних принципів будівництва), проведене відповідно до вимог стандарту NF P 94-500 від листопада 2013 року, що включає:

  • " первинне виявлення геотехнічних ризиків ділянки"Надання" попередня геологічна модель та основні геотехнічні характеристики ділянки "(Стаття R. 112-6, стаття 1 наказу від 22 липня 2020 року, що визначає зміст геотехнічних досліджень)
  • " визначення загальних принципів побудови»Запобігання ризику руху землі (стаття Р. 112-6)
  • " документальне опитування про геотехнічні рамки ділянки та існування сусідів, які відвідують територію та її околиці"(Стаття 1 указу від 22 липня 2020 року, що визначає зміст геотехнічних досліджень)
  • за необхідності "а конкретна програма розслідування прагнучи створити геологічні та геотехнічні знання, що дозволяють максимально зменшити невизначеності та геотехнічні ризики, пов’язані з явищем усадки-набухання глин, не завдаючи шкоди іншим геотехнічним небезпекам, які можуть існувати у законі проекту ”( стаття 1 указу від 22 липня 2020 р., що визначає зміст геотехнічних досліджень).

Це попереднє дослідження типу G1 має бути додане до справжнього договору купівлі-продажу (ділянки, призначеної для розміщення майбутнього будівництва), підписаної з 1 січня 2020 року (стаття 2 указу № 2019-4965 від 22 травня 2019 року). З цього випливає, що односторонні обіцянки продажу, що виконуються, вимагають проведення попереднього дослідження з огляду на підписання договору купівлі-продажу. Нещодавно підписані обіцянки також підпадають під це зобов’язання долучити дослідження ґрунту.

На цьому етапі слід зазначити, що жоден із застосовних текстів не вимагає від розробників проводити окреме дослідження ґрунту для кожного з лотів, що продаються. Розробники послідовно уповноважені надати нотаріусу всебічне дослідження місця, по периметру якого буде міститися відповідний лот.

Це дослідження визначає кількість відповідних лотів ("дослідження стосується лотів від 1 до 25 ... кадастрових ...").

Залежно від неоднорідності ґрунтів, дослідження може включати різні рецепти, залежно від областей, які будуть спеціально призначені ("партії від 1 до n, партії від n до z ...").

Це дослідження додається до акта на право власності на землю та проводиться за ним під час будь-яких змін. Те саме стосується і подальшого продажу твору (стаття L. 112-24).

Термін його дії становить тридцять років, крім випадків зміни грунту (стаття Р. 112-8).

До карти ґрунтів, що піддаються явищу усадки-набухання, можна ознайомитись через веб-сайт Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/).

Примітка: планувальники також виконують функцію власника проекту життєздатності (дороги, мережі). Таким чином, вони повинні пройти дослідження ґрунту типу G2 AVP/PRO, як це передбачено стандартом NF P 94-500 від листопада 2013 року.
Таким чином, глобальне дослідження ділянки типу G1, передане нотаріусу для продажу ділянок, що підлягають забудові, включатиме, до речі, дослідження G2, що стосується VRD, включеного в периметр зони забудови.

У будь-якому випадку, забудовники, що продають ділянки, не зобов’язані проводити проектне дослідження, пов’язане з будівництвом односімейного будинку. Цей обов'язок покладається на власника окремого будинку.

II. Вивчення дизайнерських підлог типу G2, які будуть надані клієнтом індивідуальному домобудівнику

Режим, що застосовується до власників індивідуальних будинків, підпорядковується таким ознакам: стаття L.112-22, стаття R. 112-7 CCH та стаття 2 указу від 22 липня 2020 р.

У контракті, укладеному з керівником проекту або будівельником, повинно бути зазначено, що власник передав їм копію геотехнічного дослідження і що робота ефективно включатиме необхідні заходи для запобігання ризику руху землі.

Крім того, договір на будівництво односімейного будинку включатиме деталі, пов'язані з роботами з пристосування землі, зокрема ті, що були необхідні в результаті геотехнічного дослідження (стаття L. 231-2, c CCH)

Питання тут стосується визначення належної організації будівництва для окремих будинків.

Отже, тексти вимагають від власників окремих будинків " геотехнічне проектне дослідження »тип G2 (передпроектна фаза та фаза проекту) відповідно до вимог стандарту NF P 94-500 від листопада 2013 року,

  • " беручи до уваги розташування та характеристики будівлі"(Статті Л. 112-22, 112-23, Р. 112-7, Стаття 2 указу від 22 липня 2020 р.)
  • мета якого "встановити, на основі виявлення геотехнічних ризиків місця установки, будівельні вимоги, адаптовані до характеру ґрунту та проекту будівництва, з метою запобігання ризику руху землі »(стаття Р. 112-7, стаття 2 указу від 22 липня 2020 р.)
  • на основі "відповідних геотехнічних даних, якщо це необхідно після проведення а конкретна програма геотехнічних досліджень"(Стаття 2 указу від 22 липня 2020 року)
  • надання "файлу резюме, що технічно визначає конструктивні заходи, що мають бути реалізовані"(Стаття 2 указу від 22 липня 2020 року).

Отже, це проектне дослідження логічно відбувається в масштабі ділянки, в якій розміщений проект будівництва односімейного будинку.

Ми консультуємо наших партнерів (LCA-FFB, Fédération Syntec) з вищезазначеним резюме та звертаємось до Вищої ради нотаріусів, щоб ознайомити Cridon із цими новими положеннями.

Ми запрошуємо наших шановних членів надіслати цю презентацію правового режиму, що застосовується до досліджень ґрунту, будь-якому нотаріусу, професіоналу чи адміністрації, які потребують подання індивідуального попереднього дослідження для кожного з лотів для продажу.

Щоб бути повною, ми оновили односторонній шаблон обіцянки продажу (натисніть на це посилання).

У разі складнощів ми, очевидно, залишаємось у вашому розпорядженні ([email protected]).

Додаток: указ від 22 липня 2020 р., що визначає зміст геотехнічних досліджень, що проводитимуться в районах, що піддаються явищу диференціального переміщення грунту внаслідок посухи та регідратації грунту

Стаття 1

Попереднє геотехнічне дослідження, згадане у статті R. 112-6 Будівельно-житлового кодексу, дозволяє первинно визначити геотехнічні ризики ділянки. Він повинен надати попередню геологічну модель та основні геотехнічні характеристики ділянки, а також загальні принципи будівництва для захисту від ризику диференціального руху землі після посухи та регідратації грунту. Це попереднє дослідження включає документальне дослідження геотехнічних рамок ділянки та існування сусідів, які відвідують територію та її околиці. За потреби вона доповнюється програмою конкретних досліджень, спрямованих на встановлення геологічних та геотехнічних знань, що дозволяють максимально зменшити невизначеності та геотехнічні ризики, пов'язані з явищем усадки-набухання глин без шкоди іншим геотехнічні небезпеки., які можуть існувати відповідно до проектного законодавства.
Попереднє геотехнічне дослідження типу G1 (фаза вивчення ділянки та фаза загальних принципів будівництва), проведене відповідно до вимог стандарту NF P 94-500 від листопада 2013 року, вважається презумпцією відповідності положенням цієї статті.

Стаття 2

Геотехнічне проектне дослідження, що враховує розташування та характеристики будівлі, згадане у статті R. 112-7 будівельного та житлового кодексу, має на меті встановити будівельні вимоги, адаптовані до характеру ґрунту та проекту будівництва, беручи до уваги враховувати рекомендації, зроблені під час попереднього геотехнічного дослідження, та шляхом максимального зменшення геотехнічних ризиків, виявлених та визнаних важливими, зокрема ризику диференціального руху землі після посухи та регідратації грунту.

Він базується на відповідних геотехнічних даних, якщо це необхідно після завершення конкретної програми геотехнічних досліджень. Він надає зведений файл, що технічно визначає конструктивні заходи, які слід застосувати.

Геотехнічне проектне дослідження типу G2 (передпроектна фаза та фаза проекту), проведене відповідно до вимог стандарту NF P 94-500 від листопада 2013 року, вважається презумпцією відповідності положенням цієї статті.

У разі проекту прибудови будинку, який був предметом геотехнічного проектного дослідження, що включав проект прибудови, початкове проектне геотехнічне дослідження еквівалентно проектному геотехнічному дослідженню прибудови, за умови, що процес будівництва такий самий, як у початкове дослідження.