Інформаційне зобов’язання та обов’язок консультації агента з нерухомості під час продажу нерухомості
Поділіться цією статтею
Інформаційні бюлетені/Сповіщення
Дивіться також
Пов’язаний вміст
Буклет з обслуговування ОСББ
Тренажери
Обчисліть збільшення орендної плати
Купівля нерухомості: яке звернення у разі прихованих дефектів? з UFC-Що вибрати
Участь у житлі: як це працює? з мережею CTRC
Пересувні будинки, каравани та легкі будинки відпочинку
Файли
Знати все перед тим, як купувати нерухомість !
Все, що потрібно знати про будівельну страховку для успішної роботи !
Ретроспектива прецедентного права (1 семестр 2016)
Національний інститут споживачів представляє огляд судових рішень, винесених на початку 2016 року щодо зобов’язання інформувати агентів з нерухомості.
Суди підтвердили та уточнили визначення цього обов'язку через різні конкретні справи, які надходили до них.
1 - ПРИНЦИП: АГЕНТ З НЕДВИЖИМОСТІ ВІДПОВІДАЄ ІНФОРМАЦІЇ І КОНСУЛЬТАЦІЙ
1.1 - Професійного посередника зобов’язує зобов’язання щодо інформації та порад, що передбачає не лише достовірне надання всієї інформації, яка є в його розпорядженні, що може вплинути на рішення покупця, але й те, що він інформує себе про всі пункти певного значення (CA Douai, 1-а палата, розділ 1, 12 травня 2016 р., № 15-01729)
1.2 - Агент з нерухомості повинен повідомити покупців про відповідність приміщення стандартам проживання (Касація, Civ 3., 21 січня 2016 р., № 14-12144)
"Беручи до уваги, справедливо вирішивши, що принцип деліктної відповідальності Агентства (...) стосовно пана та пані X. остаточно зберігся рішенням від 30 жовтня 2008 року, і зазначив, що невиконання останнім дотримуватися свого обов'язку надати покупцям інформацію про відповідність приміщення стандартам проживання, що призвело до втрати можливості відмовитись від придбання або змінити його умови, і що, якби вони знали про таку неналежність будівлі за призначенням через свою безглуздість вони, мабуть, відмовились би від своїх інвестицій, апеляційного суду, який не спотворив висновків пана і пані X., а також висновок експерта, і якому не потрібно було проводити обшук, зроблений її висновками не працюючи, зміг зробити висновок лише з цих причин, що Агентству слід наказати відшкодувати збитки покупців, для яких воно суверенно встановило суму ".
1.3 - Він також повинен перевірити правильність площі, зазначеної в угоді купівлі-продажу будинку, що не підпадає під дію закону CARREZ (CA Orléans, Громадська палата, 29 лютого 2016 р., № 14-03703)
Закон CARREZ від 18 грудня 1996 р. Передбачає, що "будь-яка одностороння обіцянка продажу або купівлі, будь-який контракт, що здійснює або фіксує продаж партії або частки партії спільної власності, згадує площу приватної частини цього або цієї частки партії ". Таким чином, цей захід застосовується лише при продажу майна, що знаходиться у співвласність.
Однак судді вказують, що агент з нерухомості також повинен перевірити точність площі проданого будинку, якщо це зазначено в угоді купівлі-продажу, хоча це згадування не є обов'язковим.
1.4 - Він не може задовольнитися повторенням декларації продавця на поверхні. Він повинен зробити елементарні перевірки (CA Версаль, 3-а палата, 3 березня 2016 р., № 14-01463)
1.5 - Він зобов’язаний інформувати покупців про майбутнє завершення дорогих робіт по суттєвому аспекту будівлі (CA Colmar, 3-а палата A, 31 березня 2016 р., № 14-06247)
1.6 - Він повинен повідомити про відомі труднощі покупцям та їх нотаріусу, і це офіційно (CA Екс-ан-Прованс, 1-ша Шамбре А, 29 березня 2016 р., № 15-02833)
"Хоча агентство, яке само вело переговори про продаж, що призвело до компромісу 10 травня 2010 року і прекрасно знало ситуацію на місцях щодо присутності термітів, не може звинуватити нотаріуса у відсутності інформації, тоді як воно йому в якості професійного професіонала нерухомості офіційно оголосити про труднощі під час підписання договору купівлі-продажу як подружжю Х ..., так і нотаріусу продавця ".
1.7 - У будь-якому випадку агент з нерухомості зобов’язаний долучити файл технічної діагностики до обіцянки продати (CA Paris, Pôle 4, Chambre 1, 4 березня 2016 р., № 14-20619)
"Про відповідальність агента з нерухомості та подружжя В ...
Беручи до уваги, що судове рішення, яке зберегло відповідальність агентства та відхилило рішення подружжя В ..., буде підтверджене прийняттям підстав;
Що буде лише додано, що відповідно до вищезазначених правових положень, файл технічної діагностики повинен був бути доданий до обіцянки, і в будь-якому випадку, обіцянка, знову повідомлена покупцям редактором агентства попереднього контракту та відповідальною за цей вчинок ".
2 - ЙОГО ОБОВ'ЯЗКУ ВАЖЛИВО ВІДПОВІДНО ОБСТАВИНАМ
2.1 - За наявності сухої гнилі агента з нерухомості не можна критикувати за те, що він не розкритикував пропозицію спеціалізованої компанії (CA Rennes, 10 грудня 2015 р., № 12/05619)
"Агентство нерухомості, виявивши підозрілі сліди над вхідними дверима, відповідно до своєї місії взяло на себе ініціативу кошторису (...) від 16 лютого 2007 року, яке воно передало подружжю А. для надання основних пропозиція про придбання від 17 лютого 2007 р., що пропонує продавцю зберегти плату. (…)
Компанія (з питань нерухомості) має право стверджувати, що таким чином вона виконала свій обов'язок консультувати. Не можна дорікати за те, що він не критикував цю оцінку, зроблену спеціалізованою компанією, для якої лише згодом було встановлено, що вона базується на неповних дослідженнях і є помилковою як за обсягом, так і за обсягом рекомендованої роботи. Крім того, оцінка компанії (...) прямо не стосується наявності сухої гнилі ".
2.2 - Відповідальність агента з нерухомості випливає з його компетенції, а саме якостей та недоліків власності, але не з правового становища будівлі (CA Bastia, 10 лютого 2016 р., № 14-00170 )
2.3 - Агент з нерухомості не є податковим працівником (CA Besançon, 1-а палата, 1 березня 2016 р., № 14-02152)
Ця проблема виникла з точки зору розрахунку приросту капіталу від нерухомості, який повинен бути виплачений у разі продажу будівлі.
"Отже, з відповідних причин суд приймає, враховуючи, з одного боку, що Sarl (нерухомість) міг законно вважати, що X. був достатньо проінформований нотаріусом про податкові режими, пов'язані з його двома майнами, і, з іншого боку, що останній не застосовує покладений на нього доказ того, що внаслідок несправності агента з нерухомості він втратив шанс відмовитись від свого плану продажу майна. перші судді відхилили її вимоги ".
2.4 - Агент з нерухомості не повинен консультувати так само, як будівельний фахівець (CA Paris, Pôle 4, Chambre 1, 12 лютого 2016 р., № 14-21109)
"Беручи до уваги, що рішення буде підтверджене прийняттям причин, через які воно відхилило клопотання X, подані проти агентства нерухомості та нотаріуса;
Що стосується агентства, то буде лише додано, що він не є будівельним професіоналом, і не має значення, що інше майно було пошкоджене в околицях, оскільки павільйони методу будівництва відрізняються від одного будівництва до іншого, і що той на момент продажу, як зазначив спеціаліст з будівництва, який допомагав Х, під час відвідувань ".
2.5 - Крім того, агент з нерухомості не повинен брати участь у будь-якій формі експертизи щодо потенційних прихованих дефектів (CA Montpellier, 1 кімната, 18 лютого 2016 р., № 13-07751)
Власне подружжя Х придбали житловий будинок у Міс З через агентство нерухомості. Експерт відзначив різні порушення, включаючи тріщини, що вражали будинок. Покупці подали позов до продавця та агента з нерухомості на підставі прихованого дефекту та порушення обов'язку консультувати та інформувати відповідно.
Апеляційні судді виносили рішення наступним чином.
2.6 - Як тільки інформація доводиться до відома покупців, вони не можуть звинувачувати посередника в тому, що він сам не шукав та не передавав її (CA Douai, 1-а палата, розділ 1, 12 травня 2016 р., № 15-01729 )
Юридичний, економічний та документаційний відділ ІНК