Інвестиції в краудфандинг у нерухомість
ІНФОРМАЦІЯ
Поради щодо нерухомості
Більше немає сумнівів у тому, що галузь нерухомості знаходиться на піку. Як один із найпопулярніших типів розташування для приватних осіб, професіонали також все частіше застосовують його. Дійсно, нерухомість представляє себе найкращим місцем з усіх можливих. Насправді зараз існує кілька варіантів, кожен з яких вигідний, як і наступний. Серед інших є краудфандинг на нерухомість. Тут є все, що вам потрібно про це знати.
Що потрібно знати про краудфандинг на нерухомість ?
Краудфандинг нерухомості - це зовсім недавня концепція, враховуючи, що вона датується менш ніж десятиліттям. Це своєрідна комбінація двох концепцій, які були прийняті протягом тривалого часу, включаючи розвиток традиційної нерухомості та власне краудфандинг, який відомий як краудфандинг. Пояснення цих понять, безсумнівно, найкраще розуміється гравцями у сфері нерухомості.
Якщо в основі ця концепція прийнята для благодійних або громадських проектів, зокрема для транзакцій з різними національними пам'ятниками, то в даний час вона використовується для кількох фондів та приватних осіб для збору коштів, призначених спеціально для фінансування соціальних та громадських завдань. Однак це інвестиційне рішення щодо краудфандингу в нерухомість, яке пояснив Жюльєн Лобода, залишається дуже вигідним для інвесторів.
Деякі можливості скористатися краудфандингом на нерухомість
Якщо сьогодні краудфандинг на нерухомість бурхливо розвивається, це не безпідставно. Дійсно, сьогодні не завжди легко придбати квартиру чи будинок, ціна на нерухомість продовжує зростати, коли сектор нерухомості вибухає.
Це правда, що для сприяння придбанню нерухомості існують позики та різні допоміжні засоби, такі як закон Пінеля, закон ELAN чи закон Мальро, але це залишається складним. Для пересічної людини інвестиції в нерухомість - це завжди важкий проект. Однак завдяки краудфандингу на нерухомість це стало простіше.
Дійсно, завдяки надходженню цього інноваційного рішення не тільки інвестори мають можливість уникнути боргів, щоб реалізувати свої проекти з нерухомості, але вони також можуть отримати прибуток у короткостроковій перспективі, зокрема, розпочавши проект. '' інвестування невеликої суми по відношенню до інших інвестицій.
Як інвестувати в краудфандинг у нерухомість ?
Є два способи інвесторів інвестувати в краудфандинг нерухомості. По-перше, вони можуть здійснити інвестицію безпосередньо або шляхом випуску облігацій. Що стосується платформ, то вони, як правило, вибирають або одну, або іншу.
Для прямого інвестування інвестори можуть вибрати власні акції в SCCV, але вони також можуть стати акціонерами поряд з промоутером. У цьому випадку цінні папери будуть погашені з приростом капіталу із встановленою заздалегідь границею. Для інвестицій шляхом випуску облігацій інвестори позичають SCCV певну суму. Отже, остання відповідає за проект.
А як щодо оподаткування ?
Оподаткування в краудфандингу нерухомості, як правило, залежить від способу інвестування. Таким чином, оподаткування визначається відповідно до обраного виду інвестицій. Для інвестицій в облігації відсотки оподатковуються за шкалою податку на прибуток, до якої, як правило, додаються соціальні внески, встановлені в розмірі 15,5%.
Що стосується прямих інвестицій, інвестор буде оподатковуватись відповідно до режиму приросту капіталу при вибутті цінних паперів. Однак інвестор все одно зможе скористатися зменшеннями, особливо якщо він зберігає цінні папери більше 2 років, навіть якщо це малоймовірно для такої інвестиції.