Інвестиції в нерухомість в туристичне проживання, податковий режим яких Податкове законодавство - Фірма
Жан МАРТІН, консультант, колишній податковий інспектор | Опубліковано 21.12.2018
У виняткових випадках, у цей кризовий період, наші податкові юристи у вашому розпорядженні, щоб відповісти вам. Зв'яжіться з нами +33 (0) 1 56 79 11 00
РЕЗЮМЕ
Купівля квартири в туристичній резиденції пропонує чимало переваг, навіть якщо ці інвестиції за визначенням включені в основу IFI. Таким чином, надаючи вам можливість провести кілька тижнів «безкоштовно» на морі чи в горах, ви отримуєте вигоду від привабливої оптимізації податків в рамках системи Ченсі-Бувар, продовженої до 2021 року. Аналіз Avocats Picovschi.
Принципи механізму та податкові пільги
Резиденції, що спеціалізуються на туристичному секторі, дедалі більше розвиваються, оскільки вони є можливістю для французів та іноземців, які хочуть досягти інвестиція в оренду якості, користуючись тижнями на морі чи в горах, не витрачаючи витрат на ночівлю в оренді або готелі. Цей тип проживання управляється спеціалізованими компаніями.
Щоб приміщення вважалося позначеним " туристична резиденція ", Відповідне майно має пропонувати мінімум загального обладнання та послуг, таких як громадське харчування, рецепція, послуги прибирання та оренда постільної білизни. Цей перелік не є обмежувальним і загалом, чим вища класифікація туристичної резиденції, тим більший спектр пропозицій та послуг.
Власник може користуватися своїм другим будинком протягом восьми тижнів на рік за умови комерційна оренда зв’язок з оператором туристичної резиденції.
Останній погоджується залишити майно таким, яке воно є, і покрити витрати на утримання замість власника, який у свою чергу погоджується здати його в оренду мінімум на дев’ять років.
Від фіскальні переваги, інвестування в туристичну резиденцію вже дає можливість скористатися зменшення податку на дохід у розмірі 11% від ціни без ПДВ на нерухомість (обмежено 300 000 євро), протягом 9 років.
У разі недотримання зобов’язання з оренди, застосоване зниження податку є предметом стягнення за рік припинення зобов’язання або розпорядження будинком. Порушення зобов'язання може бути пов'язане з тим, що сам оператор може більше не мати можливості орендувати квартиру і що його правонаступник, якщо є наступник, не може взяти договір оренди від своєї черги до кінця періоду охоплені зарученнями. У цьому випадку територіально компетентна Особиста податкова служба (СІП) має право оскаржити зменшення податку.
Крім того, орендна інвестиція в туристичну резиденцію породжує дуже сприятливий режим ПДВ.
При придбанні свого майна власником є звільнені від ПДВ дорівнює 20% від загальної вартості житла.
Однак, щоб у повній мірі скористатися цією перевагою і не бути змушеним сплачувати ПДВ пропорційно періоду, протягом якого він утримував відповідну власність, власник повинен зберігати своє майно протягом 20 років або перепродати його через 9 років з безперервністю комерційного оренда.
Незважаючи на умови, що ретельно контролюються законодавцем, податкова система інвестицій у нерухомість у туристичні резиденції в цілому видається привабливим.
Остерігайтеся бажань звільнити від оподаткування
У "поточні часи", а особливо в Берсі в пошуках грошових потоків для обмеження збільшення державного боргу, доречно згадати про ризики, які це може спричинити. Оптимізація податків.
Звичайно, пересічний платник податків, який придбає «потом чола» невелику квартиру на суму 250 000 євро в рамках пільгової податкової системи, щоб дати собі можливість провести кілька тижнів у морі чи в горах, уникаючи платити оренда тощо ... як правило, може виправдати умови фінансування її придбання.
З іншого боку, проблема виникає, якщо ви вирішите "кинути широку мережу", здійснивши дві-три красиві операції з нерухомістю з єдиною метою, звичайно, зробити звільнення від оподаткування для звільнення від оподаткування як "професіонала" у цій справі.
У цьому випадку, якщо це цілком ваше право скористатися вигідними законодавчими положеннями на користьінвестиції в оренду туристів, оточіть себе якомога більшою кількістю порад та запобіжних заходів, щоб ваші операції були ідеально оформленими та безпечними. Дійсно, за цією податковою нішею пильно стежить Головне управління державних фінансів (DGFIP), а також інші не менш привабливі ... що іноді призводять до багатьох невдач для натхненних та/або необдуманих платників податків.
Як мінімум, знайте, що навіть якщо ваш файл повністю впорядкований, загальна сума ваших придбань нерухомості, безсумнівно, є тригерним фактором для податкова перевірка. Іншими словами, тоді ви - типовий робот, який зображує платника податків в очах податкової адміністрації, імовірно, буде предметом суперечливе вивчення податкової ситуації з фізичних осіб (ESFP), тим більш очевидно, якщо видимі ресурси вашого податкового домогосподарства здаються "несумісними" з фінансуванням відповідних операцій.
На закінчення, хоча це «само собою зрозуміло» ... будьте суворими та пильними, щоб мати можливість насамперед поважати різні декларативні зобов’язання (щодо промислових та комерційних прибутків, а також щодо ПДВ) щодо стягнення орендної плати, що генерується цією системою, характерною для туристичних резиденцій. І чи сподіваєтесь ви того чи іншого дня в рамках ESFP обґрунтувати походження коштів, які дозволили вам здійснити ці великі інвестиції у нерухомість.
Якщо ви опинилися в такій ситуації, не позбавляйте себе технічної та стратегічної допомоги а Податковий юрист досвід цього особливо інквізиційного контролю, який представляв суперечливий аналіз податкової ситуації з фізичних осіб.
Зі свого боку, Юристи Піковщі створений у 17-му окрузі Парижа і звиклий з 1988 року захищати своїх клієнтів під час усіх видів податкових процедур, має обмірковану претензію на можливість захищати свої інтереси з максимальною ефективністю ... та успіхом.
Ваша думка нас цікавить
Ця стаття розміщена для загальної інформації та в інтересах учасників судових процесів. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Зважаючи на постійний розвиток чинного законодавства, ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас з будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, зазначеної в 01 56 79 11 00. У будь-якому випадку Кабінет не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.
Наші співробітники інформаційних служб у вашому розпорядженні і пояснять, як ми працюємо
Ви хочете отримати більше інформації ?
Зв'яжіться з нами
+33 (0) 1 56 79 11 00
Проспект Ніеля, 90
62 і 69 вулиця Ампера
75017 Париж