Інвестуйте у вигоди та амортизацію LMNP

Резюме статті

LMNP - це скорочення зі значенням "Непрофесійна оренда меблів". Цей податковий режим не тільки дозволяє інвестувати в нову нерухомість з метою підготовки до виходу на пенсію, а й отримувати вигоду від зменшення податку на прибуток від власності. Які умови звільнення від оподаткування в LMNP? Яка амортизація? Чи можемо ми отримати статус LMNP у старому? Ось все, що вам потрібно знати про статус LMNP у 2020 році.

Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки

Стаття створена 18 вересня 2018 р. Оновлено 7 січня 2020 р.

LMNP: визначення

LMNP дозволяє вам стати власником мебльованого майна отримуючи неоподатковуваний дохід від оренди під час стягнення ПДВ (лише якщо ви придбати нову нерухомість ). Ця податкова ніша стосується оренда мебльованого житла чий дохід, отриманий від оренди, обмежується 23 000 євро на рік для власника або 50% від його загального доходу на рік. Поза цією сумою статус Прокат професійних меблів стає вигіднішим, особливо для платників податків, які підлягають оподаткуванню статкою нерухомості.

Відкритий для всіх платників податків, LMNP використовується перш за все для підготовки до виходу на пенсію. Тому що ми повинні мати на увазі, що інвестиція як непрофесійна компанія з оренди меблів є довгостроковою інвестицією, яка робиться для зберігати і не перепродавати. Оцінка вашого майна буде проводитися протягом багатьох років.

Створена в 1949 р Статус LMNP пропонує a Оптимізація податків важливо для інвесторів у мебльоване майно. Йдеться навіть про один з найстаріших пристроїв Французька звільнення від податку на нерухомість яких наступні уряди не зачіпали.

lmnp

LMNP: яка амортизація в 2020 році ?

Статус непрофесійного мебльованого орендодавця (LMNP) має особливість дозволяти амортизацію придбаного майна . Щоб зменшити суму ваших податків завдяки непрофесійній орендованій меблі, ви повинні відповідати одній із таких умов:

  • придбати або надати мебльоване житло
  • інвестуйте в нове місце проживання, щоб мати змогу відшкодувати ПДВ
  • не реєструватися в Реєстр торгівлі та компаній для професійної мебльованої оренди.
  • не досягти щорічного обороту понад 23 000 євро від орендної плати, отриманої за нове житло.
  • не отримувати дохід від оренди на загальну річну суму, що дорівнює або перевищує ваш загальний річний дохід.

Звільнення від оподаткування LMNP поширюється на все житло: ви можете обрати вкладення в LMNP в новий чи старий, за єдиною умовою, що агломерація, в якій знаходиться майно, не забороняє орендувати меблі.

Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки

Оподаткування LMNP: вирахування нарахувань та стягнення ПДВ

Інвестування в нову нерухомість для здачі в оренду меблів дає вам право кілька податкових пільг:

Відрахування зборів : ви віднімаєте всі витрати, пов’язані з вашим майном, із доходу від оренди. Відсотки за позику, податок на майно, ремонтні роботи, плата за управління ... ви швидко досягаєте дефіцит землі : ваш дохід від оренди тоді не оподатковується. Ви навіть звільнені від сплати податку, якщо орендна плата (без урахування зборів) отримана в 2020 рік не перевищував:

  • 190 €/м² на рік в Іль-де-Франс;
  • 140 €/м² для інших регіонів.

Цей вид звільнення від оподаткування насамперед стосується людей, які погоджуються зменшити кількість житлових кімнат у своїх помешканнях, щоб здати їх в оренду (тип "студентська кімната"). Звільнення не поширюється на оренда службових кімнат окремо від дому господаря та з приватним доступом.

Поєднання LMNP та Censi-Bouvard : у разі придбання нового майна або майбутнього стану завершеності (VEFA) у службовій резиденції (студент, старший, EPHAD), власник може скористатися Зниження податку на 11% від Сенсі Бувар сума без податку на ціну житла, розподілена на 9 років (в межах 300 000 євро інвестицій на рік). Також можна відшкодувати ПДВ (20%).

Щоб допомогти вам вибрати найбільш вигідний податковий режим, Tacotax надає вам це безкоштовний симулятор - - обчислити суму вашого податку для кожного з двох режимів відповідно до вашої особистої ситуації (вартість майна, збори, орендна плата).

LMNP: мікрорежим або реальний режим ?

Коли ви знімаєте нерухомість в LMNP, ви отримуєте дохід від власності. Таким чином, ваш дохід від оренди LMNP підпадає під категорію BIC - промисловий та комерційний прибуток і повинен бути декларований податковими органами на форма 2044-PRO:

З цього моменту у вас є вибір між трьома режимами оподаткування:

Дієта Характеристика
Мікро-BICДозволяє a Зниження на 50% на ваш дохід від оренди. Якщо допомога нижча за витрати, що підлягають франшизі, ви всі зацікавлені у виборі фактичного плану.
Справжня дієтаОбов’язково, коли загальна сума річного доходу від власності перевищує 70 000 євро, це дозволяє зняти нарахування. Доходи від оренди та вигоди від зменшення податку на НМП повинні повідомлятися на форма 2033.
Реальна нормальна дієтаОбов’язково для орендодавця, який отримує більше 789 000 євро річний дохід від оренди. Це також дозволяє вирахувати точну суму витрат, які несе власник.

Чи варто інвестувати в LMNP ?

Ні, якщо ви шукаєте інвестицію, яка дозволяє вам насолоджуйтесь нерухомістю для вашого приватного користування. Як і у випадку з Пінелем, Шкілер , Girardin та будь-які інвестиції в оренду, власник не планує там жити, а орендувати його, щоб оптимізувати свою податкову ситуацію шляхом зменшення податків та забудови маєтку .

Порівняно з цими іншими пристроями, LMNP має перевагу у тому, що він набагато фінансово доступніший: відсутність мінімальної граничної суми інвестицій, відсутність необхідності придбання цілого майна, відсутність обмежень ресурсів, орендної плати тощо. Ви цілком можете придбати цілий будинок як одномісна кімната в студентській резиденції за 30000 або 40000 €.

Крім того, мебльовані квартири мають вигоду від: більш гнучка законодавча база із скороченою орендою (9-місячна оренда студентів), наприклад, полегшуючи «розрив стосунків» з недбайливим або проблемним орендарем. Часто управління орендою доручається оператору структури, який піклується про відвідування, складання інвентаризації, оренду, збір орендної плати тощо.

Часті запитання

Що таке старий LMNP ?

LMNP колишній, також називається Використовується LMNP, представляє значні переваги, які роблять його дуже популярним ринком для вкладників: немає необхідності купувати землю, будувати нерухомість, знаходити орендарів тощо. Товари підпадають під дію a перепродаж на вторинному ринку. З іншого боку, лише придбання майна LMNP новий дозволяє звільнення від оподаткування за допомогою пристрою Censi Bouvard.

З іншого боку, старий LMNP представляє a вигідне оподаткування з бухгалтерської точки зору: режим амортизації. Дійсно,стаття 39 C II КГІ справді дає можливість інвестору відняти ціле відповідні звинувачення на майно та амортизує суму його інвестицій. Результат: можливе повне або часткове звільнення від орендної плати протягом декількох років.

►Для подальшого звільнення від оподаткування нерухомості: