Інвестуйте в LMNP вигідне рішення без оподаткування!

5 грудня 2018 | # Податкові новини

оподаткування

Інвестуйте в LMNP (непрофесійна оренда меблів): принцип

Це просто питання придбання нерухомості та здачі її в меблі. Дохід, отриманий від цієї діяльності, дозволяє власнику скористатися привабливою податковою системою. Орендна плата сприймається як додатковий прибуток, звільнений від оподаткування, оскільки майно може амортизуватися до 80% протягом 20 років. Крім того, одна з багатьох переваг LMNP дозволяє власнику повернути ПДВ протягом 6 місяців з моменту придбання майна.

Крім того, прибуток, одержаний від орендної плати, не підпадає під той самий статус, що й гола орендована власність (промислові та комерційні прибутки, замість режиму доходу від землі). Оподаткування цікавіше - орендна плата за вирахуванням податку. Сумісність відокремлює дохід від оренди від усіх відрахувань. Тому орендна плата не оподатковується.

Слід також зазначити, що на додаток до класичного статусу LMNP, можна додати переваги закону Censier-Bouvard 2012. Майно, придбане між 1 січня 2013 року та 31 грудня 2016 року та здане в оренду мебльованим, дає право на зниження податку 11% від ціни без урахування податку на нерухомість. Скорочення розподіляється максимум на 9 років.

Нарешті, якщо ви хочете інвестувати в LMNP, але без участі у взаємодії з орендарями, можна довірити це завдання повністю компетентному професійному менеджеру.

Інвестуйте в LMNP за допомогою EHPAD, найкращого рішення на даний момент

Зрозуміло, що статус непрофесійної компанії з оренди меблів вигідний удвічі; інвестиції в LMNP з одного боку вигідні, а з іншого боку характеризуються привабливою податковою системою. Завдяки цьому статусу ви можете інвестувати в різні типи нерухомості: бізнес, туризм, студент, оренда відпусток, оренда кімнат для гостей та EHPAD (заклад розміщення для залежних літніх людей). Це останнє рішення є найвигіднішим на даний момент.

Щоб заохотити будівництво приватних будинків для пенсіонерів, оподаткування стало дуже вигідним. Лише податок на майно є відповідальністю LMNP. Знову ж таки, стягнення ПДВ та описані зниження податків є дійсними. Крім того, ренти не оподатковуються, а основні роботи, а також модернізація до стандартів не є відповідальністю власника інвестора. Нарешті, комерційна оренда, підписана з керівником EHPAD, є особливо привабливою, до управління цими структурами ставляться дуже серйозно.

Із продовженням старіння населення цей ринок виявляється енергійним сьогодні, але також і в наступні роки. Ось чому чиста рентабельність дуже хороша (від 4 до 5%).

Приклад вигідних будинків престарілих для інвестування в LMNP: Les Jardins d'Hermines, в Ренні

Noble Age, відомий будівельник EHPAD, перебуває у процесі реалізації проекту Jardins d'Hermines. EHPAD відповідає вимогам системи Буварда, а її прибутковість оголошується на рівні 5%. Отже, у вас є, гарна ідея інвестувати в LMNP.