Інвестуйте в нерухомість, не платячи ні цента LCI
ПОРАДИ - Ви хочете інвестувати в нерухомість для нарощування активів, але без особистого внеску ви вважаєте, що операція неможлива. Ось кілька порад, які доведуть вам помилку.
Інвестування в камінь є безпечним вибором для французів, багато з яких обирають інвестиції в нерухомість, щоб підготуватися до виходу на пенсію і, таким чином, створити додатковий дохід після припинення своєї діяльності. Проте простий метод не настільки поширений, оскільки багато людей не роблять рішучих ситуацій через брак активів та достатній дохід для придбання майна, яке вони мають намір орендувати. Велика помилка! Дізнайтеся в цій статті, як інвестувати, не витрачаючи ні копійки, та нашу пораду щодо самостійного фінансування власності та успішного інвестування в нерухомість.
Що потрібно знати, щоб самофінансувати своє майно
Інвестиції в нерухомість, що полягають у придбанні нерухомості з метою здачі її в оренду та отримання доходу від неї, можуть зробити можливим забудову нерухомості без будь-якого внеску. Для цього типу інвестицій не потрібно мати велике гніздо. Ви можете, з максимальним важелем, дозволити своєму банку та орендарю оплатити вашу квартиру за вас. Для цього вам потрібно якомога більше позичати у своєму банку протягом відносно довгого періоду позики, щоб сума орендної плати, що отримується щомісяця, була більшою, ніж щомісячна виплата позики та витрати, пов’язані з витратами на управління, які ви повинні сплатити. щомісяця. Ознайомтеся з нашою порадою, щоб отримати іпотечний кредит за найкращим курсом.
Також розгляньте можливість оренди вашого мебльованого майна, щоб скористатися статусом LMNP (непрофесійна оренда меблів), що особливо вигідно для цілей оподаткування. Насправді ви можете або вибрати схему фіксованої ставки і, таким чином, оподатковуватись лише з половини вашого доходу, або вибрати реальну схему та вирахувати збори та амортизацію з вашого доходу, щоб зменшити ваш дохід від оренди.
Наша порада щодо вибору нерухомості для оренди інвестицій
Для того, щоб досягти максимального успіху в інвестиціях у нерухомість, обов’язково розробіть стратегію, яка відповідає вашому профілю інвестора. Для цього запитайте себе, який ваш бюджет і які ваші цілі: ви хочете придбати нерухомість, в якій будете жити пізніше? Власність, яку ви все ще маєте намір орендувати? Невелика студія? Велика квартира? Центр міста? На околиці ?
Звичайно, потрібно буде вибрати вдале місце, тобто місто, яке все ще доступне і з високим попитом на оренду. Поїдьте до внутрішнього передмістя Іль-де-Франс та великих провінційних міст.
Також зверніть увагу на якість власності: близькість транспорту, наприклад, а також магазинів, можливо, шкіл, якщо у вас велика квартира, яку ви хочете зняти для сімей з дітьми. Подбайте про декор і покладайтесь на досвід професіоналів у цій галузі, особливо якщо вам, крім того, доведеться провести значну роботу. Ваші смаки не всі.
Нарешті, отримайте підтримку на всіх етапах інвестицій у нерухомість. Для полювання спочатку спеціалізоване агентство, яке знайде для вас найцікавіші товари, потім під час покупки, за підтримки кредитного брокера, який підбере вам найкращий можливий тариф, та нотаріуса, який зможе щоб порадити вам у кращому випадку. Нарешті, після придбання майна, за бажанням, не соромтеся, щоб ваше майно було в управлінні агенції і таким чином позбулося обмежень управління орендою.
Більше інформації: знання, як розрахувати чисту рентабельність ваших інвестицій
Для вибору фінансово цікавої інвестиції в нерухомість необхідно розрахувати чистий прибуток майна, формула якого така:
Чистий прибуток = Чиста орендна плата, поділена на ціну нетто
Чиста орендна плата відповідає річній валовій оренді за вирахуванням зборів та податків (збори за ОСББ та податок на майно).
Ціна нетто відповідає ціні, за якою ви придбали нерухомість, плюс нотаріальні збори, агентські та наукові збори, роботи та меблі.
Роблячи свій вибір та купуючи одне майно над іншим, порівняння чистої віддачі може допомогти вам скласти рішення. Більшість спеціалістів у цьому секторі також покладаються на IRR або внутрішню норму прибутку, яка розраховується з урахуванням усіх потоків (закупівлі, продажі, доходи, витрати, оподаткування) та зменшення всього до річної прибутку. Таким чином, IRR дозволяє порівняти всі ваші інвестиційні проекти, щоб визначити найкращі можливості. Звичайно, ви можете зробити те саме! Зареєструйтесь безкоштовно для нашого навчання та отримайте наші 5 електронних книг про інвестування.
Ця стаття жодним чином не повинна розглядатися як інвестиційна порада чи рекомендація купувати, продавати чи продовжувати утримувати інвестиції. LCI не може нести відповідальність за рішення щодо інвестицій або продажу, засноване на цій статті.
Оновлено: 11.02.2019 о 03:23
11.02.2019 о 3:22