Інвестуйте в закон PINEL протягом 12 років, а потім перехід на мебльовану оренду (LMNP)
Ми продовжуємо наш аналіз закону PINEL з акцентом на стратегію, яка, здається, розвивається все більше і більше в останні роки: Інвестуйте в закон PINEL, скористайтеся зниженням податку на 12 років, а потім перетворіть свою оренду в мебльовану (LMNP), щоб зменшити податок на прибуток.
Це одна з простих, але жахливо ефективних стратегій, яку ми детально описуємо в нашій книзі "Інвестування в нерухомість"
Ідеальна стратегія для скористатися податковою пільгою, передбаченою законом PINEL ... тоді, коли закінчується податкова пільга PINEL, тобто, коли доходи від власності стають суворо оподаткованими, перетворення на мебльовану оренду та перевага податкового режиму LMNP дозволяє перейти на новий сприятливий податковий режим.
Ця стратегія нерухомості в кінцевому рахунку дуже проста. Це відбувається у два етапи:
1- Інвестуйте в нову будівлю, яка відповідає закону PINEL. Протягом 12 років інвестор погоджується орендувати свою будівлю Pinel за критеріями, визначеними законом (і відносно гнучкими); Протягом цього першого періоду інвестор отримує вигоду від зниження податку на 21% від вартості будівлі за ставкою 2% на рік протягом 9 років, а потім 1% на рік протягом 3 років.
2 - Після 12 повних років оренди відповідно до обмежень закону PINEL, інвестор перетворює свою оренду на мебльовану оренду, дотримуючись відносно простий процес, який ми докладно описали для вас у цій статті "Як користуватися мебльованою орендою? Яких формальностей потрібно дотримуватись? ”. Основною перевагою, яку надає податковий режим для мебльованої оренди, є можливість пропонувати можливість записати амортизацію будівлі, що експлуатується як мебльована; Це включає запис бухгалтерського збору, який зменшить оподатковуваний прибуток від орендованої оренди (див. "Мебльована оренда: Який ризик перекваліфікації податків при перетворенні орендної плати на орендовану оренду" та Проходження безоплатної орендної плати: Як розрахувати амортизація? А як щодо приросту капіталу від нерухомості? ").
Коротше кажучи, ця проста стратегія дозволяє поєднати податкові переваги закону PINEL та податкової системи LMNP. !
Моделювання: інвестуйте в закон PINEL протягом 12 років, а потім перетворіть на мебльовану оренду (LMNP): ідеальна податкова стратегія ?
Перш ніж надати вам подробиці моделювання, ось короткі цифри: за такої комбінації нам вдається досягти IRR у 8,95% (проти 7,92% для тієї ж симуляції PINEL, не переходячи на мебльований прокат LMNP через 12 років).