Інженер Facebook живе як "авролак". "Орендна плата надзвичайно висока"
Автор: Адріан Панайте/Дата публікації: 09.10.2015 06:09
Бульбашка з нерухомістю у Сан-Франциско змушує деяких людей переїжджати до імпровізованих будинків у транспортних контейнерах. Навіть для них орендна плата становить 1000 доларів на місяць.
Він живе всього на 15 квадратних футах, але це єдиний спосіб, який він може собі дозволити жити в районі затоки Сан-Франциско, ринок житла якого вибухнув за останні роки. Люк Ізерман - герой доповіді Bloomberg про нелегальний містечко транспортних контейнерів, переобладнаних у будинки для жертв бульбашок нерухомості. Випускник школи Уортона Університету Пенсільванії, він переїхав до Каліфорнії в пошуках можливостей для бізнесу. Оскільки орендна плата була занадто дорогою, він імпровізував будинок у вантажному контейнері, недорого купленому в порту. Його рішення проблеми даху стало власною справою. Він придбав ще десять контейнерів і створив кампус. Він отримує орендну плату в розмірі 1000 доларів на місяць тим, хто живе в імпровізованих резиденціях. Йому було неважко знайти своїх клієнтів. Середня орендна плата зросла на 16 відсотків до 4272 доларів на місяць у самому місті та на 15 відсотків у мегаполісі до 3237 доларів, повідомляє портал Zillow, що створило ринковий контекст для того, щоб люди могли переходити в контейнери. "Орендна плата надзвичайно висока", - пояснюють вони своє рішення.
Однак орендарів Ізермана не знижено. Один - інженер Facebook Inc., інший - програміст SolarCity Corp., а третій - велосипедний кур’єр. Я ділюсь спільними туалетами і живу в тому, що власник називає "новою моделлю розвитку міст, яка є більш стійкою, доступнішою та щасливішою". Звичайно, через дух пригод. Це його відповідь на найдорожчий ринок житла в США. "Люди проявляють творчість. Вони роблять те, що мають робити", - говорить Патрік Карлайл, головний аналітик Paragon Real Estate у Сан-Франциско.
Це законно? Ні. Але поки що вона уникала евакуації, яка була на двох таких сусідніх місцях. "Я ще не заробляю стільки грошей, але це дозволяє мені жити в районі затоки Сан-Франциско, що саме по собі є подвигом", - говорить 31-річний Ізерман. Він також знайшов назву для свого виду бізнесу: Cargotopia. "Це найдешевша альтернатива важкодоступній житловій проблемі", - говорить Джейк Вегманн, професор містобудування з Техаського університету.
900 доларів на місяць за намет за будинком та людей, що живуть на деревах
Йдеться не лише про морські контейнери. Гаражі, переобладнані в студії, спальні, перероблені в кімнати для здачі в оренду, та пропонуючі житлові приміщення для офісних приміщень - інші поширені варіанти, часто без юридичних форм. У місті Маунтін-В'ю, де проживають такі гіганти, як Google Inc. і Linkedin Corp., Джон Поттер розмістив на порталі AirBnB оголошення про намети на задньому дворі, що здаються за 900 доларів на місяць, що спонукало ще десяток людей пропонувати подібні пропозиції. Поттер не дивується, що його ідею вкрали: "Моє наступне оголошення буде про міні-будинок на дереві". У нього є невеличка студія для фотографування тварин, і він сам є людиною, яка постраждала від міхура з нерухомістю. Однак його рятує життя разом з батьками.
Евакуювати чи не евакуювати? Це питання
У муніципалітетах ведеться дискусія щодо того, чи слід виводити з експлуатації ці комплекси. Якщо одні думають про виселення, інші бачать все по-іншому. Серед них - керівник міста Сан-Франциско Джейн Кім, речниця якого Айві Лі каже, що пріоритетом муніципалітету має бути утримання тих будинків, які громадяни можуть собі дозволити на ринку. Зробити їх незаконними має бути крайнім заходом.
Джон Галл, колишній бейсболіст "Сент-Луїса Кардиналс", також не працює. Нещодавно він переобладнав офісну будівлю за три квартали від Twitter Inc. у житловому приміщенні, щодо якого він перебуває в судовому процесі з муніципалітетом. Будівлю було захоплено. Ендрю Зак, адвокат Галла, обурений: "У місті настала житлова криза, і вона прийняла таку політику, яка, по суті, змушує орендодавців дозволяти людям жити там".
Прикро і гірко, якщо господар ставить вас у дорогу
Орендарі, які ще не були підштовхнуті до цих екстремальних форм проживання, самі стурбовані. Чандра Сіан Редак живе одна і платить за свою студію 830 доларів на місяць. Якщо його звільняють, він усвідомлює, що все інше на ринку знаходиться поза межами його платоспроможності. Представник овочевого магазину, вона живе там з 2004 року і боїться того, що може піти далі: "Я хотів би залишитися в Сан-Франциско, якщо це можливо, але я не впевнений, що зможу . "
Будинок і мільйон доларів
Про придбання будинку не може бути й мови. Середня ціна транзакції зросла до 1,14 млн. Доларів для міста Сан-Франциско та 660 000 доларів для всієї столичної області. У травневому дослідженні сусідні міста Сан-Франциско та Сан-Хосе описуються як найбільш недоступні на всьому житловому ринку США. Вони демонструють найбільшу невідповідність між заробітками молоді та мінімальною сумою, необхідною для придбання односімейного будинку, 80 162 долари для Сан-Хосе та 60 975 доларів для Сан-Франциско.
14 орендарів і лише дві ванні кімнати
Те, що вагоме для одних, вигідно для інших. New Avenue Inc., заснована в 2009 році, є компанією, яка продає автоматизовані будівельні аксесуари і за останні роки майже не виконує замовлень. Наприклад, клієнт витратив 100 000 доларів на перетворення гаража в Берклі, додавши двері, паркетну підлогу, міні-кухню та ванну кімнату. Орендуйте перероблений простір за 850 доларів на місяць. Це порівняно недорого. У будинку з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами Дон Лос Альтос має не менше 14 орендарів, які платять за ліжко 1000 доларів на місяць.
Працівники з Росії чи Японії, які спочатку працювали на низькій зарплаті в Google або малобюджетних підприємців у Кремнієвій долині, мають шість одних приміщень, що нагадує моряків XIX століття. Вони діляться піцею та грають у відеоігри, тоді як плакати на стінах із знаковими діячами ІТ-індустрії, такими як Стів Джобс, Стів Возняк чи Сергій Брін, говорять все про їхні прагнення.
Краще безкоштовно в металевій коробці, ніж 4200 доларів на місяць у квартирі, яку відвідують комарі
У своєму контейнерному районі Ізерман щасливий. Він не шкодує про двокімнатну квартиру з похилою підлогою, розташовану в калюжному районі, де розмножувались комарі, і за яку він платив 4200 доларів на місяць. За половину суми він придбав свою першу металеву коробку, яку перетворив на власний будинок. Він вирізав вікна, встановив ліжко, душ і бамбукову підлогу. Він зробив те саме для інших десяти контейнерів, які він здає в оренду. Його нова компанія, Boxhouse, зосереджується на цьому ремонті в 12000 доларів, тоді як імпровізований будинок продається за 20000 доларів. Також це не небажано ... оскільки його вибирає як варіант навіть інженер Facebook.