Як d; уточнити його дохід від землі на мікроземе, r; gime du r; ел

Заповніть декларацію з податку на майно

Звільнені платники податків

Режим фіксованого тарифу, який називається мікрофонсьє

Реальний режим, відомий як загальне право

Партнери SCI, на які не поширюється ІС

Надруковано 2042, 2044, 2072.

Власник орендованого житла декларує оренду, яку він отримує, у категорії дохід від власності. Вибір застосовуваного податкового режиму не є тривіальним, оскільки, зрештою, він є прибутковість інвестиції хто зазнав впливу.

Визначення дохід від власності

дохід від власності походять з оренда необмежена земля чи будівлі: квартира, будинок, приміщення для бізнесу, паркінг. Платник податків або член його сім'ї сприймає їх як власник, узуфруктуарій або власник паї нерухомості.

Сума доходу, що підлягає оподаткуванню майном, відповідає валовому доходу, зібраному з якого були вирахувані збори. .

Це твердження стосується:

власників і узуфруктуарії побудовані або незабудовані будівлі
Партнери компаній з нерухомості (SCI), які не обкладаються податком на прибуток

власники, які займають своє житло (в основному будинку чи другому будинку) або які безкоштовно надають його третій стороні.
Власники, які здають своє майно на особливих умовах: оренда мебльованого житла (Прокат професійних меблів або непрофесійних меблів), які підпадають під категорію комерційних вигод (BIC) або здача в оренду оголених будівель, які підпадають під категорію некомерційних прибутків (NPC).
Власники акцій компаній з нерухомості, що не обкладаються податком на прибуток підприємств, які отримують єдине джерело доходу .

Мікроземля або реальний режим: який податковий режим вибрати ?

Для декларування доходу від власності інвестор може вибрати два режими оподаткування:

Режим "мікрофінанси" застосовується автоматично, якщо валовий орендний дохід податкового домогосподарства не перевищує 15 000 євро на рік. Платник податку отримує вигоду від a Зниження на 30%, передбачається покрити всі витрати, пов’язані з орендованим майном. Тому неможливо вирахувати додаткові витрати.

Платник податків звітує про свою податкову декларацію №.2042 рік розмір орендної плати. Він оподатковується лише на 70% від цієї суми. Вам не потрібно заповнювати декларацію 2044 року.

Власники історичних пам’яток, які отримують від них оподатковуваний прибуток як земельний дохід
Деякі голі власники майна, що здається в оренду (після подарунку або спадщини inter vivos)
Власники будинків, які обрали систему звільнення від сплати податків: Пінель, Штрельє, Бессон, Робієн, Борлу ...
Власники отримують вигоду від зниження податку на туристичні резиденції, розташовані в певних районах, або за певні роботи, що виконуються в туристичному житлі.
Власники будівель, що знаходяться в заповідній зоні, що реставрується (колишній режим системи Мальро)
Партнери SCI, які здають в оренду голі будівлі і не мають інших будівель, які б здавали в оренду безпосередньо

Якщо плата за майно перевищує 30%, краще вибрати " режим загального права ".

Платник податку повинен заповнити декларація про доходи від нерухомості (форма додатка No 2044 рік або 2044 спец) крім декларації про податок на прибуток № 2042 рік. Це дозволяє визначити суму оподатковуваного майнового доходу або перенесений дефіцит майна.

Вибір податкової системи зобов'язує платника податків на 3 роки. Наприкінці цих трьох років власник щороку має вибір між мікроземеллю, до якої він зазвичай потрапляє, та реальним режимом.

Однак реальний режим є обов’язковим для платників податків, що володіють певними будівлями (або частками в компаніях):

оголений
класифіковані історичні пам’ятки
знаходиться в заповідній зоні
розташований у вільній від міських зон
або право на схему податкової пільги

Реальна схема може бути вигідною, коли власник фінансує важку роботу або бере кредит. Якщо витрати перевищують надходження, дефіцит землі можна вирахувати із загального доходу до ліміту в 10 700 євро на рік (витрати, крім відсотків за позики). Натомість власник зберігає орендоване майно (майна) протягом наступних трьох років (крім випадків смерті, втрати працездатності або втрати роботи платника податку або його дружини).

Власник повинен вказати суму всього доходу, зібраного у 2019 році:

орендна плата (навіть заборгованість),
виняткові та випадкові доходи (оренда прав на демонстрацію, рекламний простір.),
будь-яка сума, що виплачується орендодавцю за оренду (робота або витрати, що покладаються на власника та виконуються орендарем: податки на майно, страхові внески.). Ці витрати оплачуються безпосередньо третім особам; пункт у договорі оренди повинен вказувати цей платіж орендарем.

Власник орендодавця може вирахувати зі свого валового доходу будь-який реальні витрати щодо оренди житла:

витрати, що покладаються на орендаря (плата за оренду), яка не була б виплачена 31 грудня року виїзду з помешкання. Ці витрати стають вирахуваними з доходу від власності у році виїзду.
позикові відсотки укладений договір на придбання, будівництво чи оновлення власності
витрати на роботу, ремонт та обслуговування
адміністративні збори (керівництво, довірена особа, агентство з прокату тощо)
бонусистрахування
податок на власність (податки на оренду не підлягають вирахуванню)
крім того, фіксована ставка в розмірі 20 євро з орендованого майна вираховується для покриття інших витрат (кореспонденція, телефон, офісне обладнання.).
компенсація виселення (звільнити приміщення з метою здачі в оренду), витрати на переїзд під час робіт

Необхідно задекларувати доходи та збори за будівлями. Коли цей дохід частково звільняється або оподатковується в іншій категорії, його слід розбити, а також відповідні збори (наприклад, коли будівля частково зайнята власником і частково здається в оренду).

Задекларуйте доходи від власності SCI

вона не володіє жодною будівлею, яка знаходиться на заповідній території, віднесеною до пам’ятки історії
їй не належить жодна будівля, що знаходиться у власності
вона не обрала відрахування на амортизацію (Перісоль, новий Бессон, класичний або переорієнтований Робен) для жодної з будівель.

він також отримує дохід від необмеженої оренди одного або декількох будівель, якими він безпосередньо володіє
загальний річний валовий дохід від власності не перевищує 15 000 євро.

Завантажте свою податкову декларацію

Надруковано 2042 р. - декларація про доходи, отримані членами податкового домогосподарства

Друк 2042 МОМ - декларація про закордонні інвестиції

Форма 2044 - декларація про доходи від оренди необмежених приміщень

Надруковано 2044 SPE - декларація про певний прибуток від майна, що підпадає під особливий режим оподаткування

Надруковано 2044 EB - форма зобов’язання щодо оренди, призначена для власників, які бажають отримати статус приватного орендодавця за домовленістю

Надруковано 2072 C SD - декларація про доходи, отримані компаніями з нерухомості, що не обкладаються податком на прибуток

Форма 2072 S - декларація про доходи, отримані компаніями з нерухомості, що не обкладаються податком на прибуток