Як декларувати прибуток від власності у 2019 році Наш практичний посібник

Дохід від землі: що декларувати
Дохід від землі: коли декларувати
Мій дохід від землі не перевищує 15000 євро на рік: володіння мікроземелем
Дохід від мого майна перевищує 15000 євро на рік: реальний режим
Здаю нову нерухомість Борлу, Робієна чи Коссе: особливий режим
Здаю майно, класифіковане або розташоване в заповідній зоні: особливий режим
Моя мебльована оренда приносить мені менше 70 000 євро на рік: режим мікро-BIC
Моя орендована оренда приносить мені більше 70 000 євро на рік: реальний режим

Інвестиції в оренду стали джерелом доходу, основним чи додатковим, для багатьох податкових домогосподарств. Незалежно від того, чи є ви власником кількох об’єктів, що здаються в оренду протягом року, чи ви часом ставите своє головне місце проживання на платформа оренди в Інтернеті (Типу AirBnB), ви повинні задати собі питання про декларування цих сум.

Дійсно, закон складний, оскільки існує кілька податкових режимів, залежно, зокрема, від суми доходу від землі, а також від типу власності, мебльованої чи порожньої. Наприклад, якщо ви орендуєте як мебльоване житло, так і порожні приміщення, вам доведеться повідомляти про обидва типи доходу у двох різних коробках !

І податок на утримання, чинна з 1 січня 2019 року, не спрощує питання. Відтепер депозит береться безпосередньо з вашого банківського рахунку щомісяця або кварталу. У 2019 році його сума обчислюється з останньої декларації про податок на майно, тобто 2018 року. Це, звичайно, кошторис, уточнений у вересні 2019 року з вашої податкової декларації за 2019 рік. Першопочаткові платежі, взяті в період з вересня 2019 року по серпень 2020 року, будуть розраховані на основі доходу, отриманого в 2018 році.

Увага, отже: навіть якщо протягом року ваш дохід від власності впаде, початкові платежі залишаться незмінними до вересня наступного року, якщо ви не подасте запит до податкової адміністрації через веб-сайт податків.

Орендодавці, щоб не загубитися у законах і не помилитися в декларуванні доходу від оренди, відкрийте наш практичний посібник.

Дохід від землі: що декларувати

Дохід від землі: коли декларувати

Мій дохід від землі не перевищує 15000 євро на рік: володіння мікроземелем

Вас турбує, якщо. ви є орендодавцем одного або декількох порожніх (не мебльованих) помешкань, а загальна сума валового доходу, отриманого у 2018 році, не перевищує 15000 євро без урахування звинувачень. Зверніть увагу, є винятки, які залежать від інших режимів (див. Нижче).

Ви повинні заявити відповідно до. режим мікроземів. Це спрощений режим оподаткування, який стосується більшості непрофесійних орендодавців. Однак ви можете подати заяву відповідно до фактичного режиму (див. Нижче).

Відсоток: Вам не потрібно заповнювати конкретну декларацію. A Зниження на 30% автоматично застосовується до заявленої суми для покриття будь-яких витрат, пов’язаних з поліпшенням житла.

Графа, яку потрібно заповнити у декларації про прибуток у 2019 році: Вкажіть загальну суму доходу від оренди, отриманого у 2018 році, у графі 4BE декларації № 2042.

Дохід від мого майна перевищує 15000 євро на рік: реальний режим

Вас турбує, якщо. ви виключені з режиму мікроземелень:

ви є орендодавцем одного або декількох необмежених приміщень, які принесли понад 15 000 євро в 2018 році (валовий дохід без урахування зборів);
ваш дохід надходить виключно від компанії з нерухомості, в якій ви володієте акціями (якщо про неї не говорять, що вона «напівпрозора»);
Ваш дохід надходить виключно з інвестиційного фонду нерухомості (REIT), що оподатковується корпоративним податком.

Ви повинні заявити відповідно до. загальний раціон, говорить справжній. Якщо ви обираєте цей режим, коли не зобов’язані цього робити (наприклад, якщо ваш дохід від оренди не перевищує 15 000 євро на рік), ви погоджуєтесь заявити за фактичним режимом 3 роки.

Відсоток: Ви можете вирахувати відсотки за позики, пов’язані з придбанням орендованого майна, а також фактичну суму, витрачену на ремонт, утримання чи поліпшення орендованого майна. Тому цікава дієта, якщо є великі витрати в житлі, зданому в 2018 році.

Форма для заповнення податкової декларації за 2019 рік: Це декларація про доходи від землі, відома як No 2044, пункт 110.

Здаю нову нерухомість Борлу, Робієна чи Коссе: особливий режим

Вас турбує, якщо. ваш дохід від майна надходить від оренди нового або подібного майна, за яке ви отримуєте вигоду конкретна податкова пільга (Схеми Borloo, Robien, Besson, Périssol, Scellier або Cosse за угодами Ани, Денормандії та ін.).

Ви повинні заявити відповідно до. спеціальна дієта.

Відсоток: Форма враховує особливості кожної з цих інвестицій, зокрема податкові відрахування, характерні для різних схем оренди інвестицій.

Форма для заповнення податкової декларації за 2019 рік: Попросіть подати декларацію про податок на нерухомість "спеціальна № 2044".

Здаю майно, класифіковане або розташоване в заповідній зоні: особливий режим

Вас турбує, якщо. власність, яку ви здаєте в оренду - це будівлі класифікується, розташовані в секторі захищений, або перебувають у відкритому володінні, якщо вони дозволяють вам скористатися податковою пільгою Мальро тощо.

Ви повинні заявити відповідно до. спеціальна дієта.

Відсоток: Якщо у 2018 році ви не отримували оренду від своєї класифікованої будівлі або якщо вона приносила вам дохід, і ви частково займаєте її, ви все одно можете вирахувати певні збори.

Моя мебльована оренда приносить мені менше 70 000 євро на рік: режим мікро-BIC

Вас турбує, якщо. Ви є орендодавцем, професіоналом чи ні (LMNP), одного чи кількох мебльоване житло, чий річний дохід не перевищує 70 000 євро, включаючи збори. Ця плата підвищується до 170 000 € на рік для оренди туристів у класифікованих об’єктах нерухомості.

Ви повинні заявити відповідно до. система управління мікро-BIC. У той час як дохід від оренди порожнього житла вважається земельним доходом, дохід від орендованої меблі - промисловим та комерційним доходом.

Відсоток: Ви отримуєте вигоду від 50% автоматичне стандартне зменшення на загальну суму зібраних сум та 71% на класифіковані товари. Зверніть увагу, що в деяких випадках (оренда туристів з доходом понад 23000 євро на рік, гостьові номери з доходами, що перевищують 5100 євро на рік тощо), дохід підлягає соціальні внески.

Форма для заповнення податкової декларації за 2019 рік: Це вигляд n ° 2042 C PRO:

Якщо ви є непрофесійний орендодавець (або власник непрофесійної орендованої оренди житла, LMNP), заповніть поле "дохід від непрофесійної орендованої оренди";
Якщо ви професійний (тобто, якщо ви зареєстровані в торговому реєстрі, і дохід від оренди, який є основним джерелом доходу для вашого домогосподарства, на загальну суму понад 23 000 євро на рік), заповніть поле "дохід" для професіоналів промисловості та комерції ".

Моя орендована оренда приносить мені більше 70 000 євро на рік: реальний режим

Вас турбує, якщо. ви виключені з плану мікро-BIC. Наприклад, якщо ви пропонуєте орендовані меблі в оренду, які заробляють вам більше 70 000 євро на рік.

Ви повинні заявити відповідно до. фактичний режим оренди меблів. Якщо ви обираєте цей режим, коли не зобов’язані цього робити (наприклад, якщо ваш дохід від оренди не перевищує 70 000 євро на рік), ви погоджуєтесь заявити за фактичним режимом 2 роки, автоматично поновлюваний.

Відсоток: Ви можете вирахувати фактична сума ваших платежів, чи це ціна меблів, витрати на ремонт, відсотки за позику, витрати на роботу в ОСББ, витрати на страхування і навіть податок на майно.

Форма для заповнення податкової декларації за 2019 рік: Це форми № 2031 і 2033.