Як декларувати свій дохід від оренди від приватної особи до приватної особи - PAP

Опубліковано C. Nlend & M. Gallois 28 грудня 2017 р

Який податковий режим ?

Дохід від власності

Режим мікроземів стосується доходу від оренди, який становить менше 15 000 ? без урахування нарахувань на рік. Фіксована допомога в розмірі 30% застосовується податковими органами після декларування ваших доходів. Залишок додається до вашого іншого доходу після повернення n ° 2042. Сума вашого податку буде залежати від вашої податкової категорії.

Справжня дієта стосується орендодавців, чий річний дохід від землі без урахування зборів перевищує 15 000 ?, тих, хто користується системою звільнення від оподаткування, яка виключає мікроземелля, та тих, хто обрав реальний режим оподаткування. Ви можете обрати цей план, якщо хочете, навіть якщо ваша орендна плата нижче межі 15000 ?. Якщо ви вибрали реальний план, цей варіант застосовується на безвідкличний термін у 3 роки і повинен бути зроблений до 1 лютого кожного року. Щоб вибрати цей режим, ви повинні заповнити декларацію № 2044 або спеціальну № 2044 та додати її до загальної декларації про доходи № 2042.

У реальному режимі ви повинні задекларувати орендну плату, потім вирахувати плату за їх реальну суму, а не більше одноразової суми.

Щоб дізнатись більше про цей податковий режим, ви можете ознайомитися з нашим файлом Дохід від землі на PAP.fr.

Промислові та комерційні переваги

Дієта micro-bic, також називається схема мікропідприємства, це схема фіксованої ставки, яка автоматично застосовується до меблевих орендних компаній, річні доходи яких (орендна плата + збори) не перевищують 70 000 ? (виходячи з доходу, отриманого в 2017 році до межі 33 100 ? до того часу). Стандартне зниження на 50% застосовується до цього річного доходу, тобто до сум, отриманих за оренду.

Деякі сезонні оренди класифікуються. Для цієї орендної плати поріг вищий: вони отримують вигоду від режиму мікропідприємства, якщо їх дохід не перевищує 170 000 ?/рік (на основі доходу, отриманого в 2017 році проти межі 82 200 ? до тих пір). Тоді дохід від цієї оренди отримує зниження на 71%. Щоб скористатися цим вигіднішим режимом, оренда повинна обов'язково класифікуватися як мебльоване туристичне житло.

Якщо оренда відбувалася лише протягом року, орендодавець повинен розрахувати поріг, як ніби він орендував цілий рік: тоді слід застосовувати пропорційний темпоріс. Після того, як ця надбавка буде зроблена, додаткові відрахування не дозволяються. Тоді сума податку буде залежати від вашого іншого доходу та податкової категорії, в якій ви перебуваєте.

Справжня дієта. Це застосовується автоматично, коли ваш річний дохід (орендна плата та збори) перевищує 70 000 ? (виходячи з доходу, отриманого в 2017 році до межі 33 100 ? до того часу). У цій системі ви декларуєте свою орендну плату і віднімаєте свої витрати на їх реальну суму, а не на одноразову суму. Ви можете піти на справжню дієту, навіть коли ваш щорічний дохід менше 70 000 ? Цей вибір виправданий, якщо ваші франшизи та збори перевищують 50% вашого доходу.

Потім усі операційні витрати можна вирахувати з орендної плати: це відсотки за позику, податок на майно, збори за співвласність тощо. Коли витрати перевищують надходження, орендодавець генерує дефіцит перенесення лише на свої доходи того самого характеру, а саме BIC від лізингу.

Щоб дізнатись більше про цей податковий режим, ви можете ознайомитись з нашим файлом: "Мебльована оренда: яке оподаткування?" на PAP.fr.

Які декларації заповнювати ?

Дохід від власності

Мікроземля: конкретна декларація не потрібна: достатньо повідомити валовий розмір доходу від власності (орендна плата без урахування платежів) безпосередньо до загальної декларації про доходи № 2042.

Реальний режим: платники податків, які перебувають під реальним режимом, повинні заповнити форму, додану до декларації № 2042. Це або декларація № 2044, призначена для звичайних будівель та будівель, на які надаються спеціальні відрахування (старий Бессон чи старий Борлу), або спеціальна декларація n ° 2044, присвячений тим, хто обрав спеціальний режим, такий як проміжний Шкільє, Шкельє ZRR або Робен ЗРР, або тим, хто виграє від відрахувань за режимом Мальро.

Промислові та комерційні переваги

Micro-Bic. Все, що вам потрібно зробити, - це повідомити у формі "додатковий звіт про доходи" (на даний момент № 2042 C PRO), у розділі "Непрофесійні промислові та комерційні доходи", валовий оборот усіх ваших мебльованих орендових приміщень, тобто тобто валова сума (орендна плата), включаючи всі податки, сплачені вашими орендарями. Потім адміністрація автоматично розраховує зниження на 50% або 71% залежно від типу мебльованої оренди.

Реальний режим. Люди, які перебувають під реальним режимом, повинні заповнити конкретну декларацію № 2031 та 2033 .

Залежно від розміру вашого прибутку, вам доведеться подавати декларацію до податкового центру вашого будинку або орендованого приміщення навесні. Оскільки точна дата подання коливається з року в рік, зверніться до податкового центру.

свій

Замовляйте свої контракти

Порожній, мебльований або студентський договір оренди, інвентар, депозит. Всі наші контракти складаються юристами, які спеціалізуються на нерухомості та на 100% відповідають законодавству ALUR.

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

Для подальшого.

З 1 вересня 2015 року орендодавці повинні дотримуватися переліку меблів, які повинні бути встановлені у мебльованих помешканнях, що становлять основне місце проживання орендаря. Тому що з літа 2015 року.

Дохід від сезонної оренди підпадає під BIC і оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування.

У 2019 році «податок на Апару» все ще впливає на надмірну оренду житлових приміщень площею менше або дорівнює 14 м², розташованих у певних великих містах. Поріг становить € 42,47/м²/місяць у.

Як вибрати між порожньою орендою та орендованою меблію? Які основні відмінності? Незважаючи на те, що між цими двома типами оренди все більше схожості, кожен зберігає.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

За оцінкою 5715 Trustpilot відгуки клієнтів PAP.fr має рейтинг 4.7/5

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !