Як іноземні інвестори розбагатіють від "червоних крапок" у Бухаресті

Автор: Raluca Ionescu-Heroiu/Дата публікації: 28-08-2017 11:08

розбагатіють

Іноземні інвестори найбільше зацікавлені в експлуатації будівель із високим сейсмічним ризиком, про це йдеться в прес-релізі. Незважаючи на те, що пов'язані з цим ризики високі, прибуток співмірний.

Інвестори створили "неофіційний" перелік продажних цін на властивості сейсмічного ризику. Вони виявляють найбільший інтерес до відремонтованих великих квартир, розташованих в ультрацентрі. Простори розділені на менші будинки, після чого їх реконструюють за високими стандартами та здають в оренду.

«Особисто я вважаю інвестування в такі будівлі реальною можливістю, особливо завдяки їх ультрацентральному положенню. За ціною 500-600 євро за квадратний метр мати будинок у самому центрі Бухареста - це бізнес, який багато хто сприймає як дуже ризикований, але який деякі інвестори вважають дуже привабливим та експлуатують. Таке майно може знецінюватися через 8-10 років, а після консолідації воно може збільшити свою вартість навіть у 3 рази ", - сказала Дачіана Петров, власник Бухарестського Imobiliare.

Що стосується орендної плати за нерухомість у "горошок" для комерційних цілей, вона різко зменшилась після прийняття закону № 282/2015, який забороняє розвивати діяльність, пов’язану з натовпом будівель, що зазнають сейсмічного ризику.

Нормативний акт мав значний вплив на цей ринок, особливо в Старому центрі Бухареста, та спричинив величезні втрати власників бізнесу в цьому районі, навіть якщо вони вклали десятки та сотні тисяч євро в облаштування приміщень. .

"Здається, інтерес до цього типу нерухомості зростає серед користувачів в Інтернеті, судячи з кількості пошукових запитів у Google. Якщо у липні 2016 року за фразою "будівлі із сейсмічним ризиком" проводили обшуки близько 46 000 разів, то цього року, у липні, ця кількість подвоїлася, досягнувши 92 680, згідно з даними Google Plan Planner ", - заявив генеральний директор Wizmo.ro.

За даними Міністерства транспорту та будівництва, з приблизно 3000 технічно експертних житлових будинків у Бухаресті та в 26 округах 600 були віднесені до I класу сейсмічного ризику, з них 383 - у Столиці. 125 багатоповерхових будинків було побудовано до 1940 року і визнано такими, що становлять суспільну небезпеку. Вони були оголошені владою пріоритетом номер один у зменшенні сейсмічного ризику.