Як переглянути орендну плату; мебльовану оренду я заявляю своєю меблевою
У контексті мебльованої оренди як основного місця проживання орендаря, якщо можливо передбачити перегляд орендної плати, орендодавець не може вільно вибирати будь-який індекс, і перегляд повинен проводитися щороку. У разі забуття орендодавець більше не може переоцінювати орендну плату заднім числом. Оновлення норм, що застосовуються відповідно до закону ALUR.
Оренда повинна передбачати перегляд орендної плати
Ви повинні це переконатись перегляд орендної плати передбачений в рамках оренди. Фактично, якщо в договорі найму меблів не передбачено цього пункту, орендна плата залишатиметься незмінною протягом усього терміну оренди.
За яким індексом і коли переглядати орендну плату ?
Індекс для вибору, якщо орендоване майно є основним місцем проживання орендаря повинен бути базовий індекс оренди (IRL) що публікується щокварталу INSEE та в офіційному журналі. Цей індекс відповідає середньому за останні дванадцять місяців розвитку споживчих цін, за винятком тютюну та орендної плати.
Якщо положення про перегляд контракту не передбачало врахування контрольного кварталу, на практиці це не є проблемою. У цьому випадку просто необхідно звернутися до того, який відповідає останньому відомому індексу на дату підписання договору оренди.
Коли контракт передбачає перегляд орендної плати, це відбувається щороку в день, погоджений між сторонами та зазначений в договорі оренди, або, якщо цього не сталося, в день річниці укладення договору.
На практиці, як розрахувати переглянуту орендну плату
Візьмемо приклад будинку, орендованого з 1 лютого року N за оренду 900 євро. Коли був підписаний договір оренди, останнім відомим індексом був показник 3-го кварталу року N - 1. Нова орендна плата на 1 лютого року N + 1 становить:
900 € x IRL за 3 квартал року N
IRL за 3 квартал року N - 1
Перегляд орендної плати набирає чинності до дня подання запиту
Якщо орендодавець не виявляє бажання застосувати перегляд орендної плати протягом одного року з дати набрання ним чинності, вважається, що він відмовився від вигоди з цього пункту за минулий рік.
На практиці орендодавець виявляє свою волю, вказуючи суму переглянутої орендної плати під час виклику оренди, який він направляє своєму орендарю за кілька днів до закінчення терміну.
Якщо він робить це пізно, але завжди протягом одного року з запланованої дати, цей перегляд орендної плати набирає чинності з його запиту і не має зворотної сили.
Якщо мебльована оренда не є основним місцем проживання орендаря, правила відрізняються. Вчи більше
У вас є запитання щодо оподаткування меблевої орендної плати ?
► Зв’яжіться з нами