Як повернути ПДВ на нерухомість у LMNP LB2S

Коли ви інвестуєте в нову нерухомість LMNP, ви, як правило, купуєте її у забудовника. Як і будь-який професіонал, цей промоутер повинен застосовувати ціну продажу, що включає всі податки (TTC), отже, включаючи податок на додану вартість (ПДВ) на додаток до суми без податків (HT).

Як фізична особа ви не можете вирахувати цей ПДВ як такий. Однак у випадку придбання мебльованого майна в квартирі з обслуговуванням ви маєте право вимагати Відшкодування ПДВ властиві придбанню житла.

Але для цього потрібно орендувати житло під статусом Прокат непрофесійних меблів (LMNP) або Прокат професійних меблів (LMP), та поважати інші умови ...

Умови повернення ПДВ з нерухомості завдяки мебльованій оренді, що управляється в резиденціях, що обслуговуються

Щоб стягнути ПДВ з нерухомості на мебльованій орендованій нерухомості, яка знаходиться в квартирі з обслуговуванням, ви повинні дотримуватися 4 основних умов:

  • Купуйте нову або забудову нерухомості (поза планом). Житло повинно бути будується менше 5 років і ти повинен бути його першим власником.
  • Незалежно від того, знаходиться це мебльоване помешкання в резиденції, яка пропонує послуги пара-готелю. Це може бути резиденція для людей похилого віку, для студентів, туризму, бізнесу або будинку престарілих під назвою EHPAD. Ці резиденції, що обслуговуються, повинні пропонувати принаймні три з таких послуг: стійка реєстрації, обслуговування, обслуговування сніданків, прибирання.
  • Доручіть мебльоване майно в оренду менеджеру резиденції на 9 років. Ця операційна компанія повинна нарахувати ПДВ та сплатити вам оренду з урахуванням податку.
  • Будьте об’єктом оподаткування ПДВ, відмовляючись від франшизи на основі ПДВ, і, отже, дозволяйте Вам стягувати ПДВ з орендної плати та вираховувати ПДВ за Ваші покупки (меблі, роботи). Ви повинні мати номер ПДВ, щоб вимагати повернення податку, пов’язаного з придбанням майна.

Чи можемо ми все-таки зберегти ПДВ на нерухомість у разі перепродажу до 20 років? ?

Яка доля ПДВ у разі перепродажу lmnp? Цілком можливо залишити ПДВ, що спочатку стягується, у разі продажу до 20 РОКІВ (після здачі майна). Для цього продаж повинен бути здійснений між двома податковими особами (див. Попередню статтю), а продаж повинен бути здійснений нотаріусом згідно зі статтею 257 біс CGI. Таким чином, продаж передбачається без урахування режиму ПДВ.

повернути

Порядок стягнення ПДВ з нерухомості після придбання нового майна

Щоб повернути ПДВ, потрібно виконати наступні кілька обов’язкових кроків:

  • Придбайте нове майно, призначене для оренди меблів, і нехай воно управляється оператором шляхом комерційної оренди.
  • Подайте заявку на отримання податкового номера у податковому відділі. Останні повинні бути надіслані з датованим та підписаним листом із зазначенням вашого запиту. Надішліть ціле, записаною доставкою, до податкової служби, від якої залежить майно. Для полегшення цього процесу та ведення бухгалтерського обліку цієї інвестиції настійно рекомендується звернутися до кваліфікованого бухгалтера, який знайомий з мебльованою орендою.
  • Отримавши реєстраційний номер, заповніть форму запиту на повернення податкового кредиту та поверніть її до податкової інспекції разом із випискою про особу банку (RIB). Тут ще раз дипломований бухгалтер може мати справу з цією темою від вашого імені.
  • Податкова адміністрація надсилає вам чек протягом 15 днів до 6 місяців для відшкодування ПДВ.

Дотримуючись цих умов, мебльована оренда в резиденціях, що обслуговуються - відмінна інвестиція: Ви купуєте нове майно, побудоване за останніми стандартами, за ціною без податків. Не кажучи вже про те, що ви отримуєте періодичний дохід від оренди завдяки експлуатації вашого майна та місця проживання професійною операційною компанією.

Крім того, цю податкову перевагу можна поєднати з Зниження податку LMNP Censi-Bouvard. Щоб дізнатись більше про цей пристрій, ознайомтесь із нашою статтею про перепродаж LMNP Censi-Bouvard.