Як повернути заставу за проживання

Термін повернення орендної застави коливається від 1 місяця до 2 місяців з дати вручення ключів та вихідного інвентарю. Це варіюється залежно від інформації, наданої щодо стану помешкання на час вашого від’їзду, порівняно з інвентарем, складеним на момент прибуття (з роботою, без роботи тощо). Знайдіть деталі в цій частині.

повернути

У разі затримки, неповернення застави або якщо ви не згодні із поверненою сумою можливі кілька апеляцій. Надіславши перше офіційне повідомлення, ви можете звернутися до відомчої погоджувальної комісії або звернутися до суду (дізнатися більше).

Щоб детально з’ясувати різні терміни відшкодування завдатку, відрахування, які може здійснити орендодавець, та можливі засоби правового захисту у разі суперечки, див. Решту цієї статті.

Який термін повернення депозиту? ?

Виходячи з дому, ви повинні створити з орендодавцем виїзний інвентар. У разі суперечки між двома сторонами можна оскаржити інвентаризацію світильників, оскільки це обов’язково не підпише інвентаризацію світильників виїзду, якщо ви не домовилися з орендодавцем.

Ви також повинні повернути ключі від помешкання своєму орендодавцю/власнику. Кінцевий термін повернення депозиту починається з цієї дати.

Ось різні сценарії, які впливають на термін надання орендної застави:

Саме з цієї вихідної інвентаризації та будь-якої несплаченої орендної плати та зборів буде визначена сума застави, що підлягає поверненню, а також час, дозволений власнику, щоб він вам її повернув. Не забудьте повідомити орендодавця про свою нову адресу (може бути корисно вибрати пересилання пошти).

Зверніть увагу, що терміни повернення застави однакові, якщо ви залишаєте соціальне житло. Організація має максимум 2 місяці, щоб повернути його вам.

Якщо ви вибрали оренду мобільного зв’язку для своєї оренди, пам’ятайте, що ви не заплатили заставу своєму орендодавцю. Однак це не звільняє від проведення виїзної інвентаризації.

Можливі відрахування до повернення застави

Щоб повернути повний заставу під час виїзду з помешкання, ви повинні переконатись, що повернули його у стані, що відповідає стану входу в приміщення. Ви також повинні бути в курсі сплати орендної плати та своїх платежів.

Інакше, ваш орендодавець має право утримати частину суми вашого застави для відшкодування заборгованості. Однак відрахування з орендної застави повинні відповідати певним зобов’язанням з боку орендодавця/власника:

  • Робота, яку потрібно виконати, повинна бути чітко зазначена у вашому вихідному інвентарі: Вони також повинні бути засвідчені фотографіями (додаються до стану виписки) та звітом судового пристава. Потім орендодавець повинен буде вимагати ціни для проведення ремонту. Із вашої застави можна відняти лише суму, що відповідає сумі роботи. Якщо обсяг роботи менше суми вашого депозиту, решта суми належить вам.
  • Орендна плата або належні збори вираховуються із застави до її повернення (як і будь-які збільшення). Тут знову ж кожен відрахування повинен бути обґрунтований копією нагадувань або офіційних повідомлень про сплату.

Орендна застава не може фінансуватись роботи, які були б пов’язані із природним руйнуванням власності. Тому дуже важливо правильно заповнити інвентаризацію, коли ви прибудете, щоб не можна було несправедливо виставляти вам рахунки за роботу, коли ви їдете.

Будь-яка сума, вирахувана із Вашого застави повинні бути підтверджені документами засвідчення належної суми (кошторис, товарно-матеріальні цінності, лист-нагадування про несплачену орендну плату чи платежі тощо) Якщо вам не надано жодних доказів, ви маєте право вимагати їх у свого орендодавця.

Повернення депозиту: Яким чином ви звертаєтесь у разі суперечки? ?

Повернення застави варіюється від 1 до 2 місяців після передачі ключів. У разі суперечки щодо повернення орендної застави ви маєте право:

  • Надішліть власнику офіційне повідомлення про повернення застави протягом 8 днів з дати надсилання листа (див. Модель нижче)
  • Щоб вимагати від орендодавця відсотків із запізненням (10% від орендної плати без урахування плати за місяць затримки)
  • Вжити юридичних заходів щодо мирового або судового вирішення Вашого спору

Хоча термін "орендна застава" зазвичай використовується, цей термін є юридично неточним. Дійсно, "поручитель" - це особа, яка гарантує орендодавцю стягнення несплаченої орендної плати. Під час апеляційної процедури у разі суперечки, Тому бажано говорити про "заставу".

1/Офіційне повідомлення про повернення депозиту за проживання

Ваш орендодавець відмовляється повернути вам заставу, не виправдовує своїх відрахувань або термін повернення вашої застави минув. Перед будь-якими судовими позовами ви повинні надіслати йому офіційне повідомлення про оплату або для обґрунтування своїх відрахувань.

Цей лист, надісланий рекомендованим листом із підтвердженням отримання, повинен супроводжуватися будь-яким документом, що може обґрунтувати ваш запит.

Ось зразок офіційного повідомлення з проханням про повернення застави:

Ім'я, ім'я власника
Адреса

Тема: Офіційне повідомлення про повернення застави

Після відпустки, наданої (вкажіть дату), ми склали вихідну інвентаризацію (вкажіть дату) для розміщеного житла (вкажіть повну адресу вашого старого житла). Дата, коли я також передав вам ключі. Якщо я не помиляюсь, ви дотепер не повернули мені суму мого застави. Сума цього застави становить (вкажіть загальну суму сплати).

[Випадок № 1: робота виконана і двомісячний термін реституції минув] У цьому документі, що свідчить про пошкодження, потрібно було частково повернути заставу. Зазвичай це повернення повинно відбутися протягом двох місяців після передачі ключів відповідно до статті 22 закону від 06.06.1989 року. В іншому випадку, застава буде збільшена на відсотки, що відповідають 10% щомісячної орендної плати (без урахування зборів) за кожен місяць затримки. Однак законодавчий термін реституції на сьогодні перевищений.

[Випадок № 2: робота виконана, але ви не отримали жодного документа, що підтверджує обсяг роботи] Нагадую, що ви повинні надати підтверджуючі документи на будь-яку суму, яка може бути утримана із застави. Однак я ще не отримав жодного документа, який би засвідчував обсяг роботи, яку потрібно виконати.

[Випадок 3: роботи немає, але зроблено відрахування за несплачену оренду або збори] Нагадую, що ви повинні надати підтверджуючі документи на будь-яку суму, яка може бути утримана із застави. Однак я ще не отримав жодного документа, який би підтверджував розмір орендної плати та/або стягнень, які ви утримали.

[Випадок 4: роботи немає, і минув місячний термін реституції] Інвентар, що залишає житло, був суто ідентичним інвентарю, що входив. Тому ви повинні були повернути мені заставу протягом одного місяця з моменту отримання ключів. В іншому випадку заставу можна збільшити на відсотки, що відповідають 10% щомісячної орендної плати (без урахування комісій) за кожен місяць затримки. Однак законодавчий термін реституції на сьогодні перевищений.

Тому я повідомляю вас про повернення суми (вказати суму, належну власнику), відрахувань, здійснених із будь-яких відрахувань (на підтверджуючих документах), протягом 8 днів з дати отримання цього листа. В іншому випадку я був би змушений звернутися до компетентного суду.

Прийміть, пані, сер, мої щирі вітання.

2/Запит на відсотки після закінчення строку повернення застави

У разі затримки повернення орендної застави ви маєте право вимагати відсотків. Ці інтереси представляють 10% від вашої орендної плати без урахування плати за місяць затримки .

Візьмемо конкретний приклад:

Ви заплатили оренду в 500 € без урахування плати за оренду вашого старого помешкання. У вашого колишнього власника на два місяці менше законної дати повернення вашої застави.

Тоді ви маєте право вимагати у нього 100 євро відсотків на додаток до вашої орендної плати (500 євро орендної плати без урахування зборів х 10% відсотків х 2 місяці запізнення).

Увага: Цей відсоток не можна вимагати, якщо затримка пов’язана з вашою вадою. Дійсно, якщо ви відмовляєтесь повідомляти свої нові контактні дані або якщо ви даєте неправильну адресу своєму колишньому орендодавцю, останній не може нести відповідальність за затримку повернення вашої орендної застави. Стаття 22 закону "Алур" визначає, що "з цією метою орендар вказує орендодавцю або його агенту, передаючи ключі, адресу свого нового будинку".

3/Зверніться до суду у разі неповернення орендної застави

Якщо, незважаючи на офіційне повідомлення, ваш суперечка з орендодавцем продовжується, можливі інші засоби правового захисту:

  • Зверніться до відомчої погоджувальної комісії: ця комісія, консультація якої є безкоштовною, допоможе вам знайти дружнє рішення вашого спору.
  • Заклик до Помирителя справедливості: Він може допомогти вам відновити діалог із вашим колишнім власником, щоб краще врегулювати вашу суперечку.
  • Зверніться до магістратського суду за вашим місцем проживання: тоді вам потрібно буде заповнити форму (Cerfa n ° 11764 * 08) та подати її до судового реєстру. Ваш запит повинен бути зроблений протягом 5 років з дати вихідної інвентаризації. Процедура безкоштовна, але допоміжні витрати (адвокат, звіт судового пристава тощо) залишатимуться вашою відповідальністю. Однак ви можете подати запит на правову допомогу (див. Інформацію).

Існує допомога для виплати застави

Існують різні системи, які допоможуть вам оселитися в будинку, зокрема, стосовно застави, яку потрібно сплатити при оренді будинку, а також виступити поручителем у разі несплаченої орендної плати:

  • Аванс Loca Pass: дозволяє скористатися 0-процентною позикою, щоб частково або повністю фінансувати депозит, прошений орендодавцем
  • FSL (Фонд житлової солідарності): виплата застави та FSL можуть поручитися з вашим орендодавцем
  • Гарантія Visale: це гарантія у разі несплати орендної плати орендодавцю