Як придбати будинок з ГВП; Фонд FTQ працює

Дізнайтеся, як у повній мірі скористатися планом покупця житла (HBP), щоб придбати свій перший будинок.

Копіювати в буфер обміну

Домінік Ж. Фавро

Блогер з особистих фінансів

Купівля першого будинку - важлива подія в житті. На щастя, є кілька інструментів, які допоможуть вам завершити ваш проект. HBP дозволяє зняти до 35 000 доларів США з вашого RRSP для фінансування придбання або будівництва вашого нового майна. Крім того, податковий кредит на придбання першого будинку може заробити вам до 1376 доларів.!

Ознайомтесь з умовами прийнятності та умовами вилучення та повернення HBP та легко та повною мірою скористайтеся цим стимулом для придбання першого будинку.

Умови прийняття вигоди на HBP

HBP доступний покупцям, які придбали свій перший будинок. Якщо у вас стосунки, ви і ваш чоловік (або хтось, хто купує з вами) обоє повинні бути покупцями вперше. Ви все ще можете мати право на HBP, якщо ви або ваш чоловік (дружина) раніше мали будинок, якщо цього не було більше чотирьох років. Якщо мова йде про відокремлену пару Увага, це посилання відкриє нову вкладку., кожен може використовувати HBP, навіть якщо його більше не вважають першим покупцем, за певних умов. У цьому випадку RRSP потрібно повністю погасити, перш ніж ви зможете знову скористатися HBP.
Ви повинні отримати письмову угоду про придбання або будівництво будинку до 1 жовтня року, що настає після вашого вибуття.
Це має бути ваше основне місце проживання, і ви повинні жити там протягом одного року з моменту початку виведення коштів.
Під HBP можна використовувати лише суми, депоновані у вашому RRSP понад 90 днів.

Вилучення RRSP під HBP

Є багато речей, над якими слід подумати, коли приходить час робити покупки та купувати свій перший будинок. На щастя, зняти кошти з RRSP, щоб скористатись HBP, дуже просто. Знаючи, що потрібно 20% внеску від вартості покупки житла, щоб уникнути необхідності оформляти страхування іпотечного кредиту (як у іпотечній і житловій корпорації Канади [CMHC] або у Genworth), використання грошей, накопичених у ваших RRSP, - це все тим цікавіше! Визначившись із сумою, яку ви хочете зняти, ви повинні заповнити форму T1036-Запит на зняття коштів із Примітки RRSP, це посилання відкриє нову вкладку. Канадському агентству доходів (CRA) та перекажіть його своєму емітенту RRSP, такому як ваша банківська установа, який потім подбає про наступні кроки.

У вас є можливість зняти максимум 35000 доларів на людину, що може дозволити загальний виведення 70 000 доларів для пари. Крім того, якщо вашими RRSP управляють різні установи, ви можете попросити вийти з кожного з них окремо, не перевищуючи загальний ліміт виведення. Ви також зможете вирішити, чи потрібно виводити всі свої кошти одночасно, або розподілити виведення коштів протягом року. Це дасть вам гнучкість, залежно від того, чи потрібен вам повний перший внесок наперед при придбанні існуючого майна чи ви хочете мати грошовий потік, коли ходите, наприклад, в рамках самостійного будівництва.

Повернення коштів вилучено

Після того, як ваші зняття будуть здійснені, у вас є 15 років, щоб повернути всі суми, вилучені з вашого RRSP згідно з HBP. Але будьте впевнені, ви встигнете підготуватися, оскільки термін повернення ваших коштів почнеться лише через 60 днів після закінчення 2-го року, наступного за датою виведення коштів.

Потім АКР визначить для вас графік виплат, поділивши загальну суму, що підлягає погашенню щороку, на 15. Наприклад, загальна виплата 15 000 доларів США, розподілена на 15 років, призведе до щорічних виплат у розмірі 1000 доларів США. Ви завжди матимете можливість робити одноразові виплати за бажанням. АКР перерахує для вас наступні виплати, виходячи з кількості років, що залишились. Зверніть увагу, що в цьому випадку це не дає вам відпустки на наступний рік, а розподіляє вартість інших сум на кількість років, що залишились.

Повертайте свій HBP на 30% швидше завдяки Fonds de solidarité FTQ

Навіть якщо у вас є "HBP" ваш RRSP від іншої установи, ви можете повернути його Фонду солідарності QFL та отримати 30% економії податку * завдяки податковому кредиту, що стосується фонду, спонсорованого робочою силою.

Наприклад, якщо ви зняли максимальну суму в 35 000 доларів, то вам доведеться виплачувати 2333,33 долари на рік протягом 15 років. Однак, якщо ви виплатите $ 35 000 Фонду солідарності FTQ, ви зможете отримати додаткову економію податку в розмірі 10500 доларів протягом 15 років. Ця економія дозволяє швидше виплатити HBP.

Ось ще один приклад: якщо вам доведеться виплачувати 600 доларів на рік протягом 15 років і ви вирішили інвестувати в RRSP + у Fonds de solidarité FTQ, щоб зробити це, тоді ви можете виплачувати 780 доларів щороку замість 600 доларів, завдяки додатковій 30% економії податку. Ви можете погасити свій HBP за 11 або 12 років, а не за 15 років.

Для того, щоб полегшити ваші виплати та допомогти вам їх відстежувати, АКР надсилатиме вам щорічну звітність з детальною інформацією про всі погашені на сьогодні суми та залишок залишку, що підлягає погашенню. Ви також отримаєте точну суму, яку вам потрібно буде заплатити у поточному році.

Вся ця інформація також буде доступна в будь-який час, коли ви звернетесь до MyDossier. Зверніть увагу, що за цим посиланням відкриється нова вкладка. Зверніть увагу, це посилання відкриє нову вкладку. в Інтернеті або за допомогою мобільного додатка MyARC.

Цифри, які потрібно пам’ятати

Повідомте про повернення коштів у своїй податковій декларації

Коли прийде час погасити ваш HBP, важливо буде відрізнити ці суми від ваших звичайних внесків. Оскільки суми, вилучені за HBP, надходять із минулих внесків RRSP, ваші відшкодування не вважатимуться внесками до вашого RRSP. Усі ваші відшкодування потрібно буде декларувати окремо, використовуючи Графік 7, який вам потрібно буде додавати до своєї федеральної податкової декларації щороку.

Оскільки АКР використовує цей документ для визначення виписки з рахунку та графіка погашення, вам потрібно буде обов’язково подавати податкову декларацію щороку, навіть якщо у вас немає доходу або податку.

Ще одне збільшення податкового кредиту на придбання першого будинку

Окрім використання HBP, ви та ваш чоловік/дружина можете скористатися податковим кредитом для перших покупців житла (HBTC), що стосується федеральних та провінційних податків. Якщо це ваш перший дім, поєднавши два кредити на податковий рік 2019, це загальна сума економії податку в розмірі 1376 доларів, яку ви двоє могли б отримати. Ви також можете отримати цей кредит, якщо протягом останніх 4 років ви не були власником житла.

Застосувати просту позику, яка може допомогти вам впоратися з непередбаченими подіями, відремонтувати або розпочати погашення вашої HBP.

Знання того, як працює HBP, дозволить вам у повній мірі скористатися потужним інструментом для фінансування придбання вашого першого будинку. Якщо у вас є запитання стосовно вашої конкретної ситуації, канадське агентство доходів може допомогти вам, щоб ви могли отримати максимум від HBP.