Як швидше позбутися ставок у Першому домі - Габріель Урсан
У 2011 році я взяв позику у Першому будинку. На той час їм давали в євро, тепер я розумію, що вони дали в леях. Принцип той самий. Я не буду входити в тупикову дискусію, таку як: «Оренда проти. Тарифи », оскільки для обох варіантів існує незліченна кількість плюсів і мінусів.
Але перш ніж я піду далі і розповім вам, як ми вирішили швидше позбутися ставок First House, я не можу не сказати свою думку щодо оренди та позики для First House. Як я вже сказав, обидва варіанти мають переваги та недоліки. Я не буду перераховувати їх усіх.
Оренда має перевагу свободи і не зменшує ваші можливості. Сьогодні у вас супер робота в Галаші, завтра ви можете переїхати до Бухареста, а післязавтра до Лас-Вегасу. Оренда не пов’язує вас емоційно з жодною нерухомістю, і поки ви молоді та міцні, варто відчувати можливості розвитку незалежно від міста, в якому ви перебуваєте. Це було б однією з переваг оренди.
Що стосується недоліків, то я згадую, що найбільше мене турбувало, коли я здавав в оренду, це те, що я не міг вносити зміни в квартиру, де я зупинявся, як хотів. Власник не погодився, я не хотів вкладати гроші в будівлю, яка не моя, і навіть не знав, як довго я пробуду.
Тож у 2011 році, після більш ніж року стосунків з Іриною, ми зрозуміли, що можемо робити гарні речі разом, і приєдналися до Першого дому на 30 років. Ми були разом деякий час, ми добре ладнали, були молодими, мали стабільну роботу та хороші перспективи на майбутнє.
Звичайно, Я ніколи не ставив за мету закінчити розстрочку за 30 років, але максимум 10 . Що є близьким до істини, навіть раніше ніж через 10 років я міг би сказати. Я вирушив із цією думкою. Будьмо серйозними, 30 років - це великий період у житті людини, і яким би відповідальним і впевненим ти не був, важко уявити, що ти проживеш наступні 30 років у формі сучасного рабства (це просто фігура стилю - але без курсів деякі з нас справді не можуть зробити інакше).
Дискусія про ставки та ризики знову тривала. Але я вважаю позики способом розпочати роботу. Це як у бізнесі. Вам потрібно фінансування для запуску, щоб швидше повернути позичену суму. Крім того, у бізнесі поняття кредитної лінії дуже поширене, якщо ви хочете рости. Якщо у вас добре розроблений план і певні цілі, поняття позики не повинно вас лякати. Особливо, якщо взяти до уваги умови позики, а не лише кількість позичених грошей.
Як швидше позбутися розстрочки в Першому будинку
Як швидше позбутися від розстрочки в Першому будинку
Це просто, якщо ви почнете заробляти більше. Ви починаєте достроково повертати кошти, коли у вас є гроші. Увага, дострокові погашення з можливістю зменшення періоду, а не зі зменшенням вартості ставки.
Найбільша спокуса після того, як ви починаєте заробляти більше грошей, - це залишатися в комфорті з дуже прийнятною ставкою (іноді менше орендної плати) і вести новий, більш комфортний спосіб життя. Я не кажу, що ми повинні відмовитись від способу життя. Тобто під час свят зарядки акумулятора він робив добрі справи зі своєю сім’єю, виходив із друзями тощо. Ні, від цього не варто відмовлятися. Час - це єдиний безповоротний ресурс, і з нього не варто глузувати.
Але є певні заощадження, які ми можемо зробити та направити, щоб ми могли швидше виплатити позику для Першого будинку. І справа не лише в тому, що ви платите швидше, але й ефективніше. Тобто для Prima Casa (принаймні на момент написання статті) плата за дострокове погашення становить 0. Крім того, що ви не платите комісію за дострокове погашення (хоча ви все одно заробляєте більше, навіть якщо вона існує), відсотки застосовуються до залишку.
Рівняння просте: чим більше грошей ви даєте і чим швидше, тим менший відсоток на залишку (бо залишок зменшується). Тобто, ви не тільки швидше позбавляєтеся від кредиту, але й ще краще. Зокрема, в довгостроковій перспективі (тривалість позики) замість того, щоб заплатити в кінцевому підсумку 53000 євро за позичені 35000 євро, ви платите набагато менше.
Приклад розрахунку дострокового погашення Перший будинок
Дострокове погашення Перший будинок
Зараз мій курс становить 157,04 євро. Щомісяця. У мене було трохи заощаджень, і нещодавно я заплатив 2300 євро як дострокове погашення. Ми вирішили зберегти значення ставки та зменшити термін погашення. Раптом тривалість моєї позики зменшилась на 30 місяців (приблизно 2,7 року). Але це ще не все. Якщо я помножу 30 місяців на значення щомісячної ставки 157,04 євро, то це дає 4711,2 євро.
4711,2 євро мінус 2300 євро, як я відшкодував заздалегідь = економія 2411,2 євро. Отже, з 30 місяцями менше та з 2411,2 євро я платитиму менше в загальній кредитній економіці. І це не зупиняється на цьому, оскільки відтепер щомісяця я буду прагнути сплачувати щонайменше 3-4 внески заздалегідь. І це з місяця до місяця все зменшується.
Вибачте за дострокове погашення в Першому домі
Мені шкода, що я не почав достроково повертати кошти раніше. Я почав заробляти все краще і краще в 2013 році, тобто через 2 роки після позики. Але я не думав, наскільки ефективно це дострокове погашення для Першого будинку. Я віддався постійно вдосконалюваному способу життя і насолоджувався цілком прийнятною швидкістю.
Якби я з тих пір знав, як ідуть справи, це було б навіть краще, бо найбільший відсоток за будь-яким таким видом позики припадає на перші роки кредитування, тож найкраще здійснити дострокове погашення. Але якщо ваш дохід не дозволяє вам розпочати, ніколи не пізно починати повертати таку позику заздалегідь. Навіть якщо ви заощадите кілька тисяч євро в загальній кредитній економіці, це економія. Ти їх рятуєш, не даєш.
Економія готівкою проти дострокового погашення в Першому домі
Я зробив такий розрахунок. Мовляв, якщо за рік я заощаджую суму х проти, якщо за рік кожну копійку, яку зловлю, даю за дострокове погашення в Першому домі. Насправді я зробив більше розрахунків і більше моделювання. Я не буду втомити вас своїми математичними розрахунками, але я можу лише сказати вам, що в кожному розрахунку дострокове погашення із зменшенням періоду дало мені набагато кращі результати, ніж економія грошей і збереження ставки та контрактного періоду.
Зрештою, після того, як я закінчу розстрочку на квартиру, я стаю власником і можу продати її, коли це потрібно або якщо я хочу взяти будинок (як це наступна моя мета). Мої розрахунки показують, що я скоріше став би повноцінним власником нерухомості, ніж вклав свої гроші в шкарпетку. Таким чином я оголошую, що у мене немає лева в шкарпетці:) Якби зараз злодій увірвався у мою квартиру, він би шукав мене після цього, щоб заплатити йому за те, що він потрудився розбити мою квартиру:)
Крім того, ринок нерухомості завжди перебуває в цікавих коливаннях. Особливо в Галаці, де я починаю бачити ціни в Лас-Вегасі:) (навіть у Бухаресті може бути скоро дешевше отримати землю, будинок чи квартиру, ніж у Галаці - я не розумію, чому чи ні Я хочу зрозуміти, що мова йде лише про попит та пропозицію). Цього року ринок нерухомості зріс на 6,5%. Наступного року можна збільшити або зменшити (якщо розпочнеться невелика криза). Певно, що після того, як у вас більше не буде розстрочки, легше дистанціюватися і відчути, коли продавати, і чекати, коли купувати.
Мета цієї статті - про Перший дім
Я хочу, щоб інформація, представлена в цій статті, допомогла якомога більшій кількості молодих сімей скласти план дострокового погашення, щоб вони могли швидше вийти з боргів, щоб побачити інші цілі в житті. Мета життя деяких людей - спокійно прожити своє життя у власності, придбаній після дострокових виплат.
Іншою ціллю життя може бути нова ставка, новий більший і прохолодніший будинок, але цього разу з набагато більшою сумою авансу, отриманого від продажу майна, за яке вони заплатили менше відсотків і заплатили швидше. І можливо, повторити схему з достроковим погашенням та новою позикою, якщо вони добре працюють у фінансовому плані.
Застереження: Так, ви не можете швидше позбутися ставки First House, якщо у вас немає грошей, щоб швидше її сплатити. Але ця стаття може змусити вас думати, щоб ви могли еволюціонувати, розвиватися, ставити вимірні цілі і, нарешті, мати змогу швидше закінчити зі ставками, якщо це вас млить. Ставте великі та вимірювані цілі.
клопотання: Якщо ви вже читали цю статтю, це означає, що ви цікавитесь темою. Моє прохання поділитися цією статтею у всіх соціальних мережах, якими ви користуєтесь, або навіть надіслати її електронною поштою друзям. Це не хто знає, яка інформація чи державна таємниця, але це може слугувати мотивацією для деяких людей, яким ви можете допомогти.
Наша перша домашня кредитна історія
Габріель Урсан та Ірина Урсан 2010
Бонусна історія для тих, хто цікавиться:)
Я досяг того етапу своїх стосунків з Іриною (моєю дружиною), коли я знав, що ми хочемо робити щось разом, проживаючи свою історію кохання з невеликими грошима. Вона жила в Яссах в оренду. Я жив із родиною в Галажах. Вона мала переїхати в Галац. Ми орендували десь біля мого житлового будинку Micro 39, щоб побачити, як ми працюємо як нова пара.
У нас вийшло дуже добре, але не з першого разу. Знаєте, одна справа бачитись кожні вихідні, інша - жити разом. Але, як і будь-яка команда, ми швидко закінчили формування, штурм (тут було важче), після чого ми зробили це в нормуванні, і коли ми вирішили позбутися орендної плати, ми дійшли до початку сцени виступу, де ми зараз знаходимося:). Я сказав, що як би там не було, а не орендувати на околиці, а квартиру посеред міста, де ми мали можливість прожити своє життя за інших стандартів комфорту. Що я і зробив за допомогою програми «Перший дім».
Тільки добре, коли я вишкрібав квартиру, щоб зробити з колективом майстрів красиву, я дізнався, що Ірина вагітна. Що змусило мене думати, що це було дуже гарне рішення. Майте на увазі, що я запропонував Ірині ще до того, як вона завагітніла і до того, як ми зробили крок до Першого дому. Я маю на увазі, всі вони сіли як могли.
Я згадав про це, бо знаю багато пар, які засновують Перший дім після того, як виникають такі обмеження між дитиною та шлюбом. Все траплялося з нами до Першого дому, і ця позика лише давала нам можливість запропонувати дитині дещо стабільне середовище. Що стосується роботи, я визнаю, що це мало значення.
У нас обох була стабільність у компаніях, в яких ми працювали, і після надання першого житла я став юристом у компанії, в якій ми працювали. І я згадую це, тому що було важливо залишатися в Галаці і продовжувати цю роботу з Першим будинком (тобто, у мене були певні обставини, щоб зробити такий крок, хоча я був молодим - в інших випадках багато з тих, хто мав 25 років тому вони могли вибрати варіант оренди, і їм не завадило).
Я дав стільки деталей, тому що за кожним рішенням стоїть історія, яку не варто судити з першого погляду (враховуючи безліч думок у мережі, пов’язаних із Першим будинком проти оренди). Кожен приймає рішення з цього приводу і вважає його хорошим:)