Як стати незалежним діагностиком нерухомості
Почніть процес
Робота в секторі нерухомості працює добре, тим більше, коли вона є результатом регуляторних зобов’язань, які лише зростають. Професія діалога з нерухомості має хороший досвід, щоб засвідчити це, вона надзвичайно зросла за останні роки.
Яке навчання? Для якої правової структури стати незалежним діагностиком нерухомості ? Ми проводимо екскурсію цією перспективною професією !
Міні-резюме:
З чого складається робота діалога з нерухомості?
Професія діалога з нерухомості народилася з регулятивні зобов'язання у сфері нерухомості. Той, хто вирішить орендувати, придбати або виконати роботу на об’єкті, зобов’язаний пройти цілий ряд діагностик (газ, азбест, терміти тощо).
Роль діагностів нерухомості полягає у виконанні цього зобов’язання !
Це професія, якою можна займатися як працівник у спеціалізованому навчальному закладі або в компанії. Однак багато хто вирішує стати самозайнятим і які вирішили здійснювати свою діяльність діагностика нерухомості за власний рахунок.
Навчання діагностика нерухомості
Щоб стати діагностиком нерухомості, необов’язково мати диплом. Однак, очевидно, це перевага, якщо у вас є навчання будівлі !
Навіть якщо можливо стати діагностиком нерухомості без офіційного диплому, вам доведеться пройти сертифікацію своїх знань, щоб можна було проводити більшість діагностик нерухомості. Наприклад, щоб мати можливість проводити діагностику азбесту, вам потрібно буде пройти сертифікацію азбесту. Існує 6 незалежних сертифікацій: азбест, терміт, газ, електроенергія, свинець, енергоефективність та електроенергія.
Сертифікати видаються уповноваженим органом, наприклад, Cofrac (Французький комітет з акредитації). Зверніть увагу: вони повинні поновлюватися кожні 5 років.
Як розпочати діагностичний бізнес з нерухомості?
Все більше і більше діагностів нерухомості вирішують стати незалежними та створити свій бізнес з діагностики нерухомості. Тому необхідно вибрати правову структуру доречно.
Потім у вас є вибір між тим, як пройти ФОП, обравши, зокрема, статус автопідприємця, або створити компанію, ДАСУ або a SAS. Статус автопідприємця рекомендується рідко, оскільки він не дозволяє вам вирахувати ваші реальні витрати, які можуть бути значними на практиці, і це не захищає ваші особисті активи.
Більшість діагностів нерухомості, які бажають стати самозайнятими, створюють компанію та реєструються в Реєстр торгівлі та компаній тому що це комерційна діяльність.
З цього питання знайте, що якщо вас кілька осіб у компанії, кожна людина повинна мати необхідні сертифікати для встановлення діагнозів.
Яка вартість обладнання для діагностики нерухомості?
Обладнання діалога з нерухомості представляє значну вартість! Вчасно напишіть свій бізнес-план, вам доведеться враховувати ці інвестиційні витрати.
Яке необхідне обладнання діагностичного агента з нерухомості ? Вам знадобиться машина для переміщення між різними діагнозами, комп'ютерне обладнання, програмне забезпечення, інструменти для діагностики (лазерний далекомір, газовий діагностичний пристрій або навіть провідний аналізатор).
Отже, витрати значні, але ви повинні бачити позитивну сторону: апріорі вам не потрібні приміщення, тому ви дуже добре можете встановити головний офіс своєї компанії у себе вдома, що економить ваші витрати, пов’язані з орендою кімнати.
Які правила для лікаря-діагностика?
Оформлення страхування професійної відповідальності
Діагност нерухомості несе відповідальність у разі наявності діагностична помилка. Наслідки можуть бути дуже важкими на фінансовому рівні, оскільки помилка або незручність можуть завдати значної шкоди.
Ось чому вони зобов’язані вивезти a страхування професійної відповідальності. Гарантія, що покривається цим страхуванням, повинна становити щонайменше 300 000 євро за претензію та 500 000 євро за страховий рік.
Обов'язок незалежності
Діагностик нерухомості повинен бути незалежним та неупередженим. Ось чому не повинно бути жодного зв’язку, який міг би поставити під сумнів цю незалежність з власником помешкання або будь-якою іншою особою, відповідальною за його представництво.
Інформаційне зобов'язання
Коли ви надаєте послугу, ви маєте конкретне інформаційне зобов'язання щодо своїх клієнтів. Ви повинні дати їм діагностичний звіт, що включає присягу про ваші навички, вашу незалежність та підписку на страхування професійної відповідальності.
Оновлено: 26.02.2019
Редактор: Сандра НУСБАУМ, закінчила магістратуру з податкового права на юридичному факультеті Ліона III. Під керівництвом П'єра Айдана, доктора юридичних наук і випускника Гарварда.