Як вибрати вигідну програму Pinel
Ренн знаходиться на вершині рейтингу міст, в які слід інвестувати, за версією Explorimmo/Explorimmoneuf. Фото: Сергій Дзюба
Режим Пінеля живе останніми місяцями. Наша порада для успішної інвестиції в оренду шляхом вибору якісної програми в динамічному населеному пункті з Особливе.
Очікується, що схема звільнення від податку Pinel закінчиться 31 грудня, якщо її не буде продовжено новопризначеним урядом.
Як бути впевненим у виграші від дієти Пінеля?
Щоб скористатися цією привабливою податковою пільгою - яка заощаджує до 63 000 євро податку за 12 років - ви повинні підписати справжній (нотаріально засвідчений) акт продажу до 31 грудня. Але будьте обережні, враховуючи затримки з підготовкою файлів та отримання іпотечних позик, краще забронювати житло до кінця вересня. Для більшої безпеки професіонали радять попередньо зареєструвати договір бронювання у нотаріуса. Дійсно, перехідні положення дозволили скористатися податковою пільгою, як тільки договір бронювання набув "певної дати" до закінчення терміну, навіть якщо нотаріальний акт був пізніше, - і вставити пункт, що вказує, що ви інвестуєте в мету проведення транзакції Пінеля.
У яких муніципалітетах шукати перспективи?
За допомогою фахівців з сайту Meilleuragents.com ми створили вибір найбільш привабливих регіональних мегаполісів для здійснення інвестицій в оренду та, зрештою, створення доданої вартості. Для цього ми обрали три критерії: демографічні зміни, рівень безробіття і, нарешті, поліпшення середовища проживання. В останній категорії ми знаходимо розширення лінії метро або трамвая, а також створення станції TGV, операцію по відновленню міст або створення кільцевої автомагістралі, метою якої є зменшення заторів. Центр міста. Бордо, Лілль, Ліон, Марсель, Монпельє, Нант, Париж, Рен, Страсбург та Тулуза, здавалося, відповідали цим критеріям.
В Іль-де-Франс наш вибір впав на муніципалітети Великого Парижа, які отримають вигоду від нової станції і які завдяки цьому покращать якість їхніх сполучень з іншим полюсом Великого Парижа або столицею. Як і у регіональних мегаполісах, також було оцінено покращення середовища проживання. В кінці цього відбору - Обервільє, Сен-Дені, Вільюф, Баньо, Шуа-ле-Гран, Нойї-сюр-Марн, Сакла, Ле-Кремль-Бісетр, Шеві-Лару, Льо-ле-Рос або навіть Тіа та Ле Бурже стали майбутніми передмістями Великого Парижа, що перемогли.
Увага! Хоча вибір муніципалітету є необхідною якістю для успіху вашої інвестиції, проте він недостатній. Наприклад, слід уникати програм, які повністю продаються за каналами збуту для інвесторів. Ви ризикуєте переплатити за свою покупку і зазнаєте капітальних втрат при перепродажі. Крім того, деякі будівлі, що продаються таким чином, насправді швидко застарівають через низьку якість використовуваних матеріалів. Нарешті, будівлею, в якій є щонайменше третина мешканців-власників, часто краще управляти, причому останній бере більшу участь, ніж орендодавці, у житті співвласників.
Вибір житла: які критерії повинні відповідати?
Тільки перспективні програми, наближені до громадського транспорту, а в провінціях - до основних автомобільних маршрутів. Вибір житла також має важливе значення. Щоб знайти якісних наймачів, потрібно вибрати квартиру, яка пропонує більше активів, ніж в середньому: парковка, зелені насадження, балкон чи тераса ... Можливо, ви також хочете відрізнити себе від „стандартної операції”, що проводиться більшістю інвесторів. Наприклад, інвестуючи в житло, де ціна за квадратний метр трохи перевищує стелю Пінеля в 5500 євро/м2 або чий загальний бюджет перевищує 300000 євро, другу стелю накладає система Pinel. Ви також можете вирішити віддавати перевагу рідкісній власності в оренду, наприклад, окремому будинку.
Дотримуючись усіх цих критеріїв, можна знайти якісні об'єкти, розташовані в муніципалітетах та динамічних районах, які принесуть валовий прибуток (отриманий шляхом ділення річної орендної плати на ціну закупівлі, включаючи витрати). Щонайменше 3,5%. Ставка, яку зручно збільшити на 0,5-1 бал завдяки податковій пільзі ...