Як вигідно орендувати готель
Лаура з Констанці, і 4 роки тому вона придбала синові студію, розташовану в дуже хорошому районі Мамая - в житловому комплексі навпроти готелю Ambasador. Він скористався нагодою і скористався нею за 40 000 євро, мебльований та обладнаний.
Її син там не залишився, і Лора вирішила витягнути гроші зі студії. За рахунок оренди готелю вона заробляє за 4 місяці сезону гроші за щомісячну оренду в 300 євро на цілий рік.
"Це ціла галузь у сірій зоні, є агентства нерухомості, які займаються управлінням майном, що використовується в готельному режимі. Навіть люди, які чекають вас на вокзалі, також є посередниками, яким платять комісійні за кожного туриста, якого вони привозять.
Багато разів власники будинків навіть не звідси. Я приїжджаю з усієї країни, щоб купити в Мамая-Норд, де був побудований цей новий район. Я використовую будинок на канікулах, а на решті заробляю гроші », - каже Лора.
Бізнес з Booking.com та Airbnb.com
Лора каже, що ні до кого не зверталася, а воліла протестувати такі платформи обміну домом, як Airbnb.com та Booking.com.
Airbnb (повітря, ліжко та сніданок) - це міжнародна платформа обміну будинками, яка просуває приватні будинки для розміщення в готелях. На сайті вже перераховано понад 10 000 будинків у Румунії, а 7% молодих румунів у віці від 15 до 34 років вже користувалися послугою, згідно з дослідженням, опублікованим у травні Exact Research and Consulting та WaveTreeZero.
В основному, Booking.com - це сайт бронювання, де готелі, хостели та пансіонати з усього світу перелічують свої пропозиції. Завдяки успіху моделі Airbnb, з року в рік на Booking.com з’являється все більше будинків.
"Я просуваю студію на шести сайтах: трьох румунських та трьох іноземних. З досвіду за останні чотири роки я можу сказати, що 95% замовлень надходять від Booking.com та 5% від Airbnb.com.
Бізнес працює лише в сезон, наступним чином: у мене є застереження на 1 травня, потім менше, червень слабкий, липень хороший, серпень повний. Навіть незважаючи на це, з 1 травня по 1 вересня у мене зайнято близько 50 ночей, але в підсумку я живу на ці гроші цілий рік ".
Лора працює на PFA (уповноважена фізична особа), протягом цього періоду вона просить 548 леїв за ніч і заробляє понад 16000 леїв за сезон. З цих грошей частина йде на податки, комунальні послуги та обов'язкові товари: рушники, постільна білизна, мило, шампунь, звичайна вода - все, що ви знайдете в пансіонаті, що поважається.
"Незважаючи на те, що Booking.com є більш популярним у нас, і в останні роки спостерігається збільшення пропозицій спільного доступу додому, він займається лише бронюванням, і кількість скасувань дуже висока.
Система Airbnb набагато краща. Це також базується на рейтингах, запропонованих туристами, але я, як господар, даю свою згоду на кожне бронювання. Це гарантує, що рейтинг клієнтів хороший і що застереження не збігаються.
Тоді мене влаштовує те, що ви не ходите з готівкою, оскільки платежі здійснюються повністю через їх систему. Ви забронювали, заплатили, коли оселилися в номері, даєте згоду і гроші надходять до господаря. Той, хто передумає, отримує санкції ", - пояснює Лора.
Оскільки вона вважала це набагато вигіднішим, вона кинула роботу, за яку їй виплачували мінімальну заробітну плату в економіці, і присвятила себе виключно бізнесу. Він піклується про бронювання, прибирає та управляє відносинами з туристами.
Ваші невеликі пожертви допомагають нам існувати. Якби читачі PressOne пожертвували лише 5 євро на рік, ми могли б запропонувати вам у п’ять разів більше рішень проблем Румунії. Ви хочете нам допомогти?
Адміністрація посередниками
Але воно може бути різним: на ринку є багато компаній або приватних осіб, які займаються управлінням готельним майном.
Наприклад, веб-сайт Constanta Rentbook.ro вимагає 15% комісії від вартості проживання для просування будинку та 20% за повне обслуговування: просування, реєстрація та виселення, інкасація готівки, прибирання.
Це не дає певного доходу, "все залежить від того, як виглядає квартира і скільки ви за неї просите", пояснив нам працівник, але в інтересах обох сторін, щоб будинок був якомога зайнятішим.
Інша форма бізнесу - це довгострокова оренда для розміщення в готелях.
"Орендодавець здає квартиру компанії або приватної особи з фіксованою сумою щомісяця, як у випадку звичайної оренди. Однак ціну оренди можна подвоїти в обмін на домовленість про управління будинком орендарем в режимі готелю. 80% будинків на туристичному ринку управляються таким чином ", пояснює аналітик нерухомості Іон Раду Зіліштяну.
За його словами, рецепт широко поширений, особливо у великих містах Західної Європи, таких як Барселона.
Наприклад, якщо орендна плата за трикімнатну квартиру в центральній частині столиці становить 700 євро, власник може отримати за користування готелем до 1400 євро на місяць. За ці гроші він оплачує комунальні послуги та забезпечує утримання будинку. Потім орендар отримує якомога більше від будинку за рахунок розміщення в готелі, тобто 2500 євро на місяць.
Однак вся відповідальність залишається за власником, оскільки така практика є незаконною, попереджає Кендіс Каріна, представник бухарестської компанії Cert Accommodation, що спеціалізується на розміщенні в готелях.
Більше того, вона каже, що такого бізнесу влада не може уникнути.
"У цій галузі у нас є установи, які не сплять. Коли ви поселяєте іноземця на Близькому Сході в житловому будинку, поліція, НДІ, зацікавлена. Паспорти дзвонять нам для підтвердження адреси місця проживання ”
Кендіс Каріна каже, що закон не дозволяє орендодавцю орендувати готель більше 30 днів на рік без дозволу на туриста.
"Для того, щоб отримати дозвіл бути внесеними до списку готелів, квартира повинна бути оголошена робочим пунктом ТОВ, і це робиться за згодою асоціації власників.
Кажу вам, що важко отримати щось подібне, особливо в центрі Столиці, де в житлових будинках мешкають люди похилого віку з вузькими краєвидами, яким страшно, якщо вони знайдуть в ліфті кольорову людину ».
Крім того, заявку на видачу сертифікаційного сертифікату до 3 зірок необхідно подати до Національного управління туризму. Документ отримують після перевірки.
"Ми робимо все за принципом. Ми орендуємо будинки на термін не менше двох років за контрактом з ANAF за ринковою ціною. Тоді ми отримуємо всі документи, але я кажу вам, що у нас є багато проблем, незважаючи на норми.
Ми платимо за комунальні послуги та забезпечуємо утримання квартири, знос якої значно менший в режимі готелю. Наприклад, кухнею користуються дуже рідко.
Ми є однією з небагатьох компаній у Румунії з кодом CAEN інших одиниць розміщення, для яких ПДВ зменшено до 9%. Нас перевіряють на зниження ».
Cert Accommodation управляє 10 квартирами в центральній частині Бухареста. Отримайте для них ціни від 40 до 130 євро за ніч, залежно від положення, зручностей та кількості номерів.
Однак паралельно на Airbnb перелічено понад 500 будинків лише в Бухаресті.