Як заявити про свої інвестиції в закон Scellier Expert Invest

Закон "Scellier" - це податкова система, що дозволяє вам скористатися зниженням податку до 21% (закон BBC від Scellier) або 32% (закон Outre-Mer від Scellier) для інвестицій в нову нерухомість. Між 1 січня 2009 р. та 31 грудня 2012 року.
Щоб скористатися цим зниженням, необхідно заповнити, на додаток до декларації про податок на майно, Додаткову декларацію 2042 року.

У 2015 році кінцевий термін подання паперових декларацій - вівторок, 19 травня. Що стосується онлайн-декларацій, платники податків можуть заповнювати їх до 26 травня, 2 червня або 9 червня, залежно від їхнього департаменту проживання.

Нарешті, на додаток до звичайної декларації 2042 року слід підписати три декларації:

Декларація про прибуток із земельних ділянок 2044 року (базовий пристрій Шпалери) або 2044 спеціальний (Проміжна або соціальна схема Шклеєра): це заповнюється зрік придбання.
Додаткова декларація про податок на прибуток 2042-С: її потрібно заповнити зрік завершення (рік доставки житла або декларація про закінчення роботи) та щороку протягом періоду зменшення податку.
Декларація про зобов’язання з оренди 2044-EB: її потрібно заповнити урік завершення.

Спеціальна декларація про податок на майно 2044 або 2044 років

Ці дві декларації подаються з року придбання, незалежно від пристрою, про який йде мова (Класичний Шкілер або проміжний). Вони відповідають декларації дохід від власності класичний, що дозволить або зменшити понесені витрати, або створити дефіцит власності, який можна переносити протягом 10 років.

"Класичний" пристрій Scellier

Що стосується класичної схеми Шчельє, то дохід від власності, що генерується інвестицією, декларується, як для інвестицій загального права, в форма 2044.

Схема "проміжного" Шклеєра

Що стосується проміжної схеми Шкілера, доходи від власності повинні декларуватися в форма 2044 SPE (встановіть прапорець "Скелер у проміжному секторі"), що дозволяє згадуватизменшення специфічні для 30% на оренду (введіть суму надбавки в рядок 228).

Продовження дії декларації SPE 2044 або 2044 років

Результат власності, отриманий у декларації SPE 2044 або 2044 р., Потім повинен повідомлятися в класичній декларації з податку на прибуток, 2042 р., На сторінці 3, рядок 4BA (4ББ або 4 до н.е. якщо це дефіцит).

Декларування всіх доходів від власності повинно здійснюватися в одному документі: іншими словами, коли дохід від власності надходить від різних інвестицій, і одна з них вимагає 2044 SPE, тоді всі інвестиції платника податку повинні бути задекларовані в цьому документі.

Зобов’язання щодо оренди: форма 2044 EB

Ця форма дозволяє платникам податків, які бажають скористатися схемою Scellier, формалізувати свої зобов’язання з оренди, із зазначенням їх контактних даних, запитуваної податкової пільги, а також різної інформації стосовно самого помешкання.

Цей документ надаєтьсярік завершення робота або доставка для придбання поза плануванням, навіть якщо житло не займало орендар протягом відповідного року.

Потім протягом 3 років власник повинен зберігати в якості підтверджуючих документів такі документи:

Справжній акт придбання,
Копія договору оренди,
А також, лише для проміжного "Шкілера", копія податкового повідомлення орендаря для n-2.

У разі подання паперової декларації ці документи повинні додаватися до форми 2044 EB.

Додаткова декларація 2042 року

Ця декларація повинна бути підписана, щоб скористатися зменшення податкут, відрік завершення або здача житла та протягом усього періоду зниження податку.
Перший рік декларування інвестицій Scellier
Протягом першого року декларування інвестиції ви повинні заявити в Сторінка 3 з декларація 2042 С, собівартість власності, або ціна придбання, плюс додаткові витрати, пов’язані з цим придбанням (нотаріальні збори, комісійні, виплачені посередникам, реєстраційні збори тощо).

Однак слід пам’ятати, що ця собівартість залишається обмеженою. Ця стеля варіюється залежно від квадратних метрів стосується і географічний район будівлі.

Зони	А та А біс	B1	В2	VS
Стеля на м 2	5000 євро	4000 €	2100 євро	2000 €

Ця собівартість також обмежена 300 000 євро на рік та за одиницю.

Платник податків повинен буде врахувати ці граничні показники, звітуючи про суму собівартості у своїй декларації.

Приклад

У 2013 році фізична особа придбала нерухомість за схемою Scellier, яка була здана в березні 2014 року. Це квартира площею 70 м2, розташована в зоні B1.
Стеля на м 2, який слід дотримуватись, становить 70 м 2 х 4000 €, або 280 000 €. Вартість, яка буде використана, також обмежена 300 000 євро. У цьому випадку, за рік завершення (2014), собівартість повинна бути перенесена до декларація 2042 С отже, становитиме максимум 280 000 €.
Саме за ціною собівартостіАдміністрація FISC розрахує надане зниження податку.

Відповідно до інвестиційних декларацій Scellier
Для наступних декларацій платник податку для інвесторів не повинен звітувати про декларація 2042 С:

Цеодна дев'ята від собівартості (якщо завершення відбулося в 2009 або 2010).
Цедев'ята частина зниження податку (якщо завершення відбулося в 2011, 2012 або 2013).

Суми для перенесення, що з’являються у податкових повідомленнях.

Якщо ваше зменшення податку у компанії Scellier перевищує належний податок, воно може бути перенесене на 6 років. Тому потрібно буде пам'ятати про декларування залишок податкового зниження ще не нарахований за попередні роки на декларації 2042 рік С, сторінка 5, коробки 7LA в 7MH.