Як зателефонувати приватному детективу для суперечки, пов’язаної з орендою Légavox 1948 року
9 вулиця Леопольда Седара Сенгора
Особливий статус оренди 1948 року з точки зору оренди дозволяє приватному детективу втрутитися, щоб матеріалізувати той факт, незалежно від того, ви жертва оренди або власник жертви. !
Спеціальний статус оренди оренди 1948 року дозволяє приватному детективу втрутитися.
Що стосується оренди, то "оренда 1948 року" є дуже конкретною за своїми умовами, режимом та можливостями розірвання, тому сьогодні нечаста. Які специфічні характеристики цього виду оренди та чому корисно викликати приватного слідчого для сторін договору в певних випадках? ?
Умови дії та режим оренди 1948 року
Оренда 1948 року підпорядковується 2 основним умовам:
- Оренда повинна стосуватися будівлі, побудованої до 1 вересня 1948 року, і розташовуватися в муніципалітеті, що проживає щонайменше 10 000 жителів, або поруч із ним.
- Орендарі, які взяли договір оренди 1948 року принаймні з 23 грудня 1986 року, можуть продовжувати користуватися ним. Оренда, укладена після цієї дати, не має вигоди від цього режиму.
Режим оренди 1948 року також є специфічним для різних аспектів.
Спочатку орендна плата підпорядковується низькій нормативній ліміті, що, таким чином, дуже вигідно орендарям.
Другий особливий момент режиму оренди 1948 року полягає у його тривалості.
Дійсно, оренда може бути обмеженою або необмеженою. Однак навіть за умови строкової оренди орендарі захищені і можуть залишатися в квартирі без обмеження часу та без необхідності писати нову оренду.
ОБОВ’ЯЗК ЖИТТЯ В ЖИТЛІ МІНІМ 8 МІСЯЦІВ РОКУ
Орендар повинен проживати в квартирі щонайменше 8 місяців у році (за винятком, пов’язаним з професійною діяльністю або здоров’ям) під страхом штрафу. Орендодавець може скористатися своїм правом виїзду, щоб зайняти житло, пропонуючи нове житло для орендарів на тих самих умовах.
Оренда 1948 року, завдяки її спеціальному режиму, в основному спричинить 2 види судових процесів:
• Зловживання орендарем його права залишатися в приміщенні
Оренда 1948 р., Яка за своєю природою була на користь орендаря, зокрема на рівні обмежених цін, може, таким чином, останнього спокусити реалізувати своє право залишатися в приміщенні, навіть не дотримуючись умов.
Дійсно, орендар зобов’язаний там жити принаймні вісім місяців у році, крім винятків, пов’язаних із професійною діяльністю та здоров’ям.
Потім припинення дії договору орендодавця здійснюється шляхом надання доказів недостатньої роботи, і втручання детектива може бути вирішальним.
Потім детектив з’ясує, чи часто в помешканні проживає наймач, і якщо це не так, з’ясує, чи є причина відсутності достатньої кількості занять законною.
Справді, стаття 10 № 48-1360 від 1 вересня 1948 р. Говорить: "Особи, визначені в статтях 4, 5, 6, 7 і 8, не мають права утримуватися в приміщенні .... Хто насправді не займав орендовані приміщення самостійно або не займав їх людьми, які зазвичай жили з ними і які є членами їх сім'ї або утриманцями. Проживання повинно тривати вісім місяців протягом року оренди, якщо окупація, функція окупанта чи будь-яка інша законна причина не виправдовує окупацію меншої тривалості ... "
• Зловживання власником його права на виїзд.
І навпаки, втручання детектива також може бути корисним для орендаря в тому випадку, якщо власник зловживає своїм правом виїзду.
Дійсно, власник міг би спокуситись таким способом повернути своє майно, навіть не дотримуючись умов.
Отже, втручання детектива має на меті визначити, чи використовує власник своє право на виїзд, щоб зробити його своїм головним будинком - домом свого чоловіка чи домом одного з їхніх нащадків чи нащадків.
Французькі суди регулярно санкціонують відпустку для повернення, якщо житло, про яке йде мова, залишається незаселеним занадто довго після виїзду орендаря.
Судова практика вважає, що одержувач відпустки (тобто власник орендодавця або член його сім'ї) повинен обов'язково проживати в помешканні протягом розумного часу та протягом періоду, кваліфікованого як серйозний.
Закон не передбачає конкретного терміну, а прецедентна практика оцінюється в кожному конкретному випадку. За оцінками, цей період слід розуміти від кількох тижнів до кількох місяців (див. Рішення Паризького апеляційного суду від 7 січня 1998 р.). З іншого боку, повернення у власність, яке відбувається через два роки після від’їзду орендаря, вважається шахрайським, але воно все одно має бути продемонстроване (Апеляційний суд міста Нім, 15 січня 2008 р.).
Якщо відновлення буде ефективним лише на дуже короткий проміжок часу, відпустка також буде вважатися шахрайською. Знову ж таки, законом не передбачений мінімальний термін заповнення, але прецедентна практика вже вважала, що відновлення на п’ятимісячний період окупації відповідає законодавчим вимогам (див. Рішення Апеляційного суду Тулузи від 23 червня 1998 р.). Продаж квартири, що звільняється після відпустки для проживання, також характеризує шахрайство (Cass. Civ. 3e, 12 жовтня 2004 р.).
Отже, ми можемо зробити висновок, що, хоча приречений зникнути, оренда 1948 року все ще породжує суперечки, в яких втручання приватного детектива може бути вирішальним у забезпеченні необхідних доказів для ваших вимог, незалежно від того, ви власник чи орендар. !