Як збільшити пенсію за допомогою придбання SCPI
Однією з головних проблем п'ятирічного терміну Еммануеля Макрона є реформа пенсійного забезпечення. Завдання полягає, зокрема, у стандартизації 42 існуючих режимів за допомогою універсального режиму. Для цього декілька реформ повинні побачити світ, зокрема з 1 січня, але вони досі незрозумілі. Однак французи не заспокоюються і вважають, що їхніх доходів буде недостатньо, коли вони підуть на пенсію. Тому важливо передбачити його, щоб уникнути болючості. Інвестування у продуктивність SCPI видається найбільш адекватним рішенням.
Що змінюється у 2019 році ?
Реформа, яка набуде чинності 1 січня, торкнеться додаткових пенсій за вислугу років: угода Агірк-Аррко. Це постраждає від працівників, народжених після 1957 року. Його основним заходом є запровадження 10% штрафу, який називається «коефіцієнтом солідарності», який застосовуватиметься до перших трьох років додаткової пенсії аж до межі 67-річчя пенсіонера. Втрата заробітку буде відчуватися для працівників та головним чином виконавчих службовців, оскільки їх додаткова пенсія становила 55% від їх пенсії у 2017 році. Механічно, чим більше додаткова пенсія важлива, тим більше покарання карається.
Цей захід спрямований на заохочення французів до продовжити свою діяльність. Дійсно, цей коефіцієнт не застосовується, якщо працівник вирішує піти на пенсію через рік.
Крім того, закон PACTE, який є основною новиною, зосереджує розділ про основні інвестиції в пенсійні заощадження (індивідуальні перпи, колективні Perco, Madelin контракти тощо). Тоді метою є спрощення цих продуктів навіть сьогодні занадто обмежувальний і впливати на французів, щоб вони створили власну пенсію, інвестуючи через ці інвестиції. Але чи вони представляють найбільш актуальний вибір ?
Як передбачити вихід на пенсію ?
Найбільш оптимальний спосіб уникнути жертви невизначеності, яка пов’язана з виходом на пенсію, - це підготуватися до неї, і це з самого раннього віку. Тоді створення власної накопичувальної пенсії та отримання додаткового доходу стає необхідністю для всіх вкладників. Чим раніше ви задумаєтесь, тим менше буде зусиль, спрямованих на економію.
Для цього існує кілька рішень:
- PERP
Популярний пенсійний накопичувальний план (PERP) - це ощадний продукт, який забезпечує додатковий дохід з моменту виходу на пенсію. Капітал, сформований до цього виїзду, виплачується у вигляді довічної ренти. Прибутковість пенсії невизначена: якщо ви інвестуєте сьогодні до виходу на пенсію, ви не можете знати, якою буде точна сума вашої пенсії.
- Пенсійні заощадження компанії
Операція така ж, як і для PERP. Існує декілька пенсійних накопичувальних контрактів, залежно від компанії, але всі мають одну спільну мету: допомогти вам фінансувати пенсію. Останні виграють від внесків вашої компанії, що робить їх привабливими, але не всі рівні.
Важливо зазначити, що дві вищеописані пенсійні інвестиції характеризуються їх недоступністю. Фактично вкладена сума блокується до виходу на пенсію, а потім розподіляється у вигляді ренти. Крім того, пенсії не є оборотними, тобто, якщо після смерті застрахованого подружжя, що вижили, її вже не отримують.
- Оренда нерухомості
Інвестування в оренду нерухомості може стати гарним часом для підготовки до виходу на пенсію. Дійсно, незалежно від того, чи здійснюється покупка готівкою або в кредит (якщо вона буде завершена під час виходу на пенсію), заощаджувач отримуватиме орендну плату, яка може забезпечити значний додатковий дохід. Однак ця інвестиція породжує витрати: збори, податки на майно та витрати, пов'язані з будь-якою роботою. Поговоримо також про труднощі, пов'язані з цією інвестицією: вибір власності може бути трудомістким, а управління орендою житла складнішим, ніж очікувалося. Також існує високий ризик відпустки в оренду: незалежно від того, здається нерухомість в оренду чи ні, ви все одно повинні оплатити всі витрати, пов’язані з цим майном.
- Цивільні інвестиційні компанії в нерухомість приносять прибуток
SCPI або "Допоміжна економія нерухомості" сьогодні виділяється як найкраще рішення серед усіх пенсійних заощаджень. За тим самим принципом, що і традиційна нерухомість, інвестор отримує регулярну оренду, але це повністю за вирахуванням зборів та зборів. Вкладені інвестиції стосуються третинного портфеля нерухомості, що включає сотні різних орендарів по всій Франції, єврозоні або навіть за межами єврозони. Тоді ваш додатковий дохід більше не залежить від одного орендаря, одного сектору діяльності або навіть окремого географічного регіону. Лайонел Бенхаму, партнер-співзасновник компанії ЦЕНТРАЛЬНИЙ ДКПІ, перший інтернет - сайт розповсюдження для SCPI, також вказує, що " з SCPI ви нарешті можете відпустити і просто насолоджуватися довготривалим додатковим доходом, оскільки все управління майном здійснюється безпосередньо професіоналами ".
Яку стратегію прийняти при купівлі акцій SCPI ?
Однією з інших переваг SCPI полягає в його гнучкості: ця інвестиція пристосовується до всіх ситуацій активів. Існує можливість варіюватися між трьома рішеннями для придбання акцій SCPI з метою оптимізації ваших інвестицій.
Придбання акцій SCPI готівкою: Метою цього є реорганізація частини його заощаджень, часто розміщених на дуже низькопродуктивних транспортних засобах, таких як Livret A або страхування життя в єврофондах, і, таким чином, отримувати негайний додатковий дохід. Якщо ви купуєте акції SCPI Epargne Pierre готівкою, ви будете інвестувати в національно диверсифікований портфель нерухомості, який у 2017 році розподілив дивіденд у розмірі 5,97%.
Придбання одиниць SCPI в кредит: У цей період низьких процентних ставок відмінне рішення може бути інвестування в кредит і, таким чином, використання значних важелів впливу. Інвестор, який ще перебуває у виробничому житті, може придбати велику кількість Акції SCPI за низькі зусилля щодо заощадження, оскільки щомісячні платежі частково відшкодовуються виплатою орендної плати. Після виходу на пенсію та повернення позики ви зможете отримувати додатковий дохід для збільшення купівельної спроможності.
Придбання акцій SCPI під час тимчасового розчленення майна: Ця інвестиційна стратегія складається з придбання власника права власності на Акції SCPI. Протягом цього періоду розчленування ви не будете отримувати орендної плати, але скористаєтесь знижкою, більш-менш важливою залежно від тривалості розчленування, від ціни від SCPI. Крім того, протягом цього періоду на вас не впливає жоден податок. Після завершення розчленування ви відновлюєте повне право власності на акції SCPI і дивіденд потім виплачується на повну ціну одиниці. Отже, ця стратегія дає змогу з тією ж сумою механічно придбати більше акцій SCPI. Коли ви купуєте акції SCPI французький Економія каменю при тимчасовому розкомплектуванні майна на 5 років або 10 років ви отримаєте знижку 22% та 35% відповідно, що ще більше збільшить вашу купівельну спроможність після виходу на пенсію.
Як вибрати найкращі SCPI ?
Серед різних порталів SCPI, виділяється лише один: ЦЕНТРАЛЬНИЙ ДКПІ. Його експерти дадуть вам всю інформацію про все SCPI відступає і надасть Вам індивідуальне рішення для Ваших інвестицій. Дійсно, вони разом із вами створять портфель SCPI з метою поєднання управлінських компаній та стратегій. Тому ви можете мати Французький SCPI як Економія каменю але також відкрити для динамізму німецького ринку через Новап'єр Німеччина а також на тему виходу на пенсію та здоров'я завдяки Здоров’я П’єрвала.