Який податковий режим для орендної інвестиції
Пристрій Pinel, мебльована оренда, Censi-Bouvard. Існує багато методів інвестування в нерухомість, користуючись вигідними податковими режимами. слідуй за лідером !
Мікро-землеволодіння: зниження на 30% отриманої орендної плати
При порожній оренді орендна плата декларується в категорії доходу від землі. Якщо сума орендної плати не перевищує 15 000 євро на рік, ви приєднані до режиму мікрофонців. Потім ви отримуєте зниження на 30% від загальної орендної плати, отриманої до оподаткування.
Реальний режим оподаткування для вирахування всіх зборів із доходу від землі
Реальна податкова система дозволяє інвестору визначати свій оподатковуваний дохід шляхом вирахування з одержаної орендної плати витрат (плата за управління, роботи, податок на майно або відсотки за позику).
Якщо збори перевищують стягнуту орендну плату, податку не сплачується, а дефіцит може бути нарахований на загальний дохід до ліміту в 10 700 євро.
І залишок, який буде перенесено протягом 10 років. Вибір реального режиму є важливим, коли плата перевищує 30% від орендної плати. Однак зверніть увагу, що оподаткування здійснюється автоматично в реальному режимі, коли зібраний дохід перевищує 15 000 євро.
Режим мікро-bic, податок удвічі менше на стягнуту ренту
Коли ви здаєте в оренду одне або кілька мебльованих помешкань, ви автоматично потрапляєте під статус професійної меблевої орендної компанії (LMP). Подаючи податки, ви можете обрати режим мікробік або фіксованої ставки. Ви оподатковуватимете лише половину загальної суми орендної плати.
Зверніть увагу, щоб підпадати під цю схему, ваш дохід не може перевищувати 70 000 євро на рік. Ви не можете створити дефіцит за допомогою цієї дієти. Варіант цікавий лише в тому випадку, якщо сума ваших витрат становить менше половини вашого доходу.
Censi-Bouvard зменшує ваші податки на 11% від ціни на житло
Цей пристрій працює лише в контексті придбання мебльованих помешкань в обслуговуваних резиденціях (будинок престарілих, студент, старший).
Censi-Bouvard дозволяє вам скористатися зниженням податку на 11% ціни на житло протягом 9 років до обмеження в 300 000 євро за придбання. Коли термін закінчиться, класичне оподаткування статусу LMNP застосовується знову.