Який податковий режим для приватного власника лізингодавця; старе житло Les Echos
Відповідне оподаткування залежить від суми доходу та виду оренди: порожній або мебльований.
Накладення каменю ще більше зросло, але певні переваги зберігаються в режимі загального права.
"Мікро" дохід від землі
Донори, які отримують менше 15 000 євро земельного доходу на рік, оподатковуються, за замовчуванням, у режимі мікрофонча. Потім вони отримують вигоду від зниження доходу від власності на 30%, баланс повинен бути інтегрований в інші їх доходи та оподаткований як такий; крім того, будуть сплачені внески на соціальне страхування у розмірі 15,5%.
Класичний дохід від землі
"Понад 15 000 євро на рік від доходу від власності або, за вибором орендодавця, застосовується реальний режим", зазначає Жеремі Шорр, керівник підрозділу з нерухомості Осман Патрімуане. У цьому випадку всі збори, пов’язані з орендою (ремонтні роботи або ремонтні роботи в квартирі чи на місцях загального користування, відсотки за позику, страховка, плата за управління.) Відраховуються з доходу від власності.
Якщо сума нарахувань нижча за розмір доходу, залишок оподатковується відповідно до граничного рівня оподаткування платника податків. Якщо, з іншого боку, витрати будуть вищими, "отриманий дефіцит буде пов'язаний з розміром 10 700 євро на рік (без урахування відсотків за позику) від загального доходу, а решта переноситься на десять років", уточнює Крістоф Шайє, директор з питань багатства у HSBC Франція. Зверніть увагу, коли дефіцит буде вирахувано з доходу, майно має продовжувати здаватися в оренду, ефективно та постійно протягом трьох років.
Мікро BIC
Якщо квартира здається в оренду з наданням меблів, тоді режим мікро-BIC (промисловий та комерційний прибуток) застосовується за замовчуванням до орендодавців, які отримують дохід менше 32 600 євро на рік. У цьому випадку прибуток отримує зменшення на 50% до оподаткування відповідно до граничної частини платника податку (плюс внески на соціальне страхування на 15,5%).
Понад цей поріг або, за бажанням, застосовується реальний режим BIC. Механізм вирахування зборів та оподаткування подібний до доходу від власності. Різниця в розмірах: орендодавець у меблі може, крім поточних витрат, вирахувати зі свого доходу амортизацію майна (протягом двадцяти-тридцяти років) та меблів (понад п’ять-десять років), обчислену відповідно до правил бухгалтери.
Приріст капіталу від нерухомості
При перепродажі прибуток від капіталу від нерухомості оподатковується 34,5% (19% податку + 15,5% внесків на соціальне страхування) після надбавки залежно від тривалості власності. Останній становить 2% на рік між 6-м і 17-м роками, 4% на рік між 18-м і 24-м і 8% на рік між 25-м і 30-м. Таким чином, після тридцяти років власності приріст капіталу повністю звільняється.
Стаття закону, яка передбачала виняткову надбавку в розмірі 20% на прирост капіталу від продажів, здійснених у 2013 році, була визнана недійсною Конституційною радою. Додатковий податок у розмірі від 2 до 6%, сплачений власниками, які реалізують прибуток на капітал понад 50 000 євро, збережено. Щоб розрахувати свій приріст капіталу, власники можуть збільшити ціну придбання за "плату за покупку" на 7,5%.
Усі майно, що здається в оренду, повинні бути включені до оподатковуваної бази в ISF. Знижка вартості майна допускається податковими органами за умови, що це може бути виправдано. "Орендоване житло без оренди за звичайною орендою може отримати вигоду від 10 до 20% від їх вартості ISF, залежно від залишкового терміну оренди", пояснює Філіп Пескейре, юрист адвокатської фірми Alérion.
Занотовувати
Якщо активи є сімейними та зберігаються через SCI або у спільному володінні, може застосовуватися знижка (максимум 40%).
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.