Який тип оренди приміщення об’єднання

Заявлена ​​асоціація може чудово орендувати приміщення для здійснення своєї діяльності або забезпечення щоденного управління.

Який договір оренди може укласти асоціація ?

Спеціальної оренди для асоціацій не існує. Тому вони мають вибір між різними правовими режимами, що застосовуються (комерційна оренда, професійна оренда).

Висновок об’єкта оренди житла об’єднанням

В принципі, оренду житла може укласти лише фізична особа, яка займе приміщення, орендоване як житлове приміщення.

Однак асоціація має можливість орендувати житло, щоб зробити її офісом. Потім він може укласти договір найму для основного житлового або змішаного, професійного та житлового користування.

Однак, як юридична особа, асоціація не отримає захисного статусу, встановленого законом від 6 липня 1989 р., Призначеного для осіб, які проживають у житлі.

Тому захисні положення закону від 6 липня 1989 р. Не застосовуватимуться до оренди житла, укладеної асоціацією: складання проекту договору найму житла, мінімальний термін дії договору, порядність помешкання, заборона будь-якої дискримінації оренди.

Практичний посібник асоціації 2020-2021

оренди

  • Формальності створення
  • Внески, пожертви та гранти
  • Загальні збори
  • Виконавча компенсація
  • Зміна статуту та розпуск

Висновок комерційної оренди асоціацією

Автоматичне застосування режиму комерційної оренди

Оскільки вони не можуть зареєструватися в торговій та реєстрі компаній, асоціації не отримують автоматичної вигоди від режиму комерційної оренди - режиму, який пропонує численні переваги орендаря: право на поновлення, мінімальна тривалість 9 років, компенсація у разі виселення власник.

Винятками з цього принципу є два типи асоціацій:

  • навчальні заклади, організовані в асоціативній формі;
  • асоціації, зареєстровані в RCS, що мають власний фонд.

Добровільне підпорядкування режиму комерційної оренди

Однак інші асоціації можуть запропонувати орендодавцю перевести договір під режим комерційної оренди, але ніщо не зобов'язує їх прийняти.

Щоб режим комерційної оренди застосовувався, оренда повинна містити певну інформацію:

  • назва оренди - «комерційна оренда»;
  • в контракті зазначається, що оренда поміщається під режим указу 56-960 від 30 вересня 1953 р .;
  • різні пункти договору оренди відповідають вимогам цього указу (оренда встановлена ​​на 9 років.).

Нарешті, підпорядкування статуту комерційної оренди, що часто пропонується асоціаціям, є законним лише в тому випадку, якщо інший режим не застосовується (оренда житла чи професійна оренда, залежно від використання приміщення).

Важливо бути особливо пильними щодо тривалості оренди та умов поновлення, суми застави, суми орендної плати та умов її сплати, розподілу зборів та терміну сплати.

Висновок про професійну оренду об’єднанням

Якщо орендодавець відмовляється укласти комерційну оренду з асоціацією, можна звернутися до професійної оренди.

Навіть якщо це спочатку було створено для вільних професій, суди визнають право асоціації отримувати вигоду від професійної оренди, коли вона займається професійною або профспілковою діяльністю.

Менш вигідна, ніж комерційна оренда, проте вона пропонує вищі гарантії, ніж оренда житла. Він повинен бути укладений мінімум на 6 років. Наприкінці його або мовчазно поновлюють, або одна зі сторін може вимагати, щоб його не поновлювали, попереджаючи про це за 6 місяців. Орендар також може прийняти рішення залишити приміщення в будь-який час, дотримуючись попередження за 6 місяців.

Висновок асоціації оренди емфітевтика

Оренда емфітевтика - це оренда, укладена на дуже тривалий термін, до 99 років.

Є два типи оренди емфітевтика:

  • загальноправова оренда емфітевтика,
  • адміністративна оренда емфітевтика, якщо приміщення належить громаді.

Оренда може супроводжуватися зобов’язанням об’єднання провести благоустрій або будівельні роботи на будівлі, яка залишатиметься власністю власника після закінчення оренди. Натомість орендна плата порівняно невелика.

Оренда емфітевтика повинна бути встановлена ​​нотаріальним актом та опублікована в Службі земельних камер. Він не поновлюється мовчазною угодою і не породжує права на компенсацію виселення.

Отримати державну субсидію на 2020-2021 роки

  • Зразок запиту на грант
  • Зразок кошторису бюджету
  • Регрес у разі відмови
  • Зобов'язання субсидованого об'єднання

Чи може асоціація скористатися безкоштовними приміщеннями ?

Надання комунальної кімнати

Вартість зайняття муніципальної кімнати

Надання комунальних приміщень в принципі платно, муніципалітет може вільно визначати розмір плати (однак принцип дотримання рівності повинен дотримуватися).

Проте безкоштовний вхід може бути наданий асоціації, яка бажає зайняти приміщення, що належать до суспільного надбання, якщо це некомерційне об'єднання, яке здійснює діяльність загального інтересу (стаття L. 2125-1 Загального кодексу власності державних установ ).

Примітка: асоціація з релігійним покликанням не може займати спільну кімнату безкоштовно або за пільговою ставкою (пресвітерій, кімната для здійснення богослужінь).

Умови зайняття комунальної кімнати

Асоціація може використовувати комунальну кімнату, тобто кімнату, яка належить комуні або яку останній здає приватному власнику (кімнати для переговорів, багатофункціональні кімнати або кімнати для вечірок, спортзали чи стадіони).

Зайняття комунальної кімнати залежить від видачі дозволу міським головою. Запит на авторизацію можна подати через файл заявки на грант.

Деякі муніципалітети прийняли правила користування муніципальними приміщеннями. Це визначає умови та умови надання комунальних приміщень у розпорядження асоціацій.

Приміщення, що належать до суспільного надбання

Асоціація може в будь-який час подати запит на авторизацію муніципального приміщення, що належить до суспільного надбання.

Однак мер може виступити проти:

  • у разі загрози порушення громадського порядку,
  • з причини, що випливає з необхідності управління комунальною власністю або функціонування служб. Таким чином, кімната не може бути надана асоціації, якщо вона використовується для засідання муніципальної ради.

Місцевий приналежність до приватного домену

Муніципалітет може вільно визначати умови надання приміщень у своїй приватній власності.

Дозвіл мера

Наданий дозвіл може мати форму простого рішення або вимагати укладення угоди із зазначенням умов надання майна в розпорядження. Це може вимагати сплати збору, але це може бути символічним (1 €).

Місцева влада може скасувати діючу авторизацію, оскільки одна з умов контракту не була дотримана або з причин загального інтересу. Це має місце, наприклад, коли асоціація відчуває серйозні труднощі в управлінні, що може остаточно змінити її діяльність (CE 13-4-2017 n ° 387314). Після закінчення терміну дії контракту він також може вільно відмовити у поновленні цього положення.

Тривалість надання комунальних приміщень

Надання комунальних приміщень завжди є тимчасовим. Тривалість надання приміщення вказується під час видачі дозволу.

Асоціація повинна звільнити приміщення, під страхом за виселення, примусово, якщо це необхідно. Асоціація не має набутого права на підтримку або поновлення договору прожиття у відкритому доступі, якщо тільки не підписано договір оренди емфітевтики.

Кредит на користування приватним приміщенням

Позика на користування полягає у тому, щоб фізична особа, асоціація чи компанія надали товар асоціації, яка вимагає призначити його для певної діяльності та утримувати.

Кредит за своєю природою безкоштовний, але позикодавець може вимагати сплати завдатку або придбання страховки. Цей контракт може стосуватися будь-якого товару: землі, обладнання, приміщень, предметів колекціонування.

Коли в договорі передбачена дата закінчення, майно повинно бути повернуто на цю дату, але позикодавець може також домагатися розірвання договору до його терміну, якщо він може показати, що у нього є нагальна потреба та непередбачене благо.

Коли термін не передбачений, асоціація повинна повернути майно, коли воно йому більше не потрібно, але власник може вимагати в суді у будь-який час повернення йому майна, як тільки це дотримається розумного строку попередження.

Аналогічним чином, якщо умова переуступки більше не виконується, майно повинно бути повернуто власнику, і асоціація може отримати виплату збитків.

Які зобов’язання має об’єднання орендарів ?

На фіскальному рівні асоціація, яка орендує приміщення, незалежно від того, власник він чи ні, повинна сплатити житловий податок.

Деякі приміщення не підпадають під дію цього податку, такі як громадські культові споруди та їх прибудови, виставкові та змагальні зали, а також роздягальні, якщо вони відкриті для відвідування. Є також можливості для звільнення або зменшення.

Важливо бути особливо пильним щодо тривалості договору оренди та умов її поновлення, суми застави, розміру орендної плати та умов її виплати, розподілу зборів та терміну сплати.

Також важливо врахувати, що орендна плата додається до зборів, страховки, телефонної або інтернет-лінії, житлового податку.