Кінець короткострокової оренди Чи варто боятися

"data-medium-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere-courte-duree-2.jpg? fit = 300% 2C150 & ssl = 1 "data-large-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere -courte -duree-2.jpg? fit = 1024% 2C512 & ssl = 1 "data-lezy- />

короткострокової

Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂

Підпишіться безкоштовно на Apple Podcasts | RSS

Я регулярно отримую повідомлення від читачів, які запитують мене, чи не пізно розпочати короткострокову оренду, якщо ніша не закінчується.

Це правда, що цей режим роботи, спрямований на проходження клієнтури, що проходить, наростає вже кілька років. Все більше власників здають свою квартиру в оренду на короткий та середній термін. Як результат, спостерігається експоненціальне зростання кількості доступних будинків, особливо на Airbnb.

Ця діяльність, яка еволюціонувала швидше, ніж діяльність з регулювання, була предметом великої критики та нападів усіх видів. Зокрема, закон посилився стосовно інвесторів, які бажають розмістити своє житло на ринку короткострокової оренди.

Але, проте, на цьому короткострокова оренда закінчується? ?

У цьому новому відео я ділюсь з вами кількома відповідями.

Кінець короткострокової оренди: проблеми

Існує три рівні занепокоєння, які виникають при обговоренні питання закінчення короткострокової оренди:

  • Нормативні акти, дедалі більш обмежувальні.
  • Посилення конкуренції.
  • Можливі суперечки на рівні співвласників.

Пропоную детально розглянути ці три моменти.

Правила короткострокової оренди

Існує велика плутанина навколо правил, що змушує багатьох людей думати, що це кінець короткострокової оренди.

Справді, слід розрізняти два випадки:

  • Оренда вашого основного місця проживання: термін оренди обмежений 120 ночами на рік.
  • Другий дім (або орендна інвестиція): кількість ліжок не обмежена.

Я детально пояснив це положення у повному відео на цю тему.

Загалом, ви маєте повне право практикувати короткострокову оренду (або оренду у відпустці) де завгодно, без обмеження за часом.

З іншого боку, ви повинні поважати кілька юридичних кроків, залежно від того, де ви хочете практикувати короткострокову оренду.

Париж, внутрішні передмістя Парижа, міста з населенням понад 200 000 жителів, а також міста з населенням понад 50 000 мешканців, розташовані у важких районах, можуть накласти на вас певні обмеження. Наприклад, це стосується Парижу, який вимагає змінити використання, а також область компенсації. Невиконання цих різних зобов’язань може призвести до штрафу на значну суму.

Відповіді на протидію закінченню короткострокової оренди

Нормативні рішення

Одним із рішень, яке може дозволити уникнути закінчення короткострокової оренди, є інвестування у власність, розташовану в передмісті, на яке ці обмеження не впливають (крім Парижа).

Ви також можете вибрати оренду мобільності, яка є гібридом між короткостроковою орендою та цілорічним мебльованим житлом.

Нарешті, якщо ви інвестуєте в приморський курорт або в гори, вам нема чого боятися. Туризм є основною економічною діяльністю міста цього типу. Крім того, я не думаю, що вони заборонять короткострокову оренду, що було б як би стріляти собі в ногу.

Усі практикують короткострокову оренду

Це заперечення, яке я також регулярно чую, і яке змушує багатьох людей вірити, що короткострокова оренда скоро закінчиться.

Насправді спостерігається бум короткотермінової оренди, до того, що деякі міста цілий рік опиняються без житла для мешканців.

Однак все ще є багато людей, які не хочуть робити короткострокову (або сезонну) оренду.

Часто вони мають такі страхи, як:

  • "Управління складно, або потрібен час".
  • "Існує великий ризик того, що майно не буде здаватися в оренду дуже сильно".
  • "Страх делегувати управління (повне або часткове) комусь на місці".

Заперечення проти конкуренції

Моя рекомендація, знову ж таки, полягає в тому, щоб розпочати дослідження вашого ринку. Дійсно, у великому місті я не раджу вам зупинятися на короткостроковій оренді. Запізно, нам довелося виходити на ринок п’ять років тому.

З іншого боку, якщо ви обираєте маленьке чи середнє місто, тут є все, що потрібно зробити ! Це міста, якими інвестори знехтували, хоча реальний попит існує.

Як результат, у цих місцях ще дуже мало якісного житла. Розмістивши себе сьогодні, ви отримаєте перевагу привабливої ​​ціни закупівлі (а отже, і кращої прибутковості), маючи ще дуже незначну конкуренцію. Тому ви негайно виділитесь !

Якщо, крім того, ви вирішите занести у свій будинок обладнання високого рівня, ви можете бути впевнені, що ваше майно буде здано в оренду без будь-яких проблем. Тому ви не будете турбуватися до кінця короткострокової оренди.

Проблеми співвласництва

Це третій основний страх, і він цілком виправданий.

Все більше і більше співвласників не дуже добре бачать той факт, що деякі люди практично здають короткострокову оренду в їх будівлі.

Основною причиною цієї проблеми є неповага з боку деяких орендарів.

Дійсно, нерідкі випадки, коли серед коридору, коли катають валізи, вони сильно шуміть у коридорах. Ви також напевно чули про орендарів, які вечірують цілу ніч, не турбуючись про неприємності шуму для сусідів.

Відповіді на підтримку добрих стосунків із співвласником

Щоб цього уникнути, потрібно вибрати своїх орендарів.

Якщо ви перейдете на вищий рівень, ви розташуєте свої ціни на вершині ринку. Тоді у вас буде набагато більше шансів природним чином залучити найкращих профілів і, отже, найповажніших орендарів.

Тоді я рекомендую не робити ставку на короткострокову оренду. Це дозволить вам не потрапляти в проблематичну ситуацію в майбутньому.

Короткострокова оренда не повинна бути приводом для придбання інвестицій, які не приносять прибутку в традиційних операціях. Це має бути каталізатором, який дозволить підвищити прибутковість.

Переконавшись, що ви інвестуєте в актив, який вже приносить прибуток за рік, ви:

  • Захистіться від можливої ​​зміни правил.
  • Не потрапляйте у складне фінансове становище, якщо одного дня вам це набридне.
  • Можливість впоратися з одноразовим падінням активності.

Кінцеве рішення для продовження короткострокової перспективи: інвестиційна нерухомість

Що стосується мене, я переконаний, що найвищим рішенням є інвестування в інвестиційну нерухомість.

  • Усунення проблеми ОСББ, оскільки Ви є єдиним власником.
  • Ви можете практикувати кілька різних режимів роботи і тим самим зменшити ризик оренди.

Саме власність забезпечує найбільшу різноманітність оренди та найбільшу стійкість перед ринковими змінами.

Це весь принцип мого методу Invest and Succeed, якому я навчаю сотні клієнтів і який дозволив їм стабільно створювати прибуток від нерухомості.

А ви, що ви думаєте про короткострокову оренду? У вас теж є такі самі страхи? Будь ласка, поділіться своїм досвідом у коментарях нижче.

Щоб дізнатись, як можна жити за рахунок доходу від оренди за кілька років, завдяки короткостроковій оренді, Я ​​ПРЕДЛАГАЮ вам свою електронну книгу “Як жити на орендній платі, не примножуючи покупок нерухомості?” натиснувши тут.