Коли збірний будинок потрапляє на ринок поради щодо успішних продажів
Збірні будинки оцінюються як економія часу під час будівництва. Але як щодо вартості перепродажу, якщо ви хочете продати збірний будинок? У цій статті ви можете дізнатись, на що слід звернути увагу при продажу та яких підводних каменів слід абсолютно уникати.
Якщо ви хочете продати старий односімейний будинок, вам слід отримати оцінку очікуваного терміну служби та стану власності. Це також стосується індивідуально спланованого масивного будинку, який далеко не продумується і не планується для кількох поколінь, як це було раніше. Звіт про оцінку ще важливіший, якщо ви хочете продати збірний будинок, який досі (часто невиправдано) заплямований забобонами щодо стабільної вартості.
Фахівець може оцінити фактичну потребу в реконструкції та витрати, понесені до продажу. Кожен, хто володіє збірним будинком з перших днів збірного будинку, тобто з 1965 по 1980 роки, може також проаналізувати зразки повітря та матеріалів, щоб виявити будь-які проблеми зі шкідливими речовинами, які сьогодні вже не використовуються в збірному будівництві.
Якщо всі витрати, які можуть виникнути на ремонт будинку, що використовується, відкрито на столі, можлива реалістична оцінка. Список дефектів наводить вагомі аргументи для остаточних цінових переговорів, особливо якщо вже є конкретний потенційний покупець.
Для того, щоб цей звіт мав вагу та переконливу силу, ви не повинні економити на платі оцінювача і, перш за все, не слід наймати експерта, рекомендованого брокером. Експертизу найвищого класу можна отримати, наприклад, у оцінювачів, які є присяжними експертами при суді.
Залежно від якості будівництва та віку збірного будинку, значення, визначене таким чином, може бути дуже хорошим і навіть перевищувати очікування (та упередження) щодо стабільної вартості збірного будинку.
Вартість перепродажу збірного будинку
У старих збірних будинках, побудованих кілька десятиліть тому, знижок очікувати не доводиться. Однак ймовірність цього зростає, оскільки старі будинки зазвичай просто не мають якості сучасного збірного будинку.
У недалекому минулому збірне будівництво будинків надзвичайно розвинулося з точки зору технології. Сучасний дерев'яний каркасний будинок не можна порівняти з будинком 1980 року. Однак це стосується і суцільних будинків.
Збірний будинок, побудований сьогодні відповідно до існуючих стандартів, практично не демонструє різниці у збереженні вартості для цілісного будинку, навіть якщо це упередження все ще міцно закріплено у свідомості багатьох будівельників. Часто не помічають, що масивні будинки - це також корисні об’єкти, які, як і збірний будинок, автоматично втрачають цінність завдяки використанню.
Розташування будинку та наслідки зміни цін на нерухомість часто дуже важливі для розвитку вартості.
Які витрати на продаж збірного будинку?
Більшість витрат, понесених на продаж збірного будинку, несе покупець. Він повинен сплатити нотаріальні збори та збори за внесення або зміну в земельній книзі. Покупець також повинен сплатити податок на передачу нерухомості.
Як продавця вас також просять заплатити: якщо ви хочете продати збірний будинок, яким ви не користувались протягом десятирічного спекуляційного періоду, вам доведеться заплатити податок з отриманого прибутку. Розмір податкового навантаження залежить від збільшення вартості будинку та ставки податку на доходи фізичних осіб.
Крім того, у продавця можуть виникнути витрати на дострокове анулювання кредиту, якщо фінансування здійснюється у формі фіксованої позики на момент продажу. Якщо брокеру доручається продати збірний будинок, брокерські збори також застосовуються. Зазвичай (але не завжди) покупець і продавець платять рівними частинами.
Додаткові поради щодо успішного продажу збірного будинку
Перш ніж розпочати продаж, варто довести будинок та майно до нуля: наприклад, організувати косметичний ремонт або найняти садівника. Однак витрати на це слід утримувати в межах.
Часто старі будинки можна перетворити на справжніх красунь за допомогою простих засобів: Ви можете поставити будинок у центрі уваги, прикрасивши, відремонтувавши та наводячи порядок. Картинки, квіти та приємні аксесуари роблять будинок привабливим та затишним.
Забруднення також може творити чудеса: якщо ви створюєте простір навіть на горищі, у підвалі та в гаражі, і розлучаєтеся з непотрібними речами, ви створюєте вільний простір. Безладні кімнати виглядають не тільки більш охайними, але і більшими. Краще прибрати потворні меблі, адже покупець шукає багато місця за мінімально можливою ціною.
Ретельне прибирання також окупається: чистота та оголені вікна просто справляють гарне враження та надають будинку вищої якості. Менший ремонт, такий як заклинені двері, несправна лампа або відсутня плінтус, також майже завжди окупається і може принести плюс кілька тисяч євро до ціни продажу. Це стосується і нової фарби нейтрального, світлого кольору.
Також майте на увазі, що світлі кімнати здаються більшими. Тому призначення перегляду зазвичай вигідне при денному світлі, а не в темряві чи сутінках.
Ще одна порада: якщо ви хочете продати свій збірний будинок, ви можете отримати вищу ціну, якщо наймаєте брокера. Він або вона є професіоналом, коли справа доходить до представлення будинку найкращим чином, не маскуючи жодних дефектів.