Комерційний агент з нерухомості для автопідприємців Керівництво
Індустрія нерухомості дедалі більше залучає самозайнятих людей. Справді, запуск в нерухомість як самозайнятої особи не дуже складний. Тому все більше мікропідприємців звертаються до нерухомості, щоб розпочати свою самостійну діяльність. І недарма, нерухомість - це шипучий ринок: у 2019 році було зафіксовано понад мільйон транзакцій !
статус автопідприємця з нерухомості тому пропонує багато можливостей на ринку, який постійно змінюється.
Однак якщо статус автопідприємця дозволяє здійснювати без диплому велику кількість видів діяльності, проте залишається необхідним бути в курсі особливостей сектору нерухомості, особливо з точки зору нормативних актів. Отже професія агента з нерухомості у справжньому розумінні цього слова недоступний для самозайнятих підприємців, яким натомість доведеться вибрати статуссамозайнятий комерційний агент з нерухомості, що дуже різне.
У цьому посібнику ми надамо огляд професії самозайнятої особи у сфері нерухомості та пояснимо вам все, що потрібно знати, щоб стати самозайнятим агентом з продажу нерухомості.
САМОПІДПРИЄМНИК 2020
Перш ніж продовжувати, завантажте наш безкоштовний посібник до самозайнятості у 2020 році у форматі PDF !
Ми обговорюємо: перевірку ідеї/проекту, процедури створення, поради щодо ефективного управління власним бізнесом, 7 стратегій пошуку клієнтів та багато іншої важливої інформації (страхування, соціальний захист, вихід на пенсію тощо).
Короткий зміст: Самозайнятий комерційний агент з нерухомості - Посібник
Коротко про автопідприємця з НЕДВИЖИМОСТІ
Ось короткий зміст основної інформації, яку слід пам’ятати, щоб стати комерційним агентом з нерухомості на мікропідприємстві:
Компетентним Центром офіційних ділових відносин (CFE) є: Реєстр господарського суду (реєстрація в RSAC)
Код APE, який зазвичай призначається INSEE: Z68.31 - агентства нерухомості
Податковою категорією самозайнятого комерційного агента з нерухомості є: BNC
Винагорода автопідприємцям у сфері нерухомості становить від 3 до 8% комісії за продаж у середньому
Самостійний найм нерухомості: що потрібно знати про діяльність
Ми почнемо тут, надавши вам деякі вказівки на діяльність автопідприємця з нерухомості та всі особливості, пов’язані з цим.
З чого складається діяльність автопідприємців у сфері нерухомості? ?
Перш за все, важливо розрізняти a Агент з нерухомості і один Агент з нерухомості .
Дійсно, професія агента з нерухомості дуже регламентована, і не може здійснюватись у режимі самозайнятості. Цілком протилежне Агент з нерухомості що цілком сумісно зі статусом мікропідприємства.
Велика різниця між цими двома професіями полягає в тому, що комерційний агент не працює за свій рахунок: він здійснює від імені свого довірителя, тобто агентства нерухомості, до якого він приєднаний.
Крім того, комерційний агент з нерухомості не має професійна картка (або картка Т) що дає можливість здійснювати правові акти, що стосуються нерухомості.
Отже, самозайнятий комерційний агент з нерухомості є агентом яка буде призначена для консультаційних та допоміжних місій для покупців, а також для переговорів від імені її принципала.
Ось деякі його місії:
- перспектива знайти нову нерухомість на продаж;
- приймати потенційних покупців та організовувати їх відвідування;
- розпочати можливі переговори.
Що стосується складання обіцянок продажу, він повинен буде передати естафету агентству, з яким співпрацює.
Нарешті, управління орендою нерухомості також може бути частиною місій самозайнятого комерційного агента з нерухомості (наприклад, управління орендою будівель).
Які якості потрібні, щоб стати самозайнятим агентом з продажу нерухомості ?
Практика в якості агента з продажу нерухомості вимагає важливих якостей. На додаток до глибоких знань про ринок нерухомості, вашим найкращим союзником стане чудова привабливість для контактів з клієнтами та можливість швидко розслабити людей.
Слід врахувати, що ця діяльність передбачає високий рівень почуття бізнесу, щоб залучити до вас клієнтів і довірити їх.
Коротше кажучи, найважливішими якостями успіху в цій професії є перш за все людські навички, адже відносини з клієнтами будуть в основі всіх ваших місій.
Крім того, для вас також буде важливо:
- знати, як бути пильним, щоб виявити нові можливості, що виникають;
- вислуховування покупців з метою запропонувати їм найкращі товари;
- продемонструвати доступність та гнучкість у своїх графіках роботи;
- мають дуже гарне почуття організації.
Знання особливостей та різних правил вашого сектору щодо нерухомості, очевидно, буде значним активом, який вам потрібно буде носити у валізі.
Чи підходить статус автопідприємця агенту з продажу нерухомості ?
Професія комерційного агента з нерухомості здійснюється самостійно, а отже, статус автопідприємця досить добре підходить для здійснення цієї діяльності. У будь-якому випадку неможливо створити компанію, яка б стала агентом з продажу нерухомості. Єдиний можливий статус - статус класичного приватного підприємця.
До того ж, схема мікропідприємства має навіть багато переваг для того, щоб стати комерційним агентом у сфері нерухомості. Перш за все, це дозволяє вам не сплачувати внески на соціальне страхування, поки не створюється оборот, що є досить сприятливим для агента з продажу нерухомості, для якого збір комісійних дуже часто є незначним. Таким чином, якщо ви збираєте свою першу комісію після 6 місяців діяльності, ви не будете сплачувати внески протягом цих перших 6 місяців. Це не було б так, якби ви обрали класичну схему індивідуального підприємництва, оскільки в цьому випадку ви б вимагали сплати внесків із самого початку.
Друга перевага, яку можна отримати при виборі статусу самозайнятого для практики у сфері нерухомості, - це простота цього статусу, як адміністративно (процедури створення спрощені), так і з точки зору управління та бухгалтерського обліку. Справді, у автопідприємця обмежені рахунки, на відміну від класичного ІП, яке повинно складати бухгалтерський баланс.
Ще однією суттєвою перевагою є те, що для з’ясування оподатковуваного доходу самозайнятого комерційного агента з нерухомості, податки зменшать ваш оборот на 34%. Це стандартна допомога, яка замінює професійні витрати, які не підлягають вирахуванню в мікробізнесі. І скільки сказати, що для комерційного агента з нерухомості реальні витрати в принципі не повинні сягати 34% вашого обороту, що, таким чином, дозволяє вам зменшіть суму свого податку повністю законним способом ! У випадку з ІП, оподатковуваним є реальний прибуток, тобто оборот, за вирахуванням реальних витрат компанії: отже, цей статус стає цікавішим, якщо ви платите за свою нерухомість понад 34% діяльність торгового агента.
Нарешті, ринок нерухомості - це ринок, що швидко розвивається, із дедалі більш інтенсивним попитом, який пропонує свободу виконання, що цілком відповідає принципам самозайнятих.
З усіх цих причин ми можемо стверджувати це статус автопідприємця, безсумнівно, є найбільш підходящим статусом для початку діяльності агента з продажу нерухомості, за умови, звичайно, щоб не перевищувати межі мікропідприємства.