Корона, що зазнала краху на ринку нерухомості, побоюється банкрутства банків Проблеми з нерухомістю (KW 112020) - Der

Чи стане обвал корони стрес-тестом для ринку нерухомості? Потрясіння на світових фондових біржах можуть також поширитися на сектор нерухомості, що здійснюється млявою банківською галуззю. Чи вплине на німецький ринок нерухомості нова банківська криза? Чи впливає страх рецесії на інвестиції в нерухомість? Або зростаюча невизначеність та підтримка ліквідності продовжуватимуть стимулювати ціни на нерухомість?

Річард Ніцше (магістр) - агент з нерухомості та автор блогу mietercoach.de. Він прокоментує для вас поточні події на ринку нерухомості.

Коронавірус COVID-19 продовжує поширюватися. Разом із вибуховою ціною на нафту вірус послав світові фондові біржі в понеділок. Німецький індекс акцій DAX втратив 7,94 відсотка у "чорний понеділок". Торгівля на Уолл-стріт була тимчасово припинена. На початку півдня за місцевим часом американський провідний індекс Dow Jones досяг найнижчих значень на 8% або більше ніж на 2000 пунктів легше. Водночас урожайність падала. Трейдер повідомив американському фінансовому мовнику CNBC, що тим часом у 30-річному сегменті американських казначейств не було сторінок для листів, і ніхто не хотів продавати цінні папери на ринку. У своїй кар’єрі він ще не переживав подібної ситуації.

З панікою на світових фондових ринках ризик переходу економіки провідних країн до рецесії знову зростає. Падіння цін у понеділок учора, мабуть, увійде в історію фондового ринку як крах корони. На додаток до запасів енергії, на фінансові запаси, зокрема, потрапив тиск: акції Deutsche Bank впали до свого найнижчого мінімуму зі знижками в двозначному діапазоні відсотків.

Крах корони: потенційні наслідки для ринку нерухомості

Для ринку нерухомості поточні процеси можуть спричинити кілька сценаріїв:

Політ в безпеку: Зростання невизначеності зумовлює зростання цін на нерухомість

Високий рівень невизначеності на світових фондових біржах у поєднанні зі збільшенням волатильності може продовжувати залучати оборотний капітал до інвестицій у нерухомість.

Ринок нерухомості отримує вигоду від додаткової ліквідності

В даний час уряд та центральні банки очікують на підтримку ліквідності для економік, які були зіткнуті з вірусом корони. Стимули можуть передаватися економіці через сектор нерухомості, наприклад, шляхом запуску нової будівельної діяльності.

Системний ризик від потенційних банкрутств банків

Однак на даний момент питання про системний ризик того, що обвал фондового ринку може поширитися на банки та ринок нерухомості, здається складнішим. Кореспондент фондової біржі ARD Аня Коль попереджає в Тагешау (ARD) у понеділок увечері (9 березня 2020 р.) Про занепокоєння з приводу нової фінансової кризи: «На додаток до економічних наслідків вірусу корони, існує також занепокоєння тим, що фінансова галузь може бути заражена. "
Банки, які постраждали від заборгованості за кредитами, зазвичай змінюють свою поведінку щодо кредитування та зменшують кредитування. Шок попиту в поєднанні зі зменшенням пропозиції рефінансування може призвести до підвищення ринкових процентних ставок і призвести до дефолту за кредитами при фінансуванні нерухомості.

Пот. Рецесія чинить тиск на інвестиції в комерційну нерухомість, стримуючи нову будівельну діяльність

Залежно від тяжкості, спад призводить до зниження попиту на комерційні площі та банкрутства серед комерційних орендарів. Обидва вони згубно впливають на прибуток від існуючих інвестицій у нерухомість. Одночасний шок попиту може призвести до зменшення нової будівельної діяльності в окремих сегментах ринку нерухомості - забудовники припускають, що купівельна спроможність потенційних клієнтів знизиться.

На сьогоднішній день криза корона досягла свого піку, тому наразі неможливо і передчасно скласти прогноз щодо наслідків катаклізмів.

Однак у порівнянні з KW10/2020, невизначеність на початку KW11/2020 знову різко зросла.

Подальші теми нерухомості тижня 11/2020

Опубліковано огляд ринку житла 2-а половина 2019 року

Компанія з нерухомості Jones Lang Lasalle (JLL) опублікувала огляд ринку житла за другу половину 2019 року минулого тижня. JLL наголошує на зменшенні динаміки зростання ціни оренди при одночасному збільшенні закупівельних цін. Причиною "пригніченого розвитку ціни оренди" є невелике полегшення ринку через збільшення активності нових будівель. Повний звіт ви можете переглянути тут.

Вірус корони: будівельний інтерес до вільного падіння

Минулого тижня страх перед вірусом підштовхнув відсоткові ставки до нового рекордно низького рівня. Постачальник фінансів нерухомості, д-р. Кляйн повідомив про рекордно низький рівень - 0,41% для десятирічного фінансування нерухомості.

Вірус корони у повсякденному житті в галузі нерухомості

Наслідки вірусу корони поширюються на повсякденний бізнес в галузі нерухомості. Haufe повідомляє, що менеджери з нерухомості вивчають, чи можна проводити збори власників WEG у звичайній формі. Асоціація менеджерів з нерухомості Німеччини радить своїм членам "мати готові дезінфікуючі дозатори біля входу". Брокери уникають масового перегляду та рукостискання зі своїми клієнтами. Ярмарок нерухомості Mipim у Каннах був скасований минулого тижня.

Immobilienscout24: Підкаст вітальні для пошуку квартири

Річарда Ніцше можна почути як експерта з пошуку квартири у великому місті з минулої суботи у підкасті вітальні Immobilienscout24. У півгодинному інтерв’ю він розкриває трюки та хитрощі для успішного пошуку орендованої квартири у висококонкурентних місцях німецьких мегаполісів, таких як Франкфурт, Мюнхен, Гамбург, Кельн/Дюссельдорф та Берлін.

Хочете бути в курсі поточних подій та подій на ринку нерухомості? Підпишіться на цей щоденник та отримуйте повідомлення безпосередньо на свою електронну пошту.

Теми нерухомості за останні кілька тижнів