Кредит на будівництво не вичерпаний, гроші закінчені - що тепер

Якщо ви не використали свій кредит на будівництво в повному обсязі, ви можете повернути його символічно, якщо інше не обумовлено договором. Іншими словами: решта бюджету залишається в банку. Якщо ви не в повній мірі скористаєтеся кредитом на нерухомість, банк втратить відсотки. Для того, щоб компенсувати цю втрату, вона вимагає відшкодування. Він розраховується на основі суми непогашеної позики та поточних відсотків за будівництво.

Які у мене є варіанти, якщо кредит на будівництво не вичерпаний?

Перш за все, ви повинні бути впевнені, що вам більше не потрібна решта позики. Тож перевірте, чи справді сплачені всі рахунки, і більше не можна очікувати претензій. Тепер у вас є три варіанти «позбутися» незатребуваної позики.

Не використовуйте решту позики та не платіть комісію за неприйняття, якщо у вас немає іншої договірної угоди з банком.
Вони договорились про те, що потрібно вимагати лише від 90 до 95 відсотків суми позики. Ви можете повернути решту суми безкоштовно.
Ви отримаєте гроші у своєму розпорядженні з банку, коли нова будівля буде закінчена.

Ви в безпеці, якщо ви вже укладаєте договори зі своїм банком, коли берете іпотечний кредит, якщо ваш кредит не потрібен повністю. Якщо ви не передбачили жодних контрактних положень, застосовуватиметься плата за неприйняття або ви залежате від доброї волі банку.

Виплатити компенсацію за неприйняття

Якщо ви не уклали з банком домовленості про повернення залишку заборгованості в розмірі X євро, як правило, сплачується комісія за неприйняття. Він розраховується виходячи із залишкового боргу та поточних відсотків за будівництво. Приклад: у вас залишилось 20 000 євро, поточний відсоток у будівлі становить 1,2 відсотка. Тоді ви сплачуєте збір за неприйняття в розмірі 240 євро.

Ви можете повернути 5-10%

Варіант два вимагає договірного застереження. Тому перед тим, як взяти позику на будівництво, слід погодити з банком гнучку суму, яку ви можете повернути, не сплачуючи жодної компенсації. Банки часто готові розглядати від п'яти до десяти відсотків суми позики як гнучку. Якщо сума, що залишилася, знаходиться в межах цього діапазону, ви не сплатите жодної компенсації.

Решта позики знаходиться у вільному доступі

Ви також можете вільно використовувати невикористані гроші після завершення будівництва будинку, за умови, що ви заздалегідь домовились про це за договором. Оскільки нова будівля банку служить гарантією, для отримання решти суми більше не потрібно рахунку-фактури. Також непоганою ідеєю є інвестувати невикористаний кредит як спеціальне погашення в іпотечний кредит. Зверніть увагу на спеціальні вказівки щодо повернення позички. Часто ви можете здійснити спеціальне погашення лише через рік після виплати повної суми. Якщо ви хочете повернути решту позики без договірної угоди, це також можливо. Однак вищезазначена компенсація за неприйняття буде виплачена.

Спеціальні запити в контракті, як правило, пов'язані з вищою процентною ставкою. Отже, якщо ви плануєте фінансовий буфер для своєї житлової позики, вам може не знадобитися позика повністю. Якщо тоді ви передбачили в договорі пункт про те, що ви можете повернути незатребуваний кредит, це може означати вищу процентну ставку для вашого іпотечного кредиту. Тим не менше, вам слід планувати буфер, оскільки в будь-який час можуть виникнути непередбачені вищі витрати на будівництво нової будівлі. З іншого боку, якщо ви занадто щільно розраховуєте, щоб використати весь кредит, можливо, вам доведеться рефінансувати. Переговори з банком виявляються складними.

Чому кредит на будівництво не був вичерпаний

Коли ви будуєте або купуєте житло, ви зазвичай берете позику. Якщо ви придбаєте вже побудований будинок, ви отримаєте всю суму позики. Натомість, будуючи будинок, вам дадуть частини суми. Після кожного завершеного етапу будівництва ви подаєте рахунок-фактуру. Банк перераховує гроші вам або безпосередньо будівельній компанії для погашення рахунку. Оскільки на етапі будівництва можуть статися непередбачені події, і фінансування будівництва неможливо точно розрахувати, можливо, ви позичили більше грошей, ніж потрібно. Це залишає залишкову суму невикористаної будівельної позики в кінці. Поки ви не використовуєте повну суму позики, банки сплачують відсотки за зобов'язаннями, щоб надати вам цю суму. Щоб заощадити відсотки, у ваших інтересах якнайшвидше отримати повну суму позики.