Кредит на будівництво - зобов’язання на придбання фінансування нерухомості - Finanztip Forum

Шановні учасники цього форуму,

будівництво

моє запитання: чи потрібно брати узгоджену будівельну позику в повному обсязі?

Передумови: 2 роки тому я підписав договір про позику на будівництво зі своїм ощадним банком. Оскільки проект будівництва затягувався на тривалий час, я тим часом зміг самостійно розширити власні кошти, так що мені більше не потрібна повна сума позики (зараз на 10% менше вистачить). Чи повинен я все-таки взяти повний кредит? Я не знайшов жодної інформації щодо цього в своїх контрактних документах, і я хочу дізнатись більше, перш ніж зв’язуватися зі своїм Sparkasse. Спасибі заздалегідь!
Родан

Ми говоримо про форвардну позику при складанні контракту? Принаймні так це звучить.
Основним недоліком форвардної позики є те, що її потрібно брати, а не можна. Як правило, це стосується незалежно від зростання процентних ставок, хоча деякі банки, безумовно, дозволять говорити про себе, якщо процентна ставка зросла на їх користь. В іншому випадку угоди спочатку є обов’язковими для виконання. Недолік зобов'язання щодо придбання компенсується перевагою фіксованої процентної ставки. Я знаю це лише з подальших сценаріїв фінансування.

Щоб зробити це коротким: На мою думку, узгоджена сума відповідає договору. зменшувати. Якщо цільова процентна ставка, узгоджена 2 роки тому, є такою ж або вище поточної процентної ставки, банк, мабуть, не відмовиться від своєї переваги і наполягатиме на прийнятті - включаючи угоду про погашення, штраф за дострокове погашення тощо.
Якщо відсоткова ставка, узгоджена 2 роки тому, нижча за звичайну в даний час процентну ставку, то банк, можливо, може взяти участь у дискусіях, оскільки тоді він зацікавлений у переробці контракту з вищими цільовими процентними ставками. Наскільки це тоді для вас буде варте сумнів.

Різні думки/точки зору?

Привіт Хауї,
Спасибі за вашу відповідь.
Ні, це не термінова позика, і частина суми позики вже виплачена. Тільки зараз остаточне завершення будівництва затягується настільки довго, що - як уже зазначалося - мені більше не потрібна решта суми в повному обсязі.
З найкращими побажаннями
Родан

Нещодавно я взяв позику на будівництво і тому дізнався велику інформацію про різні сценарії.

Звичайно, це залежить від точного тексту договору - але я сильно підозрюю, що банк забезпечив, щоб Ви повністю виконували кредитну угоду.

Залежно від постачальника, частину позики не можна вимагати - однак компенсаційні виплати для цього, мабуть, будуть незначними, оскільки банк, звичайно, запланував вашу позику, і через велику кількість грошей на ринку має дуже великий інтерес до неї, а також гроші позбутися.

Просто поговоріть з банком. Іноді також існують правила доброї волі.

ось ще одна непроста відповідь; всі спеціалісти з фінансового будівництва зараз, мабуть, у відпустці.

Як ви вже правильно зазначили, те, що є у вашій кредитній угоді, має вирішальне значення.

Оскільки я знаю кредитні угоди, де право на неповне прийняття явно закріплено, я б сказав навпаки, що якщо там нічого немає, то потрібно прийняти 100% позики. Звичайно, ви можете домовитись про щось інше зі Sparkasse. Тоді Sparkasse вимагатиме компенсації за втрачений інтерес. Це тоді математична проблема.

Іншим варіантом буде узгоджене спеціальне погашення. Є контракти, за якими ви можете сплатити спеціальне погашення на наступний день після виплати повної позики, з іншими лише через рік, а з іншими - зовсім не.

Оскільки форум також повинен мати додаткову цінність для непостраждалих читачів, загальний коментар: Ваша справа знову є гарним прикладом того, що гнучкість контракту важлива для довгострокових позик на нерухомість. Занадто багато відбувається за 10 або 20 років, чого не можна запланувати заздалегідь. З іншого боку, остання сота ставки позики не є настільки важливою. На жаль, багато кредитні посередники можуть лише порівняти ці цифри.

Привіт Родане,
Якщо інше не передбачено ДВ щодо (часткового) неприйняття, позика повинна бути прийнята повністю. Залежно від суми позики проти процентної ставки резерву (зазвичай 3% річних або 0,25% на місяць), це може бути навіть дешевше, ніж не вимагати позику під виплату BZ.
Звичайно, ви можете домовитись з банком на основі доброї волі та спробувати домогтися вільного або недорогого (у вашому випадку) часткового неприйняття, але банк не повинен "робити" це, але якщо ви сумніваєтеся, він побачить у вас хорошого клієнта У вік зменшення лояльності клієнтів (Інтернет тощо) емоційно пов'язувати через пристосування, принаймні, якщо збиток від акцепту, понесений для банку (збиток refi + втрата прибутку від пошкодження маржі), не надто великий.
Потім ви можете врахувати поведінку "свого" SPK для подальших міркувань не пізніше наступної дати закінчення відсотків.

Альтернативними рішеннями - залежно від конфігурації контракту - можуть бути:
- Запит та відповідне спеціальне погашення (за необхідності розподіліться на найближчі кілька років
- Отримання та збільшення SoTi + поточного внеску (погашення) до тих пір, поки надмірна сума позики не буде використана з подальшим зниженням розстрочки до початкового рівня (для цього, звичайно, потрібне відповідно гнучке ІТ-обладнання, для якого SpK зазвичай не "підозрюється"

Я бажаю вам успіхів у ваших переговорах
Євроне

це завжди залежить від того, як ви ставитесь до банку. Якщо це ваш домашній банк, вони, ймовірно, не помітять його, навіть якщо це передбачено контрактом. Я раджу звернутися до банку і не турбувати себе багатьма відповідями. На мою думку, кожен банк відрізняється, навіть якщо існують правила, банк у країні діє інакше, ніж банк у місті тощо.

Сподіваюся, я трохи можу допомогти.

Шановні члени громади,
дякую за ваші відповіді!
Я щойно розмовляв зі своїм Sparkasse тут, у Гамбурзі, цього тижня: вони не хочуть нічого змінювати в розмірі позики, але вони виплачують мені решту суми, щоб я більше не несли жодних витрат на підготовку, і я міг негайно розпочати виплати та спеціальні виплати (через 4 тижні) може почати. Я можу жити з цим.
багато привітань
Родан