Кредит на нерухомість; 2 без; бути чоловіком; s або pacs

Купівля нерухомості - один з найважливіших етапів у житті пари. Кредит для пари PACS не відрізняється від позики для подружніх пар, наприклад. Скоріше майбутнє блага після зміни ситуації змінюється. Справді, залежно від того, одружені ви, у цивільному партнерстві чи лише у спільному проживанні, юридичні норми не будуть однаковими у разі спадкування, розлучення чи смерті. Щоб зробити свій вибір та уникнути несподіванок в останню хвилину, ось короткий опис різних можливих ситуацій залежно від статусу вашої пари.

Позичайте, коли ви знаходитесь у цивільному партнерстві

Позики разом, не будучи одруженими для фінансування придбання нерухомості можливо. Головне - визначити законодавча база, яка дозволяла б у разі зміни ситуації подружжя (розлука, смерть) приймати рішення про майбутнє майно, придбане разом. Для цього і без необхідності одружуватися є альтернативне рішення: Pacs.

Що таке Pacs ?

Пакт громадянської солідарності було прийнято 15 листопада 1999 р відповідає на потребу в родовій незалежності що деякі пари хочуть зберегти. PACS дозволяє тим самим становити правову базу, але більш гнучку, ніж шлюб, і більш безпечну, ніж спільне проживання. Це певним чином проміжний статус.

Ви уклали цивільне партнерство до 1 січня 2007 року

Активи та акції, якими володіє пара PACS до 1 січня 2007 року підпадають під дію закону від 15 листопада 1999 р. Справді, активи, придбані після PACS, вважаються нерозділеними вдвічі, тобто для будь-якої покупки майна подружжя вважається власником 50%. Але це не є обов'язковим, подружжя може в договорі про придбання передбачити інший розподіл спільної власності (наприклад, 80/20) або навіть визначити одного або другого з подружжя єдиним.

Ви вступили до PACS після 1 січня 2007 року

1 січня 2007 року є переломним моментом у режимі PACS. З цієї дати майно, придбане як пара PACS, автоматично підлягає розділенню режиму власності.. Таким чином, кожен з подружжя зберігає свою повне володіння товарами, придбаними до та після PACS. Однак це не є остаточним, оскільки можна вибрати режим спільної власності під час складання початкової угоди PACS або в тому, що схоже на поправку: угоди про внесення змін.

Скористайтеся нашим досвідом за найкращими цінами !

Від 0,48% * протягом 15 років

Позичайте, коли перебуваєте у спільному житті

Інститути вважають, що спільне проживання означає, що пара чужа одна одній, і тому, їх активи та доходи окремі. Однак є деякі пристрої, що дозволяютьпозичайте у 2 у відносинах загального права при цьому захищається чіткою правовою базою.

Добре знати: передплатити дві окремі позики на одне майно це можливо, але рідко на практиці з тих пір банки віддають перевагу, коли співпозичальник бере зобов'язання за тим самим кредитом. Це спрощує управління справами, зменшує ризик невиконання зобов'язань та полегшує можливе відновлення.

Спільне проживання: купуйте від імені одного партнера

За бажанням одного з партнерів взяти позику на нерухомість з двома особами у спільному законі для фінансування придбання нерухомості та бути єдиним власником, можливо. Достатньо, щоб в акті купівлі було визначено єдиним покупцем відповідного житла. Однак, у разі смерті власника дружина/дружина будуть виселені з помешкання, якщо не буде підписаний договір оренди житла, що захищає його.

Купуйте спільно як неодружена пара

Підписатися a кредит для неодружена пара автоматично передбачає спільну власність. Дійсно, це означає, що майно належить двом партнерам у рівних частинах (50/50), якщо нічого не зазначено в договорі про спільну власність або в реальному розподілі (приклад: 60/40 за вибором партнерів) за умови, що це зазначено у зазначеній угоді.

Якщо пара розлучається:

Партнери по спільному проживанню домовляються про частку блага, яка припадає на кожного, вони продають майно і повертають заборгованість перед ними, або один із двох викуповує частку іншого, щоб утримати майно;
Партнери не погоджуються, суддя ділить майно. Майно може бути продане третій стороні, і в цьому випадку кожна зі сторін повертає свою частку. Або один із двох може також викупити частку іншого, щоб утримати будинок.

Добре знати: У випадку придбання у спільній власності та у подружжя, що не перебуває у шлюбі, або подружжя PACS, частки спільної власності під час продажу (наприклад, під час розлучення пари) - це ті, які були зафіксовані під час справжнього договору про придбання житла. І це навіть якщо один із 2-х партнерів профінансував роботу з благоустрою будинку між купівлею та продажем цього майна або якщо фінансування було змінено після покупки.

У разі смерті:

Подружжя не повертає частку померлого і залишається у спільному володінні з будь-якими спадкоємцями. Якщо вони погоджуються продати свою частку подружжю, останній стає єдиним власником майна. Якщо вони відмовлять і не бажають залишатися у спільному володінні, суддя продовжить процедуру до судового поділу та продаж майна;
У договорі спільного володіння можна вказати, що після смерті одного з подружжя, частка померлого заповідається другому партнеру. Однак зауважте, що податок на спадщину становить 60% (застосовується ПДВ).

Скористайтеся нашим досвідом за найкращими цінами !

Від 0,48% * за 15 років

Купуйте через SCI

Купуйте через Громадське суспільство з питань нерухомості (SCI) - це рішення, до якого можуть вдатися подружжя PACS або співжителі. Це, безумовно, вимагає формальностей та передбачає витрати, які необхідно враховувати. Однак він має багато переваг. Справді, ДЗП дає змогу встановити основи та правила, які захищають власників у разі зміни ситуації як:

Розлука пари. Після продажу, кожен партнер отримує частку пропорційно капіталу, який кожен виділив компанії.
Смерть одного з партнерів. Акції померлого повертаються його спадкоємцям, які можуть відмовити оселі додому іншому партнеру. Однак запобігти цьому можна. До статуту SCI може бути додано положення про затвердження, яке передбачає відмову у вступі нових партнерів, в даному випадку спадкоємців, до SCI. Також можна продовжити до перехресного розчленування майна що дозволяє кожному з партнерів придбати половину акцій компанії в оголене право власності (право власності на майно, на яке має право інша особаузуфрукт), а інший - в користуванні (законне користування майном, власником якого не є один). Це означає, що після смерті одного з подружжя інший зберігає повне володіння (оголене право власності та користування) половини акцій та користування другою половиною.

Купівля тонтину без одруження

Включення пропозиції про тон в договір купівлі-продажу дозволяє уникнути спільної власності. Дійсно, після будь-якої можливої зміни ситуації майно повністю повертається одному з двох власників, які перебувають у парі, не перебуваючи у шлюбі.

Тонтин можливий за певних умов:

Майбутні власники повинні брати участь у фінансуванні майна. Купівля тонтину базується на ідеї випадкового перерозподілу майна одному з покупців, тому необхідно, щоб майно фінансувалося двома.
Купуючи двох головних героїв, слід враховувати схожу тривалість життя, щоб уникнути будь-якого зловживання слабкістю.

Після розставання пари, дві можливості:

Партнери погоджуються, вони можуть вирішити продати будинок або попросити одного з них придбати частку іншого;
У разі розбіжностей правосуддя не може втрутитися, оскільки це сам принцип тонтину: одностайність між подружжям є обов’язковою.

Після смерті одного з партнерів майно повністю повертається решті подружжю. Спадкоємці не мають права на житло. Однак, щоб користуватися майном, партнер, що залишився, повинен сплатити податок на спадщину, розрахований відповідно до ступеня батьківства з померлим та вартості частки, яку він повертає. Податок на спадщину становить безкоштовно для подружніх пар або пар з цивільним союзом і складає 60% для партнерів, що проживають разом, після допомоги в розмірі 1594 євро.

За винятком товарів вартістю менше 76 000 євро, податок на спадщину яких стає податком на передачу за цінну винагороду, максимальна ставка якого 5,81%.

Скористайтеся нашим досвідом за найкращими цінами !

Від 0,48% * за 15 років